Renditeobjekt: Wohn-/Geschäftshaus in bester Lauflage Innenstadt

Renditeobjekt: Wohn-/Geschäftshaus in bester Lauflage Innenstadt

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739.000,00 EUR
Kaufpreis
01558 Großenhain
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. UIS 9948
Objektart Haus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Sachsen
Region Meißen
PLZ 01558
Ort Großenhain
Preise und Kosten
Kaufpreis 739.000,00 EUR
Innencourtage 10000€
Maklerprovision 3,57 %
Mieteinnahmen (ist) 66.570,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 434,60 m²
Gesamtfläche 1.147,60 m²
Bürofläche 181,00 m²
Grundstück 614,00 m²
Wohneinheiten 7
Gewerbeeinheiten 2
Ausstattung
Zimmer 22,0
Bad Fenster
Boden Fliesen, Kunststoff, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
DV Verkabelung ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1908
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
vermietet ja
Gruppennummer 1
Denkmalgeschützt ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein interessantes, renditeträchtiges Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Großenhain. Das Haus wurde 1908 in massiver Bauweise auf dem 614 qm großen Grundstück errichtet und ist teilunterkellert. In den Jahren 2000-2002 wurde das Haus in großen Teilen saniert; von 2004-2005 erfolgte ein komplexer Umbau der Gewerbeeinheit im EG. Gewisser Renovierungsbedarf am Objekt und Reparaturbedarf an einer Teilfläche des Daches besteht. Diese Gewerbeeinheit erstreckt sich bauseitig über die gesamte Grundstücksfläche.

Im Haus befinden sich 7 Wohneinheiten (1.OG, 2. OG und DG), 1 Büroeinheit (181 qm) im 1. OG und 1 Ladenlokal (532 qm) im EG. Die sehr gute Innenstadtlage und die Nähe zu ausreichend vorhandenen öffentlichen Parkmöglichkeiten (u. a. Frauenmarkt, Hauptmarkt) sprechen für sich.
Die Mieteinheiten des Hauses sind seit vielen Jahren durchgehend vermietet. Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt rd. 74.823 EUR (inkl. MwSt.)/66.677,76 EUR (exkl. MwSt.). Das entspricht einer Durchschnittsmiete pro m² Mietfläche von rd. 5,63 EUR/m² inkl. MwSt., 4,84 EUR/m² exkl. MwSt.. Die Nettomietrendite (inkl. Berücksichtigung Kaufnebenkosten und abzgl. Verwaltungs- u. Instandhaltungskosten, exkl. MwSt.) beläuft sich auf ca. 7,6%. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Zustand und Potenzial der Immobilie sowie der 1A-Wohn- und Geschäftslage innerhalb Großenhains.

Das Objekt ist mit den ortsüblich anliegenden Medien vollständig erschlossen. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine ständig gewartete Gaszentralheizung. Die Wohneinheiten verfügen über teils innenliegende, teils tagesbelichtete Bäder.

Weitere Informationen auf Anfrage. Grundrisse, Informationen zu Denkmalschutzeigenschaften und sonstige Unterlagen können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

Das Wohn- und Gewerbeobjekt verfügt über
- Verkaufs- und Büroflächen (2 Einheiten) ca. 713 qm,
- Wohnflächen (7 Wohneinheiten) ca. 434,6 qm
Wohn- und Büroeinheiten sind zeitgemäß ausgestattet. Die Ausstattung der für den Einzelhandel genutzten Erdgeschossfläche entspricht heutigen Standards:
- Schaufenster über die gesamte Ladenbreite mit Automatik-Eingangstür
- Fußböden Laden: Fliesenbelag
- Fußböden in der Büroeinheit PVC-Beläge, Decken mit OWA-Akkustikplatten
- Fußböden in den Wohnungen: Laminat, Fliesen, Teppichbelag, PVC-Beläge
- Decken/ Wände: glatt, gestrichen, teilweise tapeziert;
- Bäder gefliest
- Bäder im Hinterhaus mit Dusche, im DG (2 x) ebenfalls
- Beheizung durch Gas-Zentralheizung;
- Fenster in den oberen Geschossen: Holzfenster mit Thermoscheiben;
- Steckdosen ausreichend vorhanden;
- Telefonanschluss/ DSL anliegend.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich an dem sehr gut frequentierten Frauenmarkt. Das gesamte Areal ist traditionell als etablierter Handels- und Gewerbestandort bekannt. Leerstände bei Ladenlokalen oder sonstigen gewerblichen Objekten im Umfeld des Verkaufsobjektes sind kaum vorzufinden.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch Bus im direkten Umfeld gesichert. Neben zahlreichen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden, gibt es auch Verbindungen nach Dresden, Riesa und Meißen. Im Stadtgebiet von Großenhain befinden sich zwei Bahnhöfe, jedoch wird nur der Cottbusser Bf als Reisezughalt benutzt. Die BAB ist unkompliziert in 15 Autominuten zu erreichen.

Großenhain (ca. 18.352 Einwohner, Stand Dez. 2015), zeigt sich als "freundliche Stadt im Grünen", in zentraler Lage des Landkreises Meißen. Bis nach Dresden ist es nur ein "Katzensprung". Als Große Kreisstadt war sie vor über 10 Jahren Ausrichter der Sächsische Landesgartenschau. Kennzeichnend für diese Kleinstadt sind die historisch gewachsene Innenstadt, die Vielzahl aufwendig sanierter Gebäude sowie die Wahrzeichen der Stