Reihenmittelhaus mit Potenzial und schönem Garten in ruhiger Lage von Repelen

Reihenmittelhaus mit Potenzial und schönem Garten in ruhiger Lage von Repelen

Reihenhaus Stormstr. 25b Moers
Blick vom Gartenende aus
Ansicht mit ehem. Überdachung
Blick von Terrasse zum Garten
Flur mit Haustüre und Elektro
Wohnzimmer zur Terrasse
Wohnzimmer Bild 2
Küche mit 2 Alufenstern
Duschbad Erdgeschoss
Treppenhaus mittig positioniert
Elternschlafzimmer zur Straße
Nische im Elternschlafzimmer
Kinderzimmer links zum Garten
Kinderzimmer rechts zum Garten
Treppenabsatz OG mit Zugtreppe
Dachspitze als Ausbaureserve
Dachspitze isoliert
Früherer Waschkeller
Grunrdiss Keller
Mehrzweckkeller und Heizung
Kellerausgang zum Garten
Früherer Kohlenkeller
Nachbarschaft Stormstraße
Finanzierungsgutschein
QR-Code Victor Immobilien
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
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169.800,00 EUR
Kaufpreis
47445 Moers
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 2828
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Wesel
PLZ 47445
Ort Moers
Ortsteil I Repelen
Preise und Kosten
Kaufpreis 169.800,00 EUR
Maklerprovision 3.57 %
Flächen
Wohnfläche ca. 95,00 m²
Nutzfläche 55,00 m²
Grundstück 224,00 m²
Wohneinheiten 1
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1956
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
gültig bis 10.07.2028
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 285
Wärmewert 285
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

47445 Moers-Repelen, Stormstr. 25b. Verkauf aus Erstbesitz. Parkplätze für Sie und Ihren Besuch auf der Straße und den dortigen Parkstreifen. Hinterer Gartenzugang durch ein Gartentor. Das Haus betreten Sie durch einen Vorgarten. Im Flur erreichen Sie geradeaus das Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenausgang. Links grenzt der Flur an das kleinere Duschbad (mit Fenster) und die Küche. Die Treppe verläuft mittig im Haus, zwischen Küche und Wohnzimmer führt ein kleiner Zwischenflur mit Stauschrank in den Keller (43 m² Nutzfläche). Dort der alte Kohlenkeller als Staukeller, ein Waschkeller, holzvertäfelter Mehrzweckkeller und Heizungsbereich (Gaszentralheizung). Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie in den schönen Garten mit Holz- Gartenhaus. Im Obergeschoss ein großes Elternschlafzimmer zur Straße mit Schranknische und 2 Kinderzimmern zur Gartenseite. Über eine derzeitige Zugtreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der als Dachstudio ausgebaut werden könnte (Grundfläche 5,88 X 8,24 m, ca. 12 m² Nutzfläche mit Stehhöhe). Sofort frei!
***** Kaufen derzeit oft billiger als mieten - wir zeigen Ihnen wie! Finanzierungsgutschein siehe Anlage. *****

Ausstattung

47445 Moers-Repelen, Stormstr. 25b. Massivbau aus 1956 mit Satteldach 30 Grad Dachneigung, Betondecken. Insgesamt ordentlicher, teilmodernisierter Altbauzustand mit ein paar *Baustellen*. Vorne Fassadenverkleidung auf Holzunterkonstruktion als damals beliebtes Klinkerimitat auf Bitumenbasis, hinten verputzt. Dach zwischen den Sparren isoliert. Betondachsteine, vermutlich 80er Jahre. Hauseingangstüre aus Aluminium. Aluminiumfenster mit Rollläden, vermutlich 80er Jahre, mit Isolier-Doppelglas. Im Wohnzimmer Doppelfenster und Terrassentür neueren Datums in Kunststoff weiß, Rollläden. Holztüren und Holzzargen erneuert in Buchendesign. Oberböden als modernere Laminatböden, teilweise in Dielenstruktur. In den Kinderzimmern ältere Teppichböden. Vaillant Gaszentralheizung aus 1986, im Juni 2018 noch geprüft. Warmwasser über Durchlauferhiltzer, einer erneuert. Badezimmer mit Fenster im EG als Duschbad in älterer Ausführung, erneuerungswürdig. Wasserdruck am Waschbecken gering, für Dusche Leitung auf Putz erneuert. Keller mit 2 uralten Rissen im Mauerwerk im Kohlenkeller (siehe Foto) und im Waschkeller, hintere Fassade hat Putzrisse. Kein Bergschadenverzicht, keine Bergschadenverzichtserklärung. Energiebedarfsausweis aus Juli 2018, Gas, 1986, 285 kWh/(m²a), H. Sofort frei.
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Lagebeschreibung

