Saniertes Mittelhaus mit Keller, Garten und Garage

Verklinkertes Reihenhaus
Hauseingang und Treppenhaus
Esszimmer zur Straße
Esszimmer zum Wohnzimmer
Wohnzimmer zum Esszimmer
Wohnzimmer zum Anbau
Flur im Anbau zum Wohnzimmer
Bad im Anbau
Dusche im Bad Anbau
Küche mit Einbauküche
Büche Bild 2
Terrasse -überdacht-
Gartenblick und Garage
Kelleraußentreppe
Flur im 1. Obergeschoss
Schlafzimmer 1. Obergeschoss
Kinderzimmer im 1. Obergeschoss
Dachstudio im 2. Obergeschoss
Heizkeller
Waschkeller
Bad im Keller Bild 1
Bad im Keller Bild 2
Finanzierungsgutschein
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
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243.000,00 EUR
Kaufpreis
47475 Kamp-Lintfort
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 2835
Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Wesel
PLZ 47475
Ort Kamp-Lintfort
Preise und Kosten
Kaufpreis 243.000,00 EUR
Innencourtage 3.57 %
Maklerprovision 3.57 %
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 90,00 m²
Nutzfläche 50,00 m²
Grundstück 196,00 m²
Wohneinheiten 1
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Kabel / Sat-TV ja
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1930
Zustand teil-/vollrenoviert
Energieverbrauch
gültig bis 17.11.2023
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 152
Wärmewert 152
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Bei dem zu verkaufenden, verklinkerten Reihenhaus aus 1930 handelt es sich um einenen Massivbau, voll unterkellert. Die Garage (verklinkerte Beton-Fertiggarage) mit Schwingtor und seitlicher Türe befindert sich am Ende des Grundstücks. In ca. 1984 erfolgte ein Anbau, in dem sich die Küche, eine Diele und das Bad befinden. Sie betreten das Haus über den Vorgarten und glangen in den Flur mit Treppenhaus in die Obergeschosse und den Keller. Das Esszinmmer liegt rechts, dahinter das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen kleinen Flur im Anbau in das neue Duschbad mit Waschbecken und WC sowie in die Küche mit Terrassenausgang (Terrasse überdacht). Zutritt zum Garten. Kelleraußentreppe. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und im ausgebauten Spitzboden auf der 2.Etage ein weiteres Schlafzimmer als Dachstudio. Die Immobilie ist voll unterkellert. Von der Kellerbar aus erreichen Sie über die Kelleraußentreppe ebenfalls den Garten. Ein älteres Duschbad mit WC befindet sich unterhalb des Anbaus im Keller. Die Einbauküche kann optional übernommen werden, anderes Mobiliar auf Wunsch. Wie in Kamp-Lintfort üblich existiert ein Bergschadenverzicht, allerdings nur von nur 10%.
*** Kaufen derzeit oft billiger als mieten - wir zeigen Ihnen wie! Finanzierungsgutschein siehe Anlage. *****
Frei nach Vereinbarung! Preis VB.

Ausstattung

2014 wurde das Haus modernisiert, u. a. mit hochwertigem Granitboden im gesamten Erdgeschoss. Holzdielenboden im Obergeschoss, moderner Laminatboden im Dachstudio. Keramikfliesen und Steinzeugfliesen im Bad. Schmiedeeiserne Stahltreppe mit Holzstufen weiß. Das Badezimmer mit Dusche wurde im Jahre 2016 neu errichtet, auch die Wasserleitungen und Stromleitungen. Das Haus wird über eine *Wolf* Öl-Zentralheizung von 1995 beheizt, 3 Kunststofftanks. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Isolier-Doppelglas und Rollläden. Im Dachstudio Dachflächenfenster. Moderne Innentüren weiß, teilweise mit Glasausschnitt. Modernes Bad in und Gäste-WC in weiß. Dusche in Glas, Raindance Armatur. Unitymedia im Haus. Frei nach Vereinbarung! Preis VB.

Lagebeschreibung

Kamp-Lintfort, zentrumsnahe Lage ind schöner Südausrichtung. In wenigen Minuten erreichenn Sie die Fußgängerzone. Autobahn A40, A57 und A42 in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen 5-10 Gehminuten. Zum Bäcker, Sparkasse, Zahnarzt, Friseur, Restaurant und Trinkhalle wenige Schritte. Geschäfte des weiteren täglichen Bedarf in der Stadt Öffentliche Busverbindung nach Moers, Rheinberg, Rheurdt und Krefeld. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, liegt hier bei 120 EUR bis 145 EUR pro m² Bauland. Info: www.kamp-lintfort.de.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.11.2013
Endenergiebedarf Wärme: 152 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2013

Saniertes Mittelhaus mit Keller, Garten und Garage

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
243.000,00 EUR
Kaufpreis
47475 Kamp-Lintfort
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Lagebeschreibung

Kamp-Lintfort, zentrumsnahe Lage ind schöner Südausrichtung. In wenigen Minuten erreichenn Sie die Fußgängerzone. Autobahn A40, A57 und A42 in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen 5-10 Gehminuten. Zum Bäcker, Sparkasse, Zahnarzt, Friseur, Restaurant und Trinkhalle wenige Schritte. Geschäfte des weiteren täglichen Bedarf in der Stadt Öffentliche Busverbindung nach Moers, Rheinberg, Rheurdt und Krefeld. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, liegt hier bei 120 EUR bis 145 EUR pro m² Bauland. Info: www.kamp-lintfort.de.

Angeboten von
Victor Immobilien GmbH
Herrn/Frau Michael Victor
Bergschenweg 5
47506 Neunkirchen-Vluyn


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Victor Immobilien GmbH, Postanschrift: Bergschenweg 5, Büro: Niederrheinallee 354, 47506 Neukirchen-Vluyn, Tel.: 02845-9493950, Fax: 02845-9493952. Sprechzeiten nach Vereinbarung.
e-Mail: info(ät)victor-immobilien.com. Ust-IdNr. DE 813454087. Eingetragen in das Handelsregister unter HRB 8909 beim Amtsgericht Kleve. Geschäftsführer: Michael Victor.
Gewerbsmäßige Tätigkeit als Versicherungsmakler gemäß § 34d Abs. 1 und Immobilienmakler gemäß § 34c Abs. 1a der GewO. Erlaubnis gemäß §34c der Gewerbeordnung durch den Kreis Wesel, Der Landrat, Reeser Landstr. 31, 46471 Wesel. Erlaubnis gemäß §34d Abs. 1 der Gewerbeordnung die IHK Niederrheinische Industrie- und Handelskammer Duisburg-Wesel-Kleve zu Duisburg, Mercatorstr. 22-24, 47051 Duisburg, Tel.: 0203-28210.
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