Nachhaltig, solide Kapitalanlage für Alle die ihr Geld sicher, bequem u. sozial Engagiert anlegen möchten!

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229.000,00 EUR
Kaufpreis
97892 Kreuzwertheim
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 341-cic-Krw
Objektart Zinshaus, Renditeobjekt
Objekttyp Pflegeheim
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
Bundesland Bayern
PLZ 97892
Ort Kreuzwertheim
Preise und Kosten
Kaufpreis 229.000,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
Hausgeld pro Monat 159,00 EUR
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 44,00 m²
Nutzfläche 61,00 m²
Gesamtfläche 104,00 m²
vermietbare Fläche 104,00 m²
Ausstattung
Zimmer 2,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Bad Dusche
Zustandsangaben
Baujahr 2010
Zustand neuwertig
Erschließung vollerschlossen
Energieverbrauch
gültig bis 26.04.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 83,0
mit Warmwasser ja
Sonstiges
verfügbar ab 01.12.2018

Objektbeschreibung

Besser als die Bank erlaubt, 4,5% Rendite... hätte die Überschrift ebenfalls lauten können.

In bester Innenstadtlage, fußläufig zum Main, erwartet Sie diese Perle am Investmentmarkt, bei der es sich um ein 2010 erbautes und 2011 eröffnetes Pflegeheim handelt. Hier ist der Begriff „Lage, Lage, Lage“ kein Spruch sondern Programm. So erreichen Sie sämtliche Infrastruktur die Sie von einer guten Citylage erwarten bequem zu Fuß. Konstant gepflegt haben Sie hier die perfekte Gelegenheit eine Immobilie zu erwerben, die nachhaltig und langfristig ein sorgenfreies und solides Investment garantiert. Die perfekte Lage sowie Größe, Zuschnitt und Bedarf der Wohnung gewähren eine sehr hohe Nachfrage bei einer Vermietung, um die Sie sich, dank des Ankermieters, der sich um alle Belange kümmert, nicht sorgen müssen. Schon jetzt ist abzusehen, dass im Jahr 2030 rund eine halbe Million Pflegeplätze fehlen werden. Nicht in jedem Fall wird die eigene Familie in der Lage sein, die Eltern oder auch die pflegebedürftigen Großeltern allein zu Hause zu pflegen. Warum also nicht jetzt eine Pflegeimmobilie kaufen? Zudem wird jeder Eigentümer bei einem entl Eigenbedarf, bei der Vergabe von Pflegeplätzen bevorzugt.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über 2 abgeschlossene, helle Zimmer, eine großzügige Diele sowie ein wohldimensioniertes Bad, eine Raumaufteilung und Größe die bei einer Pflegeimmobilie eher selten und somit sehr nachgefragt ist. Zudem hat jeder Bewohner die Möglichkeit, sein Zimmer mit eigenen Möbeln einzurichten, um sich die gewohnte und vertraute Umgebung zu schaffen. Die Vermietung und Belegung der Zimmer übernimmt die Trägergesellschaft die sich professionell um alle Belange der Führung eines Pflegeheims kümmert. Darüber hinaus verfügt das Haus, das insgesamt sehr hell und freundlich gestaltet ist, über großzügige Gemeinschaftsräume, einen schönen Balkon im Obergeschoss sowie einen sehr gepflegten und einladenden Garten im Außenbereich.

Lagebeschreibung

Dort, wo der Main in den Taubergrund schaut, wo sich Spessart und Odenwald begegnen, Bayern und Baden sich die Hand reichen, liegt das altehrwürdige Kreuzwertheim, südlichster Vorposten des Landkreises Main-Spessart. Hier setzt die offene Flusslandschaft dem in sich geschlossenen Waldgebirge ein Ende. "Werdheim" entwickelte sich zur Urpfarrei des südöstlichen Spessartraumes. Die unterstand dem Bischof von Würzburg, und auf ihn ging schließlich auch die Marktrechtsverleihung durch König Heinrich II. vom 22. Oktober 1009 zurück. Die wunderschöne Landschaft des Naturparks Spessart, mit dem Kreuzwertheimer „Himmelreich", der bekannten Weinlage „Kaffelstein", einer der letzten klassischen Steillagen der Region, einem sehr großen Streuobstwiesengebiet, sowie die direkte Nachbarschaft zum Naturpark Odenwald bieten auf zahlreichen Wander- und Radwegen viele Möglichkeiten, die Natur hautnah zu erleben. Kreuzwertheim hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem Unterzentrum von überörtlicher Bedeutung entwickelt. Hierzu haben maßgeblich die gute Verkehrsanbindung sowie die gute Lage mit direkter Autobahnanbindung Würzburg - Frankfurt beigetragen. Mit seinen ruhigen Wohngebieten, Gewerbe- u. Industriebetrieben mit umfangreichen Arbeitsplatzangeboten, Bildungseinrichtungen, sportlichen und kulturellen Betätigungsmöglichkeiten, einer sehr guten Breitbandversorgung und einer sichergestellten medizinischen und sozialen Versorgung bietet Kreuzwertheim alles, was man von einer attraktiven Gemeinde erwartet. Die gute Lage des Marktes Kreuzwertheim im Herzen Deutschlands mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und kostengünstigen, attraktiven Gewerbe- und Wohnbauplätzen sind nicht zuletzt dafür verantwortlich, dass sich namhafte Firmen im Markt Kreuzwertheim niedergelassen haben. Auch für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter und deren Familien ist Kreuzwertheim ein attraktiver Standort. Komplett erneuerte Kindergärten, Kinderkrippen, eine Mittags- und Ferienbetreuung für Grundschulkinder, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein lebendiges Vereinsleben machen die Entscheidung für eine Ansiedlung im Markt Kreuzwertheim leicht.

