Dieses Haus ist ein Paradies für die ganze Familie, auch der Hund freut sich! „Schenken Sie Ihrer Familie Raum zum Leben!“

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185.000,00 EUR
Kaufpreis
31547 Rehburg-Loccum
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. UW00005
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Niedersachsen
Region Nienburg/Weser
PLZ 31547
Ort Rehburg-Loccum
Preise und Kosten
Kaufpreis 185.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Garagen 2
Flächen
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstück 3.300,00 m²
Stellplätze 2
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 9,0
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 13.02.2015
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02-2015
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 123,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1900
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 13.02.2015
- gültig bis: 13.02.2015
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 123 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900

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In Rehburg-Loccum im OT Münchehagen können wir Ihnen ein sehr schönes Anwesen mit ca. 3.300 qm Grundstück, 200 qm Wohnfläche und einer lukrativen Photovoltaikanlage zum Kauf anbieten.

Dieses ca. 1900 erbaute Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren immer wieder saniert und renoviert. 1996 wurden alle Wasser- und Abwasserleitungen, die Heizungsanlage und die gesamte Elektrik erneuert.

Im EG befindet sich ein großzügige Wohn- mit integriertem Essbereich, die Küche, Abstellraum, das Gäste-WC, ein Bad und 3 weitere Zimmer.

Im OG befinden sich die anderen Räume und ein weiteres Bad. Dieser Bereich lässt sich einfach durch eine Trennwand als eigenständige Wohnung mit separatem Eingang herrichten. Wasser-, Heizung- und Stromleitungen sind ebenfalls für eine getrennte Abrechnung ausgeführt.

Beheizt wird durch eine Gaszentralheizung. Im Wohnzimmer verfügen Sie über wohlige Fußbodenheizung und einen Kaminofen. Auch im OG besteht eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen.

Die Doppelgarage ist groß und bietet Platz für zwei Pkw und evtl. noch Motorrad oder Fahrräder und eignet sich auch hervorragend für Hobbybastler.
Pkw-Stellplätze sind vor dem Haus ebenfalls reichlich vorhanden.

Und als I-Tüpfelchen haben Sie hier ein herrliches Grundstück, welches sich mit viel Liebe in ein parkähnliches Paradies verwandeln lässt. Kinder können hier ungestört spielen und toben, auch Hund und Katze werden es lieben. Auf der großen Terrasse können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.

Ausstattung

Der 2010 abgeschlossene Einspeisevertrag für die 10,26 kWp Photovoltaikanlage hat Gültigkeit bis zum 31.12.2030. Durch die 39,14 Cent/kWh hat die Anlage einen Ertrag von ca. 3.400,-- € pro Jahr. Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Kaminofen, Doppelgarage, ca. 5 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Holzhäuschen auf dem Grundstück für Gartengeräte etc.

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 123 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1900 Energieeffizienzklasse: D

Lagebeschreibung

Dieses schöne Familienhaus befindet sich in Rehburg-Loccum im idyllischen Ortsteil Münchehagen.
Die Stadt Rehburg-Loccum liegt südlich im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen, in der Nähe des Steinhuder Meeres, knapp 45 km nordwestlich von Hannover. Sie besteht aus den Ortsteilen Bad Rehburg, Loccum, Münchehagen, Rehburg und Winzlar.
Das Kloster Loccum und die gigantischen Saurier der Urzeit sind die Leuchttürme, die Freizeit und Tourismus in Rehburg-Loccum weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt gemacht haben. Lohnend sind jedoch auch die Rehburger Berge mit den einmaligen Landschaften nah dem Steinhuder Meer und die historischen Kuranlagen Bad Rehburgs mit ihrem romantischen Ambiente.
Am Ort finden Sie Kindergarten und Grundschule. Das Bildungshaus der Stadt Rehburg-Loccum ist mit dem deutschen Kita-Preis 2018 ausgezeichnet worden.
Ebenfalls im Ort vorhanden sind Landschlachterei, Bäcker, Restaurant, Altenheim, Allgemeinmediziner, Apotheke, Tierarzt, Friseur, Fahrschule, Freibad, Kfz-Werkstatt und EDV Fachhandel. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafès, Ärzte und Apotheken finden Sie in ca. 5km Entfernung in Stadt Rehburg und Loccum wo auch die Oberschule angesiedelt ist.

