Fast neu und just perfect! Modernes Familienhaus mit vielen Extras und noch mehr Platz

Fast neu und just perfect! Modernes Familienhaus mit vielen Extras und noch mehr Platz

397.000,00 EUR
Kaufpreis
44269 Dortmund
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 728#90#33405
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 44269
Ort Dortmund
Ortsteil I Hörde
Preise und Kosten
Kaufpreis 397.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76 %
Flächen
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Nutzfläche 40,00 m²
Grundstück 338,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche, Pantry, COM_SESIMMOTOOL_KUECHE_WANNE
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Gas
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden, Westen
Zustandsangaben
Baujahr 2010
Energieverbrauch
Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses Extraklasse-Haus aus dem Jahr 2010 erfüllt auf 160 m² alle Wohnwünsche: Ein Platz zum Leben, der von innen hält, was er von außen verspricht! Alles hier ist ausgewogen und in sich schlüssig, mit einer Ausstattung aus einem Guss und interessanten Details.
Die Ausstattung der Räume ist im gehobenen Bereich, die einen schönen Wohnstil mit gutem Geschmack beweisen.
Neben dem abgetrennten Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe und einer  Echtholztreppe, haben Sie hier ein großes und helles Wohn- und Speisezimmer mit mehreren bodentiefen Fenstern und einer offenen, zeitlosen Küche die Sie mit Glasschiebetüren schließen können. Die vielen, überwiegend bodentiefen Fenster, laden das Licht und die Sonne zu jeder Tageszeit in Ihr Zuhaus ein und offerieren den Blick in den pflegeleichten und liebevoll angelegten Garten. Die Sonnenstunden können Sie hier dank der Süd- und Westausrichtung dauerhaft genießen, denn wo auch immer die Sonne ist, da sind auch Sie. Die Rasenflächen und ein liebevoll angelegtes Hochbeet komplettieren Ihr grünes Paradies.
Im 1. Obergeschoss warten drei Zimmer auf Sie-für die Kleinen und zum Arbeiten finden sich für jeden der geeignete Raum. Im Badezimmer gilt das Motto: XXL-Entspannung! Neben einem großen und ebenerdigen Duschbereich gibt es eine Badewanne in "extratief". Auch auf dieser Ebene erwarten Sie mehrere bodentiefe Fenster. Das Studiozimmer im Dachgeschoss ist ein riesiger Raum und separater Dusche – hier werden nicht nur Elternträume wahr! Sie können den Raum auch in zwei Zimmer unterteilen, denn den Möglichkeiten sind hier oben kaum Grenzen gesetzt. Als besonderes Extra für heiße Sommertage wartet ein Klimagerät auf seinen Einsatz.
Vor der Haustür macht Ihre Garage nicht nur Platz fürs Parken, sondern hat noch einen angrenzenden Raum, den Sie für Ihre Gartenmöbel oder als Werkstatt nutzen.

Ausstattung

Das Haus ist in Massivbauweise gebaut und verteilt 160 m² Wohnfläche auf 2 ½ Geschossen. Es verfügt über eine exzellente Ausstattung, die kaum Wünsche offen lässt.

Eine Fußbodenheizung wärmt diskret ohne platzraubende Heizkörper. Die Gastherme mit Warmwasseraufbereitung befindet sich in einem Versorgungsraum unter dem Dach.

Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Die Küche ist absolut hochwertig, in einem zeitlosen hellgrauen Design und mit einer grauen Granitarbeitsplatte abgesetzt. Diese ist im Preis inklusive.

Vor der Garage mit elektrischem Tor gibt es einen weiteren Stellplatz.

Das Haus ist mit mehreren Videoüberwachungskameras ausgestattet.

Der Keller bietet Ihnen mit seinen Räumen praktischen Stauraum.

Die Böden sind gefliest.

Die Wände sind verputzt. Hier brauchen Sie nur einmal durchzustreichen und können einziehen.

