"rote Fabrikanten Villa" im Gewerbegebiet in Leipzig kaufen

"rote Fabrikanten Villa" im Gewerbegebiet in Leipzig kaufen

Lageplan
Umgebung
Villa Einfahrt links
Villa Einfahrtsbereich: Detailaufnahme
Villa hofseitig
Parkplatz im Hof
Villa von rechts
Zufahrt
Nebengebäude
Innen EG: helle Räume
Innen EG: große Räume
Innen EG: Flur
Innen EG: Büros
Innen EG: Treppenhaus
Innen: 1. OG - Wohnung Nr. 1
Innen: 1. OG - Wohnung Nr. 2
Innen: 1. OG - Wohnung Nr. 3
Innen: 1. OG - Wohnung Nr. 4
Dachboden
Treppe in das Mansardengeschoss
Blick in die ausbaufähige Mansarde
Wannenbad im Dachgeschoss
Dachboden
Giebel
Zimmermannsarbeit
Dacheindeckung 2
Dacheindeckung 3
Dacheindeckung 1
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698.500,00 EUR
Kaufpreis
Südstraße 57
04178 Leipzig
Übersicht
Objekt-Nr. 0010-Kaufen-Villen-Böhlitz
Objektart Haus
Objekttyp Villa
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Sachsen
PLZ 04178
Ort Leipzig
Ortsteil I Alt-West
Ortsteil II Böhlitz-Ehrenberg
Preise und Kosten
Kaufpreis 698.500,00 EUR
Maklerprovision 7,14 %
Flächen
Wohnfläche ca. 580,00 m²
Gesamtfläche 580,00 m²
Grundstück 400,00 m²
Ausstattung
Zimmer 25,0

Objektbeschreibung

"rote Fabrikanten Villa" in guter Gewerbelage.
im innerstädtischen Gewerbegebiet (Gemengelage), umbaut von gutbürgerlicher Wohnbebauung, nahes Hotel für Geschäftsreisende und Handelsvertreter.
Angeboten wird eine Teilfläche (zirka 400 m² Grundstück) innerhalb eines insgesamt 7.516 m² großen Gewerbe - Areals. Gebäudenutzfläche zirka 580 m².

