MFH EXCLUSIV VEREDELT. UNTERNEHMERVILLA MIT GÄSTEHAUS, LUXURIÖSEM SPA-BEREICH

MFH EXCLUSIV VEREDELT. UNTERNEHMERVILLA MIT GÄSTEHAUS, LUXURIÖSEM SPA-BEREICH

475.000,00 EUR
Kaufpreis
55608 Berschweiler bei Kirn
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. TF00018
Objektart Haus
Objekttyp Villa
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Birkenfeld
PLZ 55608
Ort Berschweiler bei Kirn
Preise und Kosten
Kaufpreis 475.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 5
Flächen
Wohnfläche ca. 385,00 m²
Nutzfläche 450,00 m²
Grundstück 725,00 m²
Stellplätze 5
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 12,0
Wohn und Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Bidet, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat, Marmor, Parkett, Stein, Teppich
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Carport, Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Sauna ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1965
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Das im Jahre 1965 errichtete Unternehmerhaus mit separaten Wohnungen im seitlichem Anbau wurde in den Jahren 1995 und 2013 sehr professionell modernisiert und ausgebaut. Es bietet mit seinen 12 Zimmern aufgeteilt in drei Wohnbereiche jede Menge Platz für die Großfamilie oder dient zukünftig erfolgreichen Firmen oder Geschäftsleuten als pure Entspannungsoase und prädestiniertes Feriendomizil mit Gästehaus für Führungsleute oder VIP Kunden. Punkten kann diese Immobilie durch das exclusive und gepflegte Erscheinungsbild mit guter Raumaufteilung in den einzelnen Wohnbereichen. Das Haus verfügt optisch und technisch über eine gehobene Ausstattung, hat mehrere getrennte Terrassenbereiche und ist großzügig unterkellert. Die Alltagsfahrzeuge, das Sportcabrio oder Sammlerstücke auf vier Rädern finden ausreichend Platz in mehreren großzügigen Doppelgaragen. Das absolute Highlight der Liegenschaft ist die Wellness-Area, eine sinnliche Oase die seines gleichen sucht. Ausgestattet mit Infrarotsauna, einer großen finnischen Sauna, einer türkischen Dampfsauna, Außen-Whirlpool, Home-Entertainment mit Surroundakustik sowie dem gemütlichen Barbereich ist in diesem Teil des Hauses Entspannen pur angesagt. In dem direkt zugänglichen angegliederten und nicht einsehbaren Gartenbereich kann man dann nach dem Schwitzen, der kalten Dusche oder dem Besuch des Whirlpools auch mal ganz enthüllt seinen Cocktail in der Sonne genießen. Lifestyle pur! Das Besondere dieses Hauses lässt sich schwer in Worte fassen. Diese kleine Objektpräsentation kann bei weitem nur eine kleine Hilfestellung sein, um bereits von zu Hause aus mit dem Schwärmen beginnen zu können. Unsere Villa " Feel Good " präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird einzugsfertig angeboten. Diverse Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf mit übernommen werden.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Ausstattung

Masterwohnbereich:

• Keller ca. 57 m² mit Technik-, Vorrats- und Hauswirtschaftsräumen, WC, Garagenzugang, Doppelgarage, Carport
• Erdgeschoss ca. 105 m², mit moderner EBK, gemütlichem Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, Küche mit Terrassenzugang, Südseitig, Überdachter und abgeschlossener Party- und Grillbereich ca. 35 m², Gäste-WC, Kleiner Wintergarten als Hauseingangsbereich
• Obergeschoss ca. 73 m², Empore, Luxusbad mit kleinem Wintergarten und Gartenzugang, Schlafzimmer mit Gartenzugang und umgebautem Raum mit riesigem 2-teiligen begehbaren Kleiderschrank, Gäste- bzw. Kinderzimmer.
• Dachgeschoss: als Speicher ausgebaut, weitere Flächen verfügbar. Keine weiteren Angaben.

