Renoviert, viele Varianten, Bauplatz - ruhige Lage!

Start
Standort A
Standort B
Standort C
Standort D
Standort E
Standort F
Standort G
Standort H
Standort A
Standort B
Standort C
Standort D
Standort E
Standort F
Standort G
Standort A
Standort A
Standort B
Standort C
Standort D
Standort E
Standort F
Standort G
Standort H
Standort J
Standort K
Standort L
Standort M
Virtuelle Foto-Tour Außen
Virtuelle Foto-Tour EG
Virtuelle Foto-Tour OG
Virtuelle Foto-Tour DG
Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
spacer.png
spacer.png
spacer.png
149.999,00 EUR
Kaufpreis
28779 Bremen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 28779ag
Objektart Haus
Objekttyp keine Angabe
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bremen
PLZ 28779
Ort Bremen
Ortsteil I Blumenthal
Preise und Kosten
Kaufpreis 149.999,00 EUR
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufe
Flächen
Wohnfläche ca. 115,00 m²
Grundstück 599,00 m²
Kellerfläche 20,00 m²
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 5,0
Badezimmer 2
Küche Einbauküche
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Carport, Garage
Unterkellert teilweise
Rollladen ja
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 09.05.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 05-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 85,1
mit Warmwasser ja
Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Ich befinde mich in ruhiger Blumenthaler Wohnlage. 1980 wurde ich um einen Anbau im EG erweitert. Darauf war eine riesige Dachterrasse geplant, daher wurde eine Stahlbetondecke ausgeführt. Die Balkonpfähle sind auch schon vorhanden, es fehlt nur noch ein Zugang (Gaube im Dach) vom Obergeschoss. Hier existiert eine separate, kleine Wohnung mit Küche, Bad und ausgebautem Spitzboden (1,68m Durchgangshöhe bis Balkenlage), der als Schlafzimmer genutzt wurde.

Unter anderem wurden Fenster, Haustür und Gastherme erneuert, erst 2015 wurde auch das Bad komplett neu gestaltet und 2016 neue Rollläden eingebaut. Im Erdgeschoss heizt bei Bedarf ein moderner Pelletskaminofen dazu, der seinen Teil zu den insgesamt sehr günstigen Heizkosten beiträgt. Jetzt braucht nur noch meine Fassade etwas handwerkliches Geschick. Das Besondere an meinem 599m² große Grundstück ist die gute Aufteilung. Lt. B-Plan ist noch ein Teil bebaubar und lässt sich ggf. auch als separates Grundstück abteilen.

Diese Konstellation bietet Ideen für diverse Varianten:

1. Variante: junge Familien:
Das Obergeschoss steht für die Kinder zur Verfügung. Der Spitzboden wird zum exklusiven Spielboden und der tolle Garten bietet Platz zum Toben. Auch Haustiere werden sich hier wohlfühlen, das das Grundstück Hundesicher eingezäunt ist.

2. Variante: aus Kindern werden junge Erwachsene
Jetzt kann die obere Wohnung bei Bedarf wieder separat genutzt werden, so dass dort ein eigenes Reich für Kinder oder zur Vermietung entsteht.

3. Variante: Best Ager
Die Kinder haben nun selbst eine kleine Familie und übernehmen das Haus. Die Eltern bauen sich eine kleine ebenerdige Wohneinheit auf dem Grundstück.

Natürlich gibt es noch diverse andere Varianten. Es kann auch die Dachterrasse aktiviert werden und ein Grundstücksteil verkauft werden, wenn die Gartenarbeit zu anstrengend wird. Wichtig ist die Auswahl zu haben, und flexibel zu sein. Für Hobby und Fahrzeuge stehen eine große, massiv gemauerte Garage + Nebenraum, 1 Carport und ein Holzhaus zur Verfügung.

Wenn Du mehr über mich erfahren möchtest, melde Dich bei meinem freundlichen Maklerteam. Bei Bedarf können wir Dir auch bei der Finanzierung behilflich sein, zur Zeit sind geradezu ideale Bedingungen um Eigentum zu schaffen.