47445 Moers-Repelen, Stormstr. 25b. Gute und beliebte Lage in Repelen. Süd-Ostlage - fast ganztägig Sonne. 30er Zone. Nähe Sportplatz und SCI Gemeimschaftsschule. Kindergärten und weitere Schultypen in Repelen, Rheinkamp und Moers. Am Gartenende Zugang zu Stichweg und dahinter weitere Einfamilienhausbebauung. Vorne Parkmöglichkeiten auf der Straße. Keine Garage oder eigener Stellplatz. Bis auf den normalen Anliegerverkehr ganz ruhig. Gute Infrastruktur, Bushaltestelle auf der Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten im Stadtteil teilweise fußläufig zu erreichen.
Nach Moers ca. 3 km, nach Kamp-Lintfort ca. 3 km. Zur BAB 42 und BAB 57 Kamp-Lintfort-Duisburg-Krefeld-Goch ca. 1,5 km. Öffentliche Busverbindung nach Moers und Kamp-Lintfort. Info: www.moers.de. Der offizielle Bodenrichtwert für 2009, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, beträgt hier bei 235 EUR pro m² Bauland.

Reihenmittelhaus mit Potenzial und schönem Garten in ruhiger Lage von Repelen

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Bus
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Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
169.800,00 EUR
Kaufpreis
47445 Moers
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

47445 Moers-Repelen, Stormstr. 25b. Gute und beliebte Lage in Repelen. Süd-Ostlage - fast ganztägig Sonne. 30er Zone. Nähe Sportplatz und SCI Gemeimschaftsschule. Kindergärten und weitere Schultypen in Repelen, Rheinkamp und Moers. Am Gartenende Zugang zu Stichweg und dahinter weitere Einfamilienhausbebauung. Vorne Parkmöglichkeiten auf der Straße. Keine Garage oder eigener Stellplatz. Bis auf den normalen Anliegerverkehr ganz ruhig. Gute Infrastruktur, Bushaltestelle auf der Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten im Stadtteil teilweise fußläufig zu erreichen.
Nach Moers ca. 3 km, nach Kamp-Lintfort ca. 3 km. Zur BAB 42 und BAB 57 Kamp-Lintfort-Duisburg-Krefeld-Goch ca. 1,5 km. Öffentliche Busverbindung nach Moers und Kamp-Lintfort. Info: www.moers.de. Der offizielle Bodenrichtwert für 2009, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, beträgt hier bei 235 EUR pro m² Bauland.

Angeboten von
Victor Immobilien GmbH
Herrn/Frau Michael Victor
Bergschenweg 5
47506 Neunkirchen-Vluyn


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
Victor Immobilien GmbH, Postanschrift: Bergschenweg 5, Büro: Niederrheinallee 354, 47506 Neukirchen-Vluyn, Tel.: 02845-9493950, Fax: 02845-9493952. Sprechzeiten nach Vereinbarung.
e-Mail: info(ät)victor-immobilien.com. Ust-IdNr. DE 813454087. Eingetragen in das Handelsregister unter HRB 8909 beim Amtsgericht Kleve. Geschäftsführer: Michael Victor.
Gewerbsmäßige Tätigkeit als Versicherungsmakler gemäß § 34d Abs. 1 und Immobilienmakler gemäß § 34c Abs. 1a der GewO. Erlaubnis gemäß §34c der Gewerbeordnung durch den Kreis Wesel, Der Landrat, Reeser Landstr. 31, 46471 Wesel. Erlaubnis gemäß §34d Abs. 1 der Gewerbeordnung die IHK Niederrheinische Industrie- und Handelskammer Duisburg-Wesel-Kleve zu Duisburg, Mercatorstr. 22-24, 47051 Duisburg, Tel.: 0203-28210.
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