Vollständig umzäunt mit Schiebetoranlage und Personalpforte.
Gundstücksangaben
Objektart Gewerbegrundstück mit 7 Gebäuden sowie großzügigen Freiflächen rundum.
Gebäude
[nbsp]1.) Villa*: 580,00 m² Baujahr zirka 1890 Modernisierung 1975 Geschosse 3 überbaute Fläche 220,33 m² BRI umbauter Raum 2.582,53 m³ BGF (zirka) 580 m² Nutzfläche Keller 165,25 m² Nutzfläche EG 165,25 m² Nutzfläche 1. OG + DG 247,50 m² Dach: Mansardendach, DG auf 2 Ebnen: 1. Teilausgebaute Fläche mit Büros, 2. nicht ausgebauter – aber ausbaufähiger Dachboden, Holzkonstruktion im befriedigendem Zustand, Dachziegel, partiell undichte Stellen; Gründung: Betonstreifenfundament; Fassade: Klinker, Putz; Mauerwerk: Massiv; Decken: KG massiv, Holzbalkendecken; Treppen: Terrazzosteintreppen, Holztreppen; Entsorgung: Kanalisationsanschluss, Klärgrube für Regenwasser; Balkone: 2 (gesperrt)
*sämtliche Flächenangaben sind zirka Angaben und ohne Gewähr.
Abstandsflächen vom Gebäude zur Grundstücksgrenze: hinten: zirka 3 m, rechts: zirka 6 m, links: zirka 1 m.
Beschreibung
Gewerbekomplex in guter Geschäftslage. Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg zeichnet sich durch gutbürgerliche Wohnbebauung (in der Straße) und anspruchsvollen Ein- u. Mehrfamilienhaus Bebauungen aus.
Sehr gute Infrastruktur. In der nahen Umgebung finden Sie ein Hotel, mehre Verbrauchermärkte und Gewerbe- sowie Produktionsbetriebe. Auf dem rechten Nachbargrundstück haben sich Architekten, Anwälte und Bauplaner angesiedelt. Links befindet sich ein gut frequentierter Gewerbehof.
Das Areal ist vollständig umzäunt, straßenseitig mit neuer, hochwertiger Zaunanlage. Doppelstabgittermattenzaunfelder, 1.85m hoch, verzinkt, Anthrazit pulverbeschichtet mit freitragender Schiebetoranlage und separatem Fußgängertor.
Von der Südstraße gelangt man zum einen über die betonierte LKW-Auffahrt durch die Schiebetoranlage auf das Grundstück, sowie links daneben ist es ebenso möglich, mit einem LKW durch die Hausdurchfahrt des Bürogebäudes (2.) bis in die Stahlhalle (3.) durch zu fahren. Von dort sind zwei weitere PKW Ausfahrten in den Innenhof und in das Gebäude (4.) möglich. Nutzungsvorschlag Die Halle (3.) könnte sich ideal als Auktionshalle für Automobilversteigerungen oder für eine Kfz-Pfandleihe eignen. Zumal auf dem Gelände Stellplätze für bis zu 400 PKW währen, und Gebäude (7) sich als Kfz-Werkstatt anbietet. Dazu wurden von der letzten Mieterin Planungsunterlagen erstellt.
Zuverlässiger, rundum Service aus einer Hand:
- Sanierung:[nbsp]gern unterbreiten wir Ihnen ein Sanierungs-Angebot, ausgearbeitet nach Ihren speziellen Wünschen und Bedürfnissen. Ihre Vorteile: nur ein Ansprechpartner - von der Bauplanung, Ausschreibung zum besten Preis / Leistungsangebot, der Überwachung bishin zur Abnahme durch Sachverständigen; natürlich mit Preisgarantie.
- Steuerliche Beratung:[nbsp]Vorteile einer Altbausanierung gegenüber Neubau, Vorteile besonderes hoher Abschreibemöglichkeiten durch Denkmalschutz Sonder-Afa, Rentabilitätsrechnung inkl. Sanierungsaufwand für eine Bankfinanzierung durch einen in solchen Dingen sehr erfahrenen Steuerberater.
- Finanzierung:[nbsp]ein nach Ihren individuellen Wünschen maßgeschneidertes Finanzierungskonzept: egal ob Sie eine Immobilie erwerben, umbauen oder sanieren wollen.

Ausstattung

keine, stark sanierungsbedürftig. EnEV2014 - § 16a Pflichtangaben in Immobilienanzeigen:
Der Verkäufer teilt gemäß § 16 Absatz 2 Satz 1 vor dem Verkauf seiner Immobilienanzeige in kommerziellen Medien folgendes mit: zu diesem Zeitpunkt liegt – kein - Energieausweis vor. Weshalb auf die Angabe von energetischen Werten verzichtet wird. Die angebotene Immobilie ist zum gegenwärtigen Sanierungs-/Ausbau/Verwertungsstand – nicht – zu Wohnzwecke geeignet.

Lagebeschreibung

im Gewerbegebiet mit fließendem Übergang zu gutbürgerlicher Wohnbebauung. Nahe ein Hotel für Firmenvertreter. Geodaten: Breitengrad: 51.352380 (51° 21' 8.57'' N) Längengrad: 12.292542 (12° 17' 33.15'' E)

Sonstiges

MEINE STADT IMMOBILIEN :: Das Immobilienportal für Makler & Vermittler Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gemeinschaftlichen Vermittlungen stehen wir offen gegenüber. Unser komplettes Angebot finden Sie unter: http://www.meine-stadt-immobilien.de

"rote Fabrikanten Villa" im Gewerbegebiet in Leipzig kaufen

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
698.500,00 EUR
Kaufpreis
Südstraße 57
04178 Leipzig

Lagebeschreibung

im Gewerbegebiet mit fließendem Übergang zu gutbürgerlicher Wohnbebauung. Nahe ein Hotel für Firmenvertreter. Geodaten: Breitengrad: 51.352380 (51° 21' 8.57'' N) Längengrad: 12.292542 (12° 17' 33.15'' E)

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