Zentrum von Lebach, Reihenmittelhaus für ein bis zwei Familien, mit Gewerbefläche und Baugrundstück

Zentrum von Lebach, Reihenmittelhaus für ein bis zwei Familien, mit Gewerbefläche und Baugrundstück

200.000,00 EUR
Kaufpreis
66822 Lebach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HR00026
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Saarland
Region Landkreis Saarlouis
PLZ 66822
Ort Lebach
Preise und Kosten
Kaufpreis 200.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 400,00 m²
Grundstück 800,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 12,0
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang Glasfaser
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1950
Zustand nach Vereinbahrung
Sonstiges
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1950 mit 100 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss befindet sich im Zentrum von Lebach direkt am Bahnhof gelegen. Hinter dem Haus befindet sich ein etwa 300m² großes Grundstück mit einer massiv gebauten Garage. Dieses Grundstück kann noch bebaut werden.

Grundsätzlich ist das Gebäude durch drei separate Eingänge zu betreten. Zwei befinden sich auf der Frontseite und ein Eingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses.

Betreten kann man das Haus im Erdgeschoss direkt in die ehemaligen Geschäftsräume des Hauses.
Im Anschluss hieran befinden sich die Räumlichkeiten einer alten Metzgerei auf der linken Seite.
Rechtsseitig sieht man im Durchgang eine Toilette und weitere Räumlichkeiten.

Wohnraum betritt man über die Treppe ins Erste OG. Hier finden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer und Einbauküche auf der rechten Seite des Hauses.
Die Verbindung der beiden Wohnungen ist zur Zeit durch Trockenbauweise getrennt und kann jederzeit wieder geöffnet werden, um größeren zusammenhängenden Wohnraum zu schaffen.

Der Dachboden wurde ausgebaut und kann ebenfalls als Wohnraum genutzt werden.

Hinter dem Gebäude betritt man über eine kleine Holzbrücke, die noch erneuert wird, über einen kleinen Bach das etwa 300 m² große Baugrundstück. Auf diesem befindet sich auch die Garage.
Dieses Grundstück liegt direkt an der Hauptstraße und bietet sich für Gebäude mit weiterer gewerblicher Nutzung an.

In einem geschützten Innenhof kann man es sich auf einer nach Osten ausgerichteten Terrasse gemütlich machen.

Ausstattung

Dieses im Jahr 1950 gebaute und 1970 erweiterte massiv gebaute Reihenmittelhaus bietet Platz für ein bis zwei Familien.

Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein ca. 100 m² große Gewerbefläche, die bei Bedarf durch zwei separate Türen betreten werden kann.
Die linksseitige Gewerbefläche bietet im Anschluss einen Büroraum und weitere Räume, die frühe als Metzgerei dienten. Dies ist klar an den hellgelben Fliesen an
den Wänden zu erkennen.

Das erste und zweite Obergeschoss dient zum Wohnen. Die beiden Wohnbereiche wurden zwischenzeitlich mit einer Trockenbauwand getrennt, damit diese Räume getrennt für zwei Familien nutzbar wurden. Diese Wand ist aber jederzeit zu entfernen, damit wieder größerer zusammenhängender Wohnraum genutzt werden kann.

Dieses Haus bietet:

100 m² Gewerbefläche
Büroräume
3 separate Eingänge ( zwei vorne, einer hinten)
12 Zimmer
Wohnfläche im ersten und zweiten OG
Ausgebauter Dachboden, ebenfalls als Wohnraum nutzbar
Wintergarten
Terrasse
Garage
Baugrundstück ca. 300 m² groß

Geheizt wird das Haus mit einer Öl Zentralheizung. Anschlüsse für Kaminöfen sind in den Wohnbereichen vorhanden.
Der Boden wurde mit Fliesen, Holz, Laminat und PVC ausgelegt.
Die Fenster sind aus Aluminium und Kunststoff und doppelt verglast.

Das Gebäude ist vom Standort, nämlich im Zentrum von Lebach in Bahnhofsnähe bestens als Gewerbeobjekt geeignet. Öffentliche Stellplätze finden sich in ausreichender Zahl direkt vor dem Haus.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Zentrum von Lebach, nahe des Bahnhofs. Lebach ist eine Stadt im saarländischen Landkreis Saarlouis.
Der Ort liegt mitten im Saarland im flachwelligen Saar-Nahe-Bergland.
Östlich des Ortes verläuft die A1, die Anschluss zu sämtlichen größeren Städten bietet.

Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die nächsten Städte sind Dillingen und Saarlouis.
Diese Städte bieten die Möglichkeit zum Bummeln und Einkaufen von Kleidung und Schmuck. Cafés laden zum Verweilen ein.

Sucht man eine lebhafte Alternative zu Lebach findet man diese im etwa 25km entfernten Saarbrücken.
Saarbrücken ist die Landeshauptstadt und bietet alles was das Herz begehrt. Shopping und Unternehmungen können hier zu allen Interessenbereichen gefunden werden.

Hier befinden sich ein Fernbahnhof und ein Flughafen, von denen aus man die Welt bereisen kann.

Schulen und Universität sind in Saarbrücken ebenfalls vorhanden.

Ebenfalls in Saarbrücken findet man kulturelle Veranstaltungen, die über die Landesgrenzen hinweg bekannt sind.
In der Saarlandhalle finden Veranstaltungen aller Couleur statt. Das ist für alle Interessen etwas dabei.

Aus dem lebhaften Saarbrücken zurück gekehrt findet man Erholung und Ruhe auf der kleinen hinter dem Haus gelegenen Terrasse.
Hier lässt sich beim Grillen oder einer Tasse Kaffee der Tag entspannt beenden.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heide Rach
Tel.: 06587-992777
Mobil: 0173-1890509
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Zentrum von Lebach, Reihenmittelhaus für ein bis zwei Familien, mit Gewerbefläche und Baugrundstück

0,1 km
Bus
7,0 km
Autobahn
0,5 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
200.000,00 EUR
Kaufpreis
66822 Lebach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Zentrum von Lebach, nahe des Bahnhofs. Lebach ist eine Stadt im saarländischen Landkreis Saarlouis.
Der Ort liegt mitten im Saarland im flachwelligen Saar-Nahe-Bergland.
Östlich des Ortes verläuft die A1, die Anschluss zu sämtlichen größeren Städten bietet.

Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die nächsten Städte sind Dillingen und Saarlouis.
Diese Städte bieten die Möglichkeit zum Bummeln und Einkaufen von Kleidung und Schmuck. Cafés laden zum Verweilen ein.

Sucht man eine lebhafte Alternative zu Lebach findet man diese im etwa 25km entfernten Saarbrücken.
Saarbrücken ist die Landeshauptstadt und bietet alles was das Herz begehrt. Shopping und Unternehmungen können hier zu allen Interessenbereichen gefunden werden.

Hier befinden sich ein Fernbahnhof und ein Flughafen, von denen aus man die Welt bereisen kann.

Schulen und Universität sind in Saarbrücken ebenfalls vorhanden.

Ebenfalls in Saarbrücken findet man kulturelle Veranstaltungen, die über die Landesgrenzen hinweg bekannt sind.
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Aus dem lebhaften Saarbrücken zurück gekehrt findet man Erholung und Ruhe auf der kleinen hinter dem Haus gelegenen Terrasse.
Hier lässt sich beim Grillen oder einer Tasse Kaffee der Tag entspannt beenden.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Heide Rach
Brittener Straße 9a
54314 Greimerath


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

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(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  407 Besucher seit 09.07.2018
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