Wunderschönes Familiendomizil: ausbaufähiges Einfamilienhaus im beliebten Aplerbeck

Wunderschönes Familiendomizil: ausbaufähiges Einfamilienhaus im beliebten Aplerbeck

495.000,00 EUR
Kaufpreis
44287 Dortmund
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 809#90#33061
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 44287
Ort Dortmund
Ortsteil I Aplerbeck
Preise und Kosten
Kaufpreis 495.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76%
Flächen
Wohnfläche ca. 132,40 m²
Grundstück 1.408,00 m²
Kellerfläche 67,42 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 4,0
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche, Pantry, COM_SESIMMOTOOL_KUECHE_WANNE
Boden Fliesen, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Zustandsangaben
Baujahr 1994
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 19.03.2018
gültig bis 19.03.2028
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 154,0
Gebäudeart Wohngebäude
Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

All-in-one Zuhause für all diejenigen, die flexibel Ihre Zukunft gestalten wollen: gut durchdacht und gut gemacht!
Dieses helle Einfamilienhaus wurde 1994 bereits mit einer Ausbaureserve im Dachgeschoss errichtet und erfüllt so auf 1 1/2 Geschossen und einer möglichen Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² alle Maßstäbe für flexibles Wohnen.
Egal, ob Sie altersgerecht ebenerdig wohnen oder durch den Ausbau des Dachgeschosses die Wohnfläche vergrößern möchten: die 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ermöglichen bequemes Wohnen mit dem Luxus einer behaglichen Terrasse mit  Markise und eines eigenen, großen und sonnigen Gartens.
Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer und die Ausstattung ist über dem normalen Standard. Die Gasfußbodenheizung gibt in den kalten Tagen eine angenehme Wärme und der Kamin im Wohnzimmer lässt Sie die grauen Tage vergessen.
Das Wohn- und Esszimmer ist behaglich und im Sommer lässt sich die Terrassentür weit öffnen und holt Ihnen den Garten ins Haus.
Die Küche bietet Ihnen Platz für eine Sitzgelegenheit und ist mit ihren zwei Fenstern ein heller Raum. Ein Durchbruch ins Wohnzimmer ist möglich und bietet Ihnen die Möglichkeit, eines offenen Wohn-Essbereichs.
Zwei weitere Räume können als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden.
Das Tageslichtbad mit Badewanne plus Dusche ist grau-weiß gefliest. Für Ihren Besuch ist ein Gäste-WC vorhanden.
Im Dachgeschoss sind bereits alle Anschlüsse für den Ausbau vorhanden – gestalten Sie die Wände wo Sie möchten, denn auf ca. 60 m² haben Sie hierzu viel Platz. Das Dach wurde natürlich beim Bau des Hauses bereits gedämmt.
Auch im Kellergeschoss gibt es einiges zu entdecken: Im durchgehend gefliesten Untergeschoss haben Sie zusätzlich einen knapp 35 m² großen ausgebauten Raum, der bislang als Arbeitszimmer genutzt wurde. On top: die fertig eingebaute Sauna im Keller mit separater Duschmöglichkeit.

Ausstattung

Hier wohnen Sie einmalig in einer ruhigen Sackgasse mit wenigen Ein- und Zweifamilienhäusern und wunderbar großen Gärten in einer absolut kinderfreundlichen Gegend. Das Zentrum von Aplerbeck ist trotzdem nur wenige Minuten entfernt. Zu wissen, dass alles gar nicht weit weg ist … die Schulen, die Geschäfte zum Einkaufen, die Freizeitangebote; und doch leben Sie schön und ruhig inmitten eines grünen Herzens.
Durch die bauliche Vorbereitung des Dachgeschosses und die daraus resultierenden Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt mannigfaltig nutzbar und sucht seinesgleichen. Neben dem großen Garten hinter dem Haus gehört noch ein wunderschöner und gepflegter Vorgarten mit Obstbäumen zum Grundstück - ernten Sie schon in diesem Sommer Ihre eigenen Früchte.

Die Ausstattung ist sehr gepflegt und im Wesentlichen aus dem Baujahr 1994. Alles wurde immer top instandgehalten:

- selbstverständlich ist ein Zugang vom Keller in den Garten vorhanden
- die Doppelgarage mit elektrischem Tor ist vom Garten aus begehbar; sie ist vollständig gefliest und verfügt über Strom und einen Wasseranschluss.
- Gasheizung mit separater Warmwasseraufbereitung
- Fenster doppelisolierverglast
- Rollläden im gesamten EG elektrisch
- Einbauküche
- Sauna im Keller
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden

Wir freuen uns, Ihnen bei einer Besichtigung dieses schöne Haus persönlich zu zeigen.