Der Garten ist wirklich pflegeleicht angelegt. Neben einer Grünfläche, die um das Haus geht, grenzen ein Hochbeet und eine Hecke das Haus ab. Der Vorgarten mit seinen Steinbeeten verlangt nicht viel Aufwand.  

Die Terrasse hat eine extrabreite Markise – selbstverständlich elektrisch.

Die Nachbarschaft: Hier begegnen Sie Familien mit Kindern und Teenagern, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen! Die Lage ist einmalig – ein Kindergarten ist direkt um die Ecke, das Zentrum von Benninghofen erreichen Sie zu Fuß in fünf Minuten und trotz der absolut zentralen Lage wohnen Sie hier idyllisch am Eingang einer Spielstraße und neben Wiesen und Feldern.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 steht auf einem 338 m² großen Erbpachtgrundstück der evangelischen Kirche.

Wir freuen uns Ihnen persönlich dieses schöne Haus zu präsentieren und laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen mit uns zu besprechen!

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Dortmund Bennighofen in einer sehr guten und gesuchten Wohnlage im Süden der Stadt. Benninghofen gehört seit jeher zu den bevorzugten Wohngebieten in Dortmund.
Die Nachbarbebauung besteht vorwiegend aus Ein-Zweifamilienhäusern und wenigen Mehrfamilienhäusern.
Zum Zentrum von Benninghofen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, einer Apotheke und Restaurants sind es nur wenige Gehminuten. Auch verschiedene Buslinien fahren hier ab.
Der Kindergarten befindet sich direkt um die Ecke, die Höchstener Grundschule ist zu Fuß etwa 10-15 Minuten entfernt. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie hier absolut idyllisch – Wiesen, Felder und der Lohbach liegen direkt vor Ihrer Tür.
Gute Verkehrsanbindungen an das Straßennetz und an öffentliche Verkehrsmittel: der Stadtkern von Dortmund ist etwa 6,5 km entfernt und in ca. 10 Autofahrtminuten zu erreichen. Zur B 236 fahren Sie nur ungefähr 5 Minuten und die A1 am Freischütz erreichen Sie in maximal 10 Minuten.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Aus Gründen der Diskretion und auf Wunsch des Eigentümers führen wir vor Bereitstellung der objektbezogenen Adressdaten ein persönliches Telefonat mit Ihnen.
Sämtliche Objekt bezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend.
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen.

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Bus
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Autobahn
-
Kindergarten
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Grundschule
397.000,00 EUR
Kaufpreis
44269 Dortmund
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Dortmund Bennighofen in einer sehr guten und gesuchten Wohnlage im Süden der Stadt. Benninghofen gehört seit jeher zu den bevorzugten Wohngebieten in Dortmund.
Die Nachbarbebauung besteht vorwiegend aus Ein-Zweifamilienhäusern und wenigen Mehrfamilienhäusern.
Zum Zentrum von Benninghofen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, einer Apotheke und Restaurants sind es nur wenige Gehminuten. Auch verschiedene Buslinien fahren hier ab.
Der Kindergarten befindet sich direkt um die Ecke, die Höchstener Grundschule ist zu Fuß etwa 10-15 Minuten entfernt. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie hier absolut idyllisch – Wiesen, Felder und der Lohbach liegen direkt vor Ihrer Tür.
Gute Verkehrsanbindungen an das Straßennetz und an öffentliche Verkehrsmittel: der Stadtkern von Dortmund ist etwa 6,5 km entfernt und in ca. 10 Autofahrtminuten zu erreichen. Zur B 236 fahren Sie nur ungefähr 5 Minuten und die A1 am Freischütz erreichen Sie in maximal 10 Minuten.

Angeboten von
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Herrn/Frau Julia Schulz
Am Klusenberg
44265 Dortmund


Impressum des Anbieters

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zum schwärmshof 14

53819 neunkirchen

Telefon: +49/2247-915741

Telefax: +49/2247-915785

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Rechtliche Angaben: USt-IdNr.: DE232291962

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Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Rhein-Sieg-Kreis Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch Ordnungsamt Neunkirchen-Seelscheid

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Rhein-Sieg-Kreis, der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg

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