Mediterraner Traum in der Eifel: Villa + Gästehaus mit Panoramablick über Adenau

Mediterraner Traum in der Eifel: Villa + Gästehaus mit Panoramablick über Adenau

850.000,00 EUR
Kaufpreis
53518 Adenau
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 2575
Objektart Haus
Objekttyp Villa
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Ahrweiler
PLZ 53518
Ort Adenau
Preise und Kosten
Kaufpreis 850.000,00 EUR
Innencourtage 2,38 %
Maklerprovision 3,57 % vom Käufer
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 357,55 m²
Grundstück 1.436,00 m²
Stellplätze 1
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 12,0
Schlafzimmer 8
Badezimmer 6
Küche Einbauküche
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 2009
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Absprache
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

Mediterraner Traum in der Eifel: Villa + Gästehaus mit Panoramablick

- atemberaubende Lage in der Eifelstadt Adenau
- aufwendig im Hang terrassierter, exklusiver Garten mit Teichen
- erst 2009 bis 2012 errichtet
- große Fensterflächen mit besonders viel Lichteinfall
- luxuriös ausgestattet - Stuckdekor an den Decken - teilweise Marmorboden
- hoher Freizeitwert - viele einladende, sonnige Terrassen und Balkone

Aufteilung Villa 206 m² aus 2012:
Erdgeschoss:
Esszimmer mit Terrassenausgang, Wohnzimmer mit gemütlichem, offenem Kamin und bodentiefe breite Fensterfront zur Terrasse, Küche, Gäste-Bad mit Dusche/WC/Fenster, Schlafzimmer, Diele

Dachgeschoss:
zwei Schlafzimmer, Balkon, Badezimmer mit Dusche/Badewanne, Flur

Untergeschoss:
2 Schlafzimmer, Waschküche, Wohnzimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster

Aufteilung Gästehaus aus 2009:
Erdgeschoss-Wohnung 101 m²:
Windfang, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, Schlafzimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon, Wohnzimmer, offene Küche, Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und Balkon

Untergeschoss-Wohnung 49 m²:
offene Küche, Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC/Fenster

Wellnessbereich zwischen den Häusern:
Loggia, Sauna, Solarium, Ruheraum/Fitnessbereich, Dusche und WC, Teeküche, Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller

Außen:
- große Terrassen zwischen und vor den Häusern
- gepflasterte Einfahrt und Garage mit Zugang nach Innen

Aufwendige Gartenanlage:
- Bruchstein-Terrassen im Garten
- liebevoll angelegte Blumenbeete und ein vielseitiger Hecken- und Baumbestand
- Teichanlage und viele kleine Wasserspiele
- Bewässerungssystem
- komplett hochwertig umzäunt

- Fußbodenheizung über Erdgaszentralheizung

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 18-seitigen Exposé zu.

Lagebeschreibung

Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat 3000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler.

Bedingt auch durch die Nähe zum international bekannten Nürburgring hat Adenau eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden, Gaststätten, Hotels, Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus.

Schulen und Kindergarten befinden sich im Ort.

Entfernungen mit dem Pkw:
zum Nürburgring - 10 km/14 Min.
nach Bonn - 46 km/37 Min.
nach Köln - 74 km/57 Min.
nach Koblenz - 60 km/47 Min.

Weitere Informationen unter www.adenau.de

Sonstiges

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Der Energieausweis zu diesem Objekt befindet sich in der Vorbereitung.

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Mediterraner Traum in der Eifel: Villa + Gästehaus mit Panoramablick über Adenau

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
850.000,00 EUR
Kaufpreis
53518 Adenau
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat 3000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler.

Bedingt auch durch die Nähe zum international bekannten Nürburgring hat Adenau eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden, Gaststätten, Hotels, Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus.

Schulen und Kindergarten befinden sich im Ort.

Entfernungen mit dem Pkw:
zum Nürburgring - 10 km/14 Min.
nach Bonn - 46 km/37 Min.
nach Köln - 74 km/57 Min.
nach Koblenz - 60 km/47 Min.

Weitere Informationen unter www.adenau.de

Angeboten von
Immobilien Skiba
Herr Dominik Skiba
Kirchstr. 5
53518 Adenau


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676

Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:

Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;

Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.

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