Wohn- und Geschäftshaus mitten im Herzen von Heimbach - von Schlapp Immobilien

Wohn- und Geschäftshaus mitten im Herzen von Heimbach - von Schlapp Immobilien

Wohn-Geschaeftshaus
Diele zum Ladenlokal 1-1
Büro zum Ladenlokal 1
Lagerraum Ladenlokal EG
WC Ladenlokal EG
Diele zum Ladenlokal 1
Treppenaufgang OG 1
Diele OG 1
Wohnzimmer OG 1-1
Wohnzimmer OG 1
Esszimmer OG 1-1
Esszimmer OG 1
Wohnraum OG 1
Wohnraum OG 1-1
Küche OG 1
Küche OG 1-1
Bad OG 1
Treppenaufgang DG1-1
Treppenaufgang DG 1
Diele DG 1
Schlafzimmer DG 1
Schlafzimmer DG 1-1
Schlafzimmer DG 1-2
Bad DG 1-1
Bad DG 1
Schlafzimmer DG2-1
Schlafzimmer DG 2
Lagerraum Keller 1
Heizung Keller 1-1
Heizung Keller 1-2
Heizung Keller 1
Dachterrasse 1
Beratung
Grundriss Wohnbereiche
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279.000,00 EUR
Kaufpreis
52396 Heimbach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SRP00097
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Düren
PLZ 52396
Ort Heimbach
Preise und Kosten
Kaufpreis 279.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 190,00 m²
Grundstück 200,00 m²
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Teppich
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Zustandsangaben
Baujahr 1964
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1964 liegt in der Hauptgeschäftsstraße von Heimbach. Im Erdgeschoss befindet sich ein ein 140 m2 großes Ladenlokal mit zwei Eingängen und einer 12m langen Schaufensterfront, ein Gäste WC und ein kleiner Lagerraum. Ein separater Eingang führt zum Treppenhaus für die oben gelegene 5 Zimmerwohnung und über eine kleine Diele ebenfalls in die Geschäftsräume.
Im Obergeschoss finden Sie die Küche mit Zugang zur Dachterrasse und dem angrenzenden Esszimmer neben dem Esszimmer befindet sich ein weiter Wohnraum, der gut als Büro- oder Arbeitszimmer Verwendung finden könnte. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin, von hieraus gelangen Sie in dein Duschbad mit WC.
Im Dachgeschoss findet ein 74m2 großes Schlafzimmer mit großem Panoramafenster Platz. Gleich neben dem Schlafzimmer liegt ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne und WC. Ein weiteres Schlafzimmer finden Sie neben dem Badezimmer.
Diese Objekt ist ideal für wohnen und arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlageobjekt mit zwei zu vermietenden Einheiten.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist befindet sich auf der Hauptgeschäftsstraße von Heimbach zwischen Rathaus und Sparkasse.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Fliesen- sowie Teppich -Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Holz bzw.Aluminiumfenster verfügen über Doppelisolierverglasung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


EG:
- Eingangsbereich mit Holztreppenaufgang in den Wohnbereich
- Treppenabgang zum Teilkeller
- Gäste-WC
- Abstell- oder Büroraum
- Ladenlokal mit zwei Eingängen

OG:
- Küche mit Zugang zur Dachterrasse
- Bad mit Dusche und WC, gefliest
- Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Esszimmer
- Arbeitszimmer

DG:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Badewanne

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Die Nationalparkstadt Heimbach ist ein anerkannter Luftkurort und liegt an der Rur. Sie gehört zum Kreis Düren am Rande der Eifel und damit zum Naturpark Hohes-Venn.
Heimbach ist die kleinste Stadt in NRW. Hier finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants,Cafés, eine Grundschule,ein Kindergarten , Sparkasse und Rathaus. Unzählige Freizeitmöglichkeiten werden geboten.
Entfernung nach Euskirchen 27 km, Bonn 55 km, Köln 55 km und Aachen ca 45km.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sonja Rosenfeldt
Tel.: +49 (0)2255 – 95 90 327
Mobil:+49 (0)151 – 25 32 91 32
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Wohn- und Geschäftshaus mitten im Herzen von Heimbach - von Schlapp Immobilien

0,1 km
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
279.000,00 EUR
Kaufpreis
52396 Heimbach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Nationalparkstadt Heimbach ist ein anerkannter Luftkurort und liegt an der Rur. Sie gehört zum Kreis Düren am Rande der Eifel und damit zum Naturpark Hohes-Venn.
Heimbach ist die kleinste Stadt in NRW. Hier finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants,Cafés, eine Grundschule,ein Kindergarten , Sparkasse und Rathaus. Unzählige Freizeitmöglichkeiten werden geboten.
Entfernung nach Euskirchen 27 km, Bonn 55 km, Köln 55 km und Aachen ca 45km.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Sonja Rosenfeldt
Brunhildestrasse 16
53881 Euskirchen


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  387 Besucher seit 04.08.2018
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