Rehburg-Loccum ist mit dem Auto über die A 2 aus Richtung Hannover (Abfahrt Wunstorf/Luthe) und die Bundesstraßen 441 zu erreichen. Aus Richtung Ruhrgebiet (Abfahrt Porta Westfalica B 482). Autobahnanschlußstellen an die BAB 2 sind Wunstorf / Luthe und Porta Westfalica.
Beide Anschlußstellen sind von Rehburg-Loccum aus in ca. 30 Autominuten gut zu erreichen.

Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 45 km Entfernung zu erreichen. Die Städte Nienburg, Wunstorf, Bückeburg, Stadthagen und Minden liegen jeweils ca. 30 km entfernt.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ursel Wagner
Tel.: +49 (0)2941 - 7439358
Mobil:+49 (0)173 – 9420779
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Dieses Haus ist ein Paradies für die ganze Familie, auch der Hund freut sich! „Schenken Sie Ihrer Familie Raum zum Leben!“

0,3 km
Bus
-
Autobahn
1,4 km
Kindergarten
1,2 km
Grundschule
185.000,00 EUR
Kaufpreis
31547 Rehburg-Loccum
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Dieses schöne Familienhaus befindet sich in Rehburg-Loccum im idyllischen Ortsteil Münchehagen.
Die Stadt Rehburg-Loccum liegt südlich im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen, in der Nähe des Steinhuder Meeres, knapp 45 km nordwestlich von Hannover. Sie besteht aus den Ortsteilen Bad Rehburg, Loccum, Münchehagen, Rehburg und Winzlar.
Das Kloster Loccum und die gigantischen Saurier der Urzeit sind die Leuchttürme, die Freizeit und Tourismus in Rehburg-Loccum weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt gemacht haben. Lohnend sind jedoch auch die Rehburger Berge mit den einmaligen Landschaften nah dem Steinhuder Meer und die historischen Kuranlagen Bad Rehburgs mit ihrem romantischen Ambiente.
Am Ort finden Sie Kindergarten und Grundschule. Das Bildungshaus der Stadt Rehburg-Loccum ist mit dem deutschen Kita-Preis 2018 ausgezeichnet worden.
Ebenfalls im Ort vorhanden sind Landschlachterei, Bäcker, Restaurant, Altenheim, Allgemeinmediziner, Apotheke, Tierarzt, Friseur, Fahrschule, Freibad, Kfz-Werkstatt und EDV Fachhandel. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafès, Ärzte und Apotheken finden Sie in ca. 5km Entfernung in Stadt Rehburg und Loccum wo auch die Oberschule angesiedelt ist.

Rehburg-Loccum ist mit dem Auto über die A 2 aus Richtung Hannover (Abfahrt Wunstorf/Luthe) und die Bundesstraßen 441 zu erreichen. Aus Richtung Ruhrgebiet (Abfahrt Porta Westfalica B 482). Autobahnanschlußstellen an die BAB 2 sind Wunstorf / Luthe und Porta Westfalica.
Beide Anschlußstellen sind von Rehburg-Loccum aus in ca. 30 Autominuten gut zu erreichen.

Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 45 km Entfernung zu erreichen. Die Städte Nienburg, Wunstorf, Bückeburg, Stadthagen und Minden liegen jeweils ca. 30 km entfernt.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Ursel Wagner
Hindenburgstr. 7
59558 Lippstadt


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
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https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

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Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

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(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
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§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  360 Besucher seit 22.05.2018
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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 13.02.2015
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02-2015
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 123,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1900
Befeuerung Gas
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