Ausstattung

Baujahr - 1927
Erneuerungen
1980 Anbau im EG mit Stahlbetondecke (geplanter Dachterrasse)
ca. 1988: neues Dach
ca. 1999: neue Kunststofffenster + Haustür
2000: neue Junkers Gastherme
2008: 2 neue Schornstein-Edelstahlrohre
2011: Pelletskamin mit automatische Nachladung (für ca. 2 Tage)
ca. 2011: Kaminofen für Holz im OG
2015: Neue Bodenbeläge im EG
Bad komplett neu: gefliest + neue Elemente /Ganzglastür/Dusche
2016: neue Rollläden
Bauweise
- massiv gemauert
- Teilkeller
- Holzbalkendecke - über dem Anbau Stahlbeton
Nebengebäude
- große, massiv gemauerte Garage ca. 25 m² im EG + 10 m² Nebenraum
- Anbau Partyraum / Holzlager - ca. 15m²
- Carport
- Holzhaus mit Wasser und Stromanschluss - reparaturbedürftig bzw. verbraucht (Abriss)
Grundstück lt. Bebaungsplan 344: GRZ: 0,4, GFZ: 0,8
- mit der jetzigen Bebauung sind noch ca. 110m² bebaubar mit ca. 390m²
Geschossfläche
- Grundstücksteilung ggf. möglich
- Hundesicher eingezäunt
- Auffahrt mit abschließbarem Stellplatz
Heizung - Gastherme von Junkers
- Pelletskessel im EG
- Kaminofen im OG
Erschließung - Straße, Strom, Telefon, Wasser, Erdgas
Fläche Keller - ca. 20,00 m²
Fläche Erdgeschoss - ca. 65,59 m² + ca. 15,00 m² Party-/Holzlagerraum
Fläche Obergeschoss - ca. 37,25 m² + ca. 34,00 m² zukünftige Dachterrasse
Fläche Dachgeschoss - ca. 12,00 + ca. 17,00 m² unter Schrägen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich mit seinen ca. 9.600 Einwohnern im Stadtteil Blumenthal im Norden von Bremen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten inkl. Post, Geldinstitut, allgemeine Ärzte und Apotheke sind hier vorhanden. 
 
Die A27 ist nur 3 km entfernt.
 
Ansonsten bietet Bremen alles, was Sie von einer Großstadt erwarten dürfen.

Sonstiges

Energieausweis - ist in Arbeit
Betriebskosten - Grundsteuer, jährlich: 222,64 €
- Gebäudeversicherung, jährlich: 279,62 €
- Gasverbrauch:
- 2015/2016: ca. 10592 kWh
- 2016/2017:: ca. 7385 kWh
- 2017/2018: ca. 6885 kWh, entspricht 59,87 kwH (m²*a)= ca. 35€ im Monat
Sonstiges
- die Einbauküche kann übernommen werden
- Sat-Anlage (Kabelanschluss wurde vor ein paar Jahren abgemeldet)

Eine virtuelle Fototour + 4 Videos zu dieser Immobilie finden Sie auf virtual-immo.de

Renoviert, viele Varianten, Bauplatz - ruhige Lage!

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
149.999,00 EUR
Kaufpreis
28779 Bremen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich mit seinen ca. 9.600 Einwohnern im Stadtteil Blumenthal im Norden von Bremen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten inkl. Post, Geldinstitut, allgemeine Ärzte und Apotheke sind hier vorhanden. 
 
Die A27 ist nur 3 km entfernt.
 
Ansonsten bietet Bremen alles, was Sie von einer Großstadt erwarten dürfen.

Angeboten von
virtual-immo.de Immobilien & Finanzierung
Herr Holger Schütt
Lindenstr. 47
27612 Loxstedt


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
§ 1 Angebote, Kosten und Maklerprovision
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten. Die Nachweis- und Vermittlungsdienstleistungen des Maklers im Vorfeld der Immobiliensuche sind kostenlos, soweit kein Kauf-/Miet oder Pachtvertrag geschlossen wird. Dies umfasst Auskünfte, Beratungen zum Objekt, Beratung zur Finanzierung, Versand von Unterlagen, Verhandlungen und Besichtigungen (wer einen vereinbarten Termin ohne rechtzeitige Absage nicht wahrnimmt, ersetzt dem Makler den Zeitaufwand mit 80€ je volle Stunde).
Kommt ein Vertrag zustande, so erhält der Makler vom Kunden die bei der jeweiligen Immobilie angegebene Provision. Die Provision wird auf den im Notarvertrag angegebenen Kaufpreis berechnet. Bei Neubauangeboten fällt für den Erwerber keine zusätzliche Provision an. Neubauprojektangebote sind beispielhaft kalkuliert, der tatsächliche Gesamtpreis ist abhängig von den Wünschen des Bauherren und individuellen Erschließungskosten.