Hochwertiger Spa-Wellnessbereich:

• Infrarotsauna
• große finnische Sauna mit Aufgussmöglichkeit und Gartenblick
• einer türkischen Dampfsauna mit Sternenhimmel
• Außen-Whirlpool
• Innen- und Außendusche
• WC
• Home-Entertainment, Heimkino Beamer mit Surround - Akustik
• Barbereich

Gästehaus / Einliegerwohnbereiche 1 + 2:

• Aufgeteilt in 2 Einzelwohnbereiche, jeweils mit separatem Eingang
• Gästehaus Wohnbereich 1 = 42 m², Schlafzimmer, hochwertige Einbauküche mit Balkon und Fernsicht, Luxusbad, Hauswirtschaftskammer, Gäste-WC, Zugang auf große Sonnenterrasse
• Gästehaus Wohnbereich 2 = 28m², großes Schlafzimmer, Platz für Küchenzeile oder Arbeitsecke, Luxusbad, Zugang auf große Sonnenterrasse
• Weitere Doppelgaragen = 2 Stück

Gartenbereich:

• Rückseitig, nicht einsehbar, Zugang im OG von Bad, Wellnessbereich, Schlafzimmer
• Massives Gerätehaus

Lagebeschreibung

Herzlich willkommen im Tourismus Bundesland Rheinland-Pfalz. Ihr neues Traumhaus befindet sich im Landkreis Bad Kreuznach, fernab des Trubels, in idyllischer Tallage zwischen Nahe und Glan im Nordpfälzer Bergland.

Die Schmuckstadt Idar-Oberstein sowie Bad Sobernheim als Ferienregionen mit Ihren umliegenden und natürlich gebliebenen Landschaften vom Nahetal bis zum Hunsrück und Soonwald sind in kurzer Distanz mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Sie bieten viele Sehenswürdigkeiten und Ausflugsmöglichkeiten mit ganz individuellen Angeboten für Ihre Urlaubsträume.

In ca. 5 Autominuten erreichen Sie bequem die gut ausgebaute Bundesstrasse 41 / Bad Kreuznach – Saarbrücken
Die nächsten Städte verfügen über Bahnhöfe mit Direktexpressverbindungen im stündlichen Takt zwischen Frankfurt/Flughafen und Saarbrücken.

Etwa 40 Km entfernt liegt der Flughafen Frankfurt-Hahn. Etwa 1 Autostunde benötigen Sie zum größten deutschen Verkehrsflughafen Frankfurt/Main.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Frank Setz
Geprüfter Immobilienmakler -EIA-
Immobilienmakler -IHK-
Tel.: 06781 - 56 78 69
Mobil: 0162 - 71 77 79 20
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

MFH EXCLUSIV VEREDELT. UNTERNEHMERVILLA MIT GÄSTEHAUS, LUXURIÖSEM SPA-BEREICH

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
475.000,00 EUR
Kaufpreis
55608 Berschweiler bei Kirn
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Herzlich willkommen im Tourismus Bundesland Rheinland-Pfalz. Ihr neues Traumhaus befindet sich im Landkreis Bad Kreuznach, fernab des Trubels, in idyllischer Tallage zwischen Nahe und Glan im Nordpfälzer Bergland.

Die Schmuckstadt Idar-Oberstein sowie Bad Sobernheim als Ferienregionen mit Ihren umliegenden und natürlich gebliebenen Landschaften vom Nahetal bis zum Hunsrück und Soonwald sind in kurzer Distanz mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Sie bieten viele Sehenswürdigkeiten und Ausflugsmöglichkeiten mit ganz individuellen Angeboten für Ihre Urlaubsträume.

In ca. 5 Autominuten erreichen Sie bequem die gut ausgebaute Bundesstrasse 41 / Bad Kreuznach – Saarbrücken
Die nächsten Städte verfügen über Bahnhöfe mit Direktexpressverbindungen im stündlichen Takt zwischen Frankfurt/Flughafen und Saarbrücken.

Etwa 40 Km entfernt liegt der Flughafen Frankfurt-Hahn. Etwa 1 Autostunde benötigen Sie zum größten deutschen Verkehrsflughafen Frankfurt/Main.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Frank Setz
Am Steiger 16
55743 Idar-Oberstein


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  495 Besucher seit 20.09.2018
Anbieter kontaktieren
Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! schicken.
Sicherheitscode
Angebot weiterleiten

An:

Von:

Sicherheitscode
Finanzierungsrechner
+
+
+
=
-
=
%
%

Ihr berechnetes Ergebnis:

=
=
=