5.610 m² Wohnbaugrundstücke am S-Bhf. Königs Wusterhausen - PAKETPREIS

5.610 m² Wohnbaugrundstücke am S-Bhf. Königs Wusterhausen - PAKETPREIS

Flurkarte
Lage
Autohaus Objektplan
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3.500.000,00 EUR
Kaufpreis
Storkower Straße 13
15711 Königs Wusterhausen
Übersicht
Objekt-Nr. CN-15711-kaufen-Wohnbauprojekt
Objektart Grundstück
Objekttyp Gemischt
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe
Land Deutschland
Bundesland Brandenburg
PLZ 15711
Ort Königs Wusterhausen
Preise und Kosten
Kaufpreis 3.500.000,00 EUR
Maklerprovision 7,14 %
Flächen
Grundstück 5.610,00 m²

Objektbeschreibung

Wir verkaufen Exklusiv und im Alleinauftrag der Eigentümerin:
5.610 m² Wohnbaugrundstücke für Wohn- [&] Geschäftshäuser in TOP-Lage in der Stadt Königs Wusterhausen, am S-Bhf. zu verkaufen
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GrdStk. Nr. 1) Lage im Innenbereich innerhalb eines Bebauungsplans,
sowie
GrdtStk. Nr. 2) Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB
beide im Mischgebiet
GRZ: 0,4 und GFZ: 0,8


2 Eckgrundstücke, sich gegenüber liegend, an gut frequentierter Hauptstraßenkreuzung


3 Gehminuten bis zum S-Bahnhof / Regionalbahn / Busbahnhof / Stadtzentrum


2 Gehminuten zum Stadtwald


nahe Seen, Freibad


Share Deal – Verkauf innerhalb einer GmbH möglich


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KAPITALANLAGE MIT AKTUELL 4,71% RENDITE P.A.
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Jahresmiete: 139.975,00 Euro (IST-Miete)
Eine weitere Vermietung und zirka 1,5-fache Steigerung der Erträge wäre kurzfristig möglich.
(allerdings wünschen die Bewerber langfristige Mietverträge und würden für ihre Vorhaben bauliche Veränderungen vornehmen wollen)
Mieter: PKW-Anhänger Händler, Gebrauchtwagenhandel, Versicherung, Hausverwaltung, Schlüsseldienst, Gebäudereinigung, Obst/Gemüse-Marktstand
Sofort bezugs- u. vermietbare Flächen: 2 Büros, 1 Werkstatt, 300 m² Büro/Ausstellungshalle, 2.000 m² Außenstellfläche, 1.600 m² Stellplatz
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FLÄCHENANGABEN

Grundstücksfläche: 5.610 m² insgesamt
bestehend aus zwei sich gegenüberliegenden Flurstücken:
1.) Storkower Straße 13, 15711 Königs Wusterhausen mit einer Grundstücksgröße von 3.975 m²,
Gebäudefläche: 500 m²;
2.) Am Güterbahnhof 1, 15711 Königs Wusterhausen mit einer Grundstücksgröße von 1.635 m²

mögl. Baufelder:
1.) zirka 1.590 m²;
2.) zirka 654 m²

- Nutzungsmöglichkeiten:
EG: gewerbl. Einzelhandel...
OG: stille Gewerbe wie Ärtzte, Steuerberater, Anwälte...
1. OG - DG: Wohnen im gehobenen Standard. Microappartment.
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Medien/Erschließung: Gas, Strom, Kraftstrom, Telefon, Internet, Wasser/Abwasser liegt auf / am Grundstück
Exposé-online: http://15711.aavy.de/
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SHARE DEAL
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beide Grundstücke können innerhalb einer GmbH (Halte-/Projektgesellschaft) veräußert werden. Bitte informieren Sie sich bei einem Steuerberater über die für Sie möglichen Vorteile in Bezug auf evtl. entfallende Grunderwerbsteuer und ggf. Wegfall einer Spekulationssteuer im Falle des Weiterverkaufs mit Mehrerlös bereits nach kurzer Zeit.


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Dieses Angebot ist Provisionspflichtig:
Maklercourtage: 6% vom Kaufpreis, zuzüglich 19% MwSt.
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Wir freuen uns über Ihre Nachricht:

AAVY Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 193 e . 10707 Berlin,
Storkower Str. 13 . 15711 Königs Wusterhausen
Telefon: (030) 20 20 00 33 . +49 (0) 152 34008638
Weitere Renditeobjekte, Grundstücke und Denkmäler finden Sie unter:
www.aavy.de
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P.S. ...gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie!
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Ausstattung

Die Fotos bilden Beispielhaft eine mögliche Gestaltung einer Bebauung ab. Die Nutzungsart könnte Wohnen, Wohnen- u. Gewerbe, Studenten-Unterbringung oder im Medizinischen Sektor sein.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum S- u. Regionalbahnhof sowie Busbahnhof Königs Wusterhausen. Zum Airport BER fahren Züge mit Direktverbindung. Vor dem Grundstück befinden sich große, öffentliche, kostenfreie Parkplätze. Das rückseitige Bahnhofsumfeld wurde im Jahr 2014 mit hohem finanziellen Aufwand saniert. Unter anderem wurde ein Fußgängertunnel zur gegenüberliegenden Bahnhofstraße errichtet. Rückseitig der Grundstücke erstreckt sich ein gepflegtes Wohngebiet, in weniger als 5 Gehminuten erreicht man den Stadtwald und im Anschluss die Schleuse Niederlehme mit einem reich verzweigten Gewässernetz.

Eine künftige Vermietung als Wohnraum im gehobenen Segment bietet sich aufgrund der einzigartigen Lage an. Zudem findet man in Königs Wusterhausen und Umgebung bislang nur mietbaren Wohnraum im unteren Preissegment (Plattenbau vermietet häufig an Mieter mit Migrationshintergrund, nicht in Bahnhofsnähe).

Sonstiges

AAVY.DE :: Das Immobilienportal für Makler & Vermittler Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gemeinschaftlichen Vermittlungen stehen wir offen gegenüber. Unser komplettes Angebot finden Sie unter: http://www.aavy.de

5.610 m² Wohnbaugrundstücke am S-Bhf. Königs Wusterhausen - PAKETPREIS

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
3.500.000,00 EUR
Kaufpreis
Storkower Straße 13
15711 Königs Wusterhausen

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum S- u. Regionalbahnhof sowie Busbahnhof Königs Wusterhausen. Zum Airport BER fahren Züge mit Direktverbindung. Vor dem Grundstück befinden sich große, öffentliche, kostenfreie Parkplätze. Das rückseitige Bahnhofsumfeld wurde im Jahr 2014 mit hohem finanziellen Aufwand saniert. Unter anderem wurde ein Fußgängertunnel zur gegenüberliegenden Bahnhofstraße errichtet. Rückseitig der Grundstücke erstreckt sich ein gepflegtes Wohngebiet, in weniger als 5 Gehminuten erreicht man den Stadtwald und im Anschluss die Schleuse Niederlehme mit einem reich verzweigten Gewässernetz.

Eine künftige Vermietung als Wohnraum im gehobenen Segment bietet sich aufgrund der einzigartigen Lage an. Zudem findet man in Königs Wusterhausen und Umgebung bislang nur mietbaren Wohnraum im unteren Preissegment (Plattenbau vermietet häufig an Mieter mit Migrationshintergrund, nicht in Bahnhofsnähe).

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