§ 2 Vertraulichkeit und Weitergabeverbot
Sämtliche vom Makler übermittelten Informationen und Angebote müssen vom Kunden streng vertraulich behandelt werden. Sollte der Kunde diese Informationen verbotenerweise an andere Verbraucher (Dritte) weitergegeben und dieser Dritte dann die Immobilie kaufen/mieten ohne die Maklerprovision zu übernehmen, wird der Kunde gegenüber dem Makler provisionspflichtig. Dies gilt insbesondere auch für Dritte, die in enger persönlicher / familiärer Beziehung zu dem Kunden stehen.

§ 3 Ersatzgeschäfte
Ersatzgeschäfte liegen z. B. vor, wenn ein anderer Vertrag zustande kommt, als zuerst erwartet. Der Kunde z. B. eine andere Immobilie des Eigentümers kauft/mietet/pachtet als zuerst angeboten oder er eine Immobilie käuflich erwirbt, anstatt zu mieten/pachten bzw. umgekehrt (Grundlage hierfür ist die übliche Maklerprovision wie unter § 1 angegeben). Dies gilt auch für Verträge über eine Immobilie mit einem anderen als vom Makler benannten Eigentümer (z. B. einem Rechtsnachfolger, Erben). Ersatzgeschäfte sind für den Kunden provisionspflichtig, dabei ist es ausdrücklich nicht erforderlich, dass die wirtschaftlichen Identität im Sinne der Rechtssprechung erfüllt sein muss.

§ 4 Ursächlichkeit und Vollmachterteilung
Sollte dem Kunden eine Immobilie, die ihm der Makler angeboten hat, zu einem späteren Zeitpunkt noch einmal vom Verkäufer oder von anderen Personen/Maklern angeboten werden, unterbricht das nicht die Ursächlichkeit zwischen dem 1. Maklerangebot und dem Vertragsabschluss, auch wenn das Angebot zu anderen Bedingungen erfolgt. Zur Vermeidung einer doppelten Provisionszahlungspflicht wird dem Kunden empfohlen, spätere Angebote über die vom Makler nachgewiesenen Immobilien durch Dritte als bereits bekannt zurückzuweisen und keine weiteren Leistungen Dritter anzunehmen. Der Eigentümer der Immobilie verpflichtet sich, vor Vertragsabschluss dem Makler den Namen und die Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners zu nennen, damit dieser prüfen kann, ob seine Tätigkeit für den Vertrag ursächlich war. Der Eigentümer erteilt dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch und ggf. in die WEG-Verwaltung.

§ 5 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden. Sobald er dies tut, verpflichtet er sich zu
größtmöglicher Neutralität.

§ 6 Informationen und Haftung
Die vom Makler an den Kunden übermittelten Informationen stammen von Verkäufer, Bauträger, Interessenten, Finanzinstituten, Behörden oder anderen Dritten. Sie werden vom Makler nur weitergegeben und nicht auf Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit geprüft. Der Makler haftet nicht für übermittelte Immobilieninformationen und für die Bonität der Kunden. Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 7 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 8 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des HGB, so wird als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

§ 9 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Der jeweils unwirksame Teil soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
Firmenname:
virtual-immo.de Immobilien & Finanzierung
Firmenanschrift:
Lindenstr. 47 DE-27612 Loxstedt Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Dipl. Ing. Sys Holger Schütt, Lindenstr. 47, 27612 Loxstedt
Ust-ID:
DE222483402
Berufsaufsichtsbehoerde:
Industrie- und Handelskammer Stade für den Elbe-Weser-Raum, Am Schäferstieg 2, 21680 Stade
Besucherzähler
  341 Besucher seit 05.10.2018
Anbieter kontaktieren
Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! schicken.
Sicherheitscode
Angebot weiterleiten

An:

Von:

Sicherheitscode
Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 09.05.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 05-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 85,1
mit Warmwasser ja
Befeuerung Gas
Finanzierungsrechner
+
+
+
=
-
=
%
%

Ihr berechnetes Ergebnis:

=
=
=