***TOPANGEBOT zwei MFH mit 16 Wohnungen und 6 Garagen zum TOPPREIS***

***TOPANGEBOT zwei MFH mit 16 Wohnungen und 6 Garagen zum TOPPREIS***

945.000,00 EUR
Kaufpreis
52382 Niederzier
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 289065
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Düren
PLZ 52382
Ort Niederzier
Ortsteil I Huchem-Stammeln
Preise und Kosten
Kaufpreis 945.000,00 EUR
Kaufpreis pro m² 937,00 EUR
Maklerprovision Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (ist) 54.480,00 EUR
Mieteinnahmen (soll) 66.480,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 1.008,00 m²
Grundstück 1.750,00 m²
vermietbare Fläche 1.008,00 m²
Wohneinheiten 16
Ausstattung
Zimmer 32,0
Badezimmer 16
Bad Dusche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart(en) Garage
Gartennutzung ja
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1960
Zustand modernisiert
Erschließung vollerschlossen
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung COM_SESIMMOTOOL_ENERGIEPASS_JAHRGANG_bei_besichtigung
Energieausweis Art Verbrauch

Objektbeschreibung

Bei diesen Objekten handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 8 Wohnungen und 6 Garagen. Das Objekt wurde 1965 in Massivbauweise errichtet.

Die gesamte vermietbare Wohnfläche beläuft sich auf 1008 m² . Die Grundstücksgröße liegt bei 1750 m²



12 Wohnungen sind zu jeweils 360,00 EUR netto / Monat vermietet = 4.320,00 EUR / Monat x 12 Monate = 51.840,00 EUR

04 Dachgeschoßwohnungen könnten zu jeweils 250,00 EUR / netto vermietet werden = 1.000,00 EUR / Monat x 12 Monate = 12.000,00 EUR

06 Garagen sind insgesamt zu 220,00 EUR netto / Monat vermietet.= 220,00 EUR x 12 = 2.640 EUR / Jahr



Im Dachgeschoß wurde eine Wohnung nach einem Brand wieder fachgerechet in Stand gesetzt.

Um alle 4 Dachgeschoßwohnungen wieder vermieten zu können,müssten große Veluxfenster in die Wohnungen ( zweiter Fluchtweg ) und eventuell zwei Rauchabzugsanlagen ins Treppenhaus installiert werden.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt .

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* 1008 m² Wohnfläche

* wärmeisoliert

* Balkone

* einfache Mieterstruktur

* Gaszentralheizung

* Sollfaktor 14 !

* Faktor

* 16 Wohnungen 6 Garagen

* 1750 m² Grundstück

* Sanierungsbedarf im DG ( Brandschutzauflagen )

* sehr gute Verkehrsanbindung

* Rurtalbahn in unmittelbarer Nähe

* gute Anbindung an die A4 nach Köln und Aachen

* teilweise langjährig vermietet

* doppel verglaste Kunststofffenster

* Elektrik 2013 erneuert

* Bäder von 1990 bis 2000 erneuert

* komplettes Objekt wurde 1998 gedämmt

Lagebeschreibung

Die beiden MFH befinden sich in einem Vorort von Niederzier. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind in fussläufiger Nähe schnell erreicht. Sehr gute Anbindung mit der Rurtalbahn nach Düren und Jülich.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
945.000,00 EUR
Kaufpreis
52382 Niederzier
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die beiden MFH befinden sich in einem Vorort von Niederzier. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind in fussläufiger Nähe schnell erreicht. Sehr gute Anbindung mit der Rurtalbahn nach Düren und Jülich.

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