Sonstiges



Vielleicht werden Sie jetzt fragen, was die Investition in ein Pflegeappartment mit sozialem Engagement zu tun hat? Die Vorteile, wenn Sie eine Pflegeimmobilie kaufen, liegen nicht nur allein auf Ihrer Seite. Auch wenn Sie im Moment noch keine geeignete Unterbringung in einer Pflegeeinrichtung oder einem Seniorenheim benötigen, helfen Sie damit anderen, diesen Platz zu belegen und zu nutzen. Wenn dieser Heimplatz, also Ihr Appartment aber belegt ist, hilft es der Pflegeeinrichtung auch auf lange Sicht bestehen zu können. Damit wiederum schaffen Sie langfristig moderne Arbeitsplätze für fachlich geschultes und engagiertes Pflegepersonal, denen alte und pflegebedürftige Menschen am Herzen liegen. Eine Pflegeimmobilie kaufen bedeutet also grundsätzlich mehr, als nur sein Geld gewinnbringend und langfristig anzulegen. Wir sind der festen Überzeugung, dass alle, die ein Pflegeappartment kaufen, in die eigene Zukunft und in die Zukunft aller investieren.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sprechen Sie uns einfach an - wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen!

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
-
Grundschule
229.000,00 EUR
Kaufpreis
97892 Kreuzwertheim
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Dort, wo der Main in den Taubergrund schaut, wo sich Spessart und Odenwald begegnen, Bayern und Baden sich die Hand reichen, liegt das altehrwürdige Kreuzwertheim, südlichster Vorposten des Landkreises Main-Spessart. Hier setzt die offene Flusslandschaft dem in sich geschlossenen Waldgebirge ein Ende. "Werdheim" entwickelte sich zur Urpfarrei des südöstlichen Spessartraumes. Die unterstand dem Bischof von Würzburg, und auf ihn ging schließlich auch die Marktrechtsverleihung durch König Heinrich II. vom 22. Oktober 1009 zurück. Die wunderschöne Landschaft des Naturparks Spessart, mit dem Kreuzwertheimer „Himmelreich", der bekannten Weinlage „Kaffelstein", einer der letzten klassischen Steillagen der Region, einem sehr großen Streuobstwiesengebiet, sowie die direkte Nachbarschaft zum Naturpark Odenwald bieten auf zahlreichen Wander- und Radwegen viele Möglichkeiten, die Natur hautnah zu erleben. Kreuzwertheim hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem Unterzentrum von überörtlicher Bedeutung entwickelt. Hierzu haben maßgeblich die gute Verkehrsanbindung sowie die gute Lage mit direkter Autobahnanbindung Würzburg - Frankfurt beigetragen. Mit seinen ruhigen Wohngebieten, Gewerbe- u. Industriebetrieben mit umfangreichen Arbeitsplatzangeboten, Bildungseinrichtungen, sportlichen und kulturellen Betätigungsmöglichkeiten, einer sehr guten Breitbandversorgung und einer sichergestellten medizinischen und sozialen Versorgung bietet Kreuzwertheim alles, was man von einer attraktiven Gemeinde erwartet. Die gute Lage des Marktes Kreuzwertheim im Herzen Deutschlands mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und kostengünstigen, attraktiven Gewerbe- und Wohnbauplätzen sind nicht zuletzt dafür verantwortlich, dass sich namhafte Firmen im Markt Kreuzwertheim niedergelassen haben. Auch für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter und deren Familien ist Kreuzwertheim ein attraktiver Standort. Komplett erneuerte Kindergärten, Kinderkrippen, eine Mittags- und Ferienbetreuung für Grundschulkinder, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein lebendiges Vereinsleben machen die Entscheidung für eine Ansiedlung im Markt Kreuzwertheim leicht.

Angeboten von
CIC Caspari Immobilien Cooperation
Herr Ralf D. Caspari
Lindenallee 34
63869 Heigenbrücken


Impressum des Anbieters

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Firmenname:
CIC Caspari Immobilien Cooperation
Firmenanschrift:
Lindenallee 34
Telefon:
06020-978692
Vertretungsberechtigter:
Vertretungsberechtigter: Ralf D. Caspari
Ust-ID:
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 813967567
Berufsaufsichtsbehoerde:
Berufsaufsichtbehörde: Landratsamt Aschaffenburg, Bayernstraße 18, 63739 Aschaffenburg

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung

Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 83,0
mit Warmwasser ja
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