Lagebeschreibung

Fast am Ende einer ruhigen Sackgasse im beliebten Ortsteil Aplerbeck liegt diese einmalige Immobilie in kurzer Entfernung zum Zentrum von Aplerbeck, und nahe der Aplerbecker Mark. Der beliebte Statdteil Aplerbeck liegt im Südosten der Stadt im Grünen und dennoch zentral.
Für Kinder ist es hier genau richtig: Es gibt keinen Durchgangsverkehr und selten kommt ein Auto der Nachbarn vorbei– hier können die Kleinen noch unbeschwert auf der Straße spielen. Schulen und Kindergärten können ebenfalls bequem zu Fuß erreicht werden und zwei Straßen weiter befindet sich ein großer Sportplatz.
Das Zentrum von Aplerbeck erreichen Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind aufgrund der Nähe zum Aplerbecker Zentrum in fußläufiger Entfernung. Hier ist die Anbindung an die U-Bahn bzw. die Busanbindung perfekt und Sie gelangen mit der U-Bahn in die Innenstadt oder Richtung Schwerte. Die Anbindung an die A1 plus B236 und damit an die nahegelegenen Autobahnen ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Aus Gründen der Diskretion und auf Wunsch des Eigentümers führen wir vor Bereitstellung der objektbezogenen Adressdaten ein persönliches Telefonat mit Ihnen.
Sämtliche Objekt bezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend.
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen.

Wunderschönes Familiendomizil: ausbaufähiges Einfamilienhaus im beliebten Aplerbeck

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
495.000,00 EUR
Kaufpreis
44287 Dortmund
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Fast am Ende einer ruhigen Sackgasse im beliebten Ortsteil Aplerbeck liegt diese einmalige Immobilie in kurzer Entfernung zum Zentrum von Aplerbeck, und nahe der Aplerbecker Mark. Der beliebte Statdteil Aplerbeck liegt im Südosten der Stadt im Grünen und dennoch zentral.
Für Kinder ist es hier genau richtig: Es gibt keinen Durchgangsverkehr und selten kommt ein Auto der Nachbarn vorbei– hier können die Kleinen noch unbeschwert auf der Straße spielen. Schulen und Kindergärten können ebenfalls bequem zu Fuß erreicht werden und zwei Straßen weiter befindet sich ein großer Sportplatz.
Das Zentrum von Aplerbeck erreichen Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind aufgrund der Nähe zum Aplerbecker Zentrum in fußläufiger Entfernung. Hier ist die Anbindung an die U-Bahn bzw. die Busanbindung perfekt und Sie gelangen mit der U-Bahn in die Innenstadt oder Richtung Schwerte. Die Anbindung an die A1 plus B236 und damit an die nahegelegenen Autobahnen ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Angeboten von
Frank + Schulz Immobilien
Herrn/Frau Julia Schulz
Am Klusenberg
44265 Dortmund


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Firmenname : A. Weingartner GmbH
Ges. Vertreter: Albert Weingartner
Tel. : 030 754 781 53
FAX: 030 720 14 294
E- Mail : Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Zuständige Aufsichtsbehörde : Bezirksamt Steglitz - Zehlendorf, Abt.Wirtschaft, Gesundheit und Verkehr, Gewerbeamt
Firmenname:
A. Weingartner GmbH
Firmenanschrift:
M
Telefon:
+491783426951
Vertretungsberechtigter:
Albert Weingartner
Steuer-Nr.:
DE277445996
Ust-ID:
.
Handelsregister:
Berlin Charlottenburg
Handelsregister-Nr.:
133910 B
Berufsaufsichtsbehoerde:
HRB
Besucherzähler
  314 Besucher seit 18.06.2018
Anbieter kontaktieren
Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! schicken.
Sicherheitscode
Angebot weiterleiten

An:

Von:

Sicherheitscode
Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 19.03.2018
gültig bis 19.03.2028
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 154,0
Gebäudeart Wohngebäude
Befeuerung Gas
Finanzierungsrechner
+
+
+
=
-
=
%
%

Ihr berechnetes Ergebnis:

=
=
=