ObjNr:15418 - Luxus Stadtvilla in Emden-Borsum

449.900,00 EUR
Kaufpreis
26725 Emden
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 15418
Objektart Haus
Objekttyp Villa
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Niedersachsen
PLZ 26725
Ort Emden
Ortsteil I Borßum
Preise und Kosten
Kaufpreis 449.900,00 EUR
Maklerprovision 3,57% incl. MWSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Grundstück 783,00 m²
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 3
Balkone 2
Terrassen 1
Bad Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, COM_SESIMMOTOOL_BODEN_GRANIT, Laminat
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Gartennutzung ja
Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten
Möbliert teilmöbliert
Rollstuhlgerecht ja
Kabel / Sat-TV ja
DVBT Empfang ja
Wasch/Trockenraum ja
DV Verkabelung ja
Unterkellert nein
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 2006
Zustand neuwertig
Alter Neubau
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

Stadtvilla-Einfamilienhaus - Baujahr 2006 - die Wohnfläche auf 2 Ebenen verteilt beträgt ca. 240m² - die Grundstückgröße mit viel Platz für Hobby und Erholung 783m² - Vor-und Rückgarten - Garagenanlage mit Fahrradbereich und kleiner Werkstatt - 2 großzügige Sonnenbalkone - hochwertige Materialien im gesamten Objekt - barrierefreies Wohnen - ein absoluter Hingucker Schulen - Kindergärten - Einkaufsmöglichkeiten - ärztliche Versorgung - Schwimmbad sind schnell zu erreichen.

RAUMAUFTEILUNG:

EG: traumhafte Wohnküche mit Einbauküche und Essbereich - Wohn-Kaminzimmer (Kaminanschluss) - Elternschlaf-Gäste- zimmer - Duschbad mit WC und Bidet - Gäste WC - HWR mit Zugang zur Garage und Aussenbereich - lichtdurchflutete Eingangsbereich mit freitragender Steinguttreppe ins Obergeschoss.
OG: 3 Schlafzimmer - Vollbad mit Eckbadewanne-WC-Bidet und Dampfdusche - Flurbereich als offene Gallerie mit viel Glas ind Lichteinlass - Abstellmöglichkeiten
DG: mit viel Platz und Stehhöhe dient als Stauraum.

AUSSTATTUNG:

weisse Kunststofffenster mit isolieverglasung und Aussenrollläden - Gas-Zentralheizung (Brennwert) - WW-Aufbereitung erfolgt über die Heizung - Fussbodenheizung im gesamten Objekt - die Bäder sind hochwertig und traumhaft ausgestattet - die Böden sind mit Feinsteinkeramik-Fliesen und Laminat hochwertig belegt - alle erforderlichen Datenanschlüsse sowie SAT-TV sind ausreichend vorhanden - hochwertige Einbauküche - sonstige Einrichtungsteile können nach Absprache miterworben werden - ein Energieausweis ist aktuell in Vorbereitung. Eine Traumvilla in weiss, ohne jeglichen Sanierungs-und Renovierungsstau in bevorzugter Wohnlage von Emden !!

Telefonische Anfragen werden SOFORT bearbeitet. Die Bearbeitung von Mailanfragen kann 1- 2 Tage beanspruchen.

Sonstiges

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Genießen Sie den Komfort der Fußbodenheizung.

Sie haben einen herrlichen Fernblick. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Durch die barrierefreie Bauweise sind Sie auch im Alter gut abgesichert. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Durch die Netzwerkverkabelung sind Sie auch für die neuen Medien gut gerüstet.Über DVBT können Sie die freien Sender hochqualitativ (teilweise in HDTV) über Funk empfangen.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- Barrierefrei
- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- Netzwerkverkabelung vorhanden
- DVBT verfügbar

Das Haus verfügt über 1 Garage mit elektrischem Tor. Steckdosen in der Garage sind vorhanden. Ebenso sind 3 Stellplätze vorhanden.

Zusammenfassung der Stellplätze:

1 Garage
3 Stellplätze

Garten und Außenanlage:

Ein schön angelegter Garten ist vorhanden. Die Aussenbereiche sind beleuchtet.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- Laminatboden
- Granitboden

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- 2 Balkone vorhanden
- Terrasse vorhanden



Die Veröffentlichung erfolgt im Namen für:
Immobilien-Hahn, Inh. Ursula Tups e.K
Jakob-Osterspey-Straße 6
67227 Frankenthal

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Frankenthal (Pfalz)
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Frankenthal
Handelsregister: Ludwigshafen
Handelsregisternummer: HRA 60041
Ust-IdNr. DE213932738

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung:

https://www.ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- /Bedarfskennwerte veröffentlicht werden. Sofern keiine Veröffentlichung erfolgt ist der Ausweis beantragt.

ObjNr:15418 - Luxus Stadtvilla in Emden-Borsum

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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
449.900,00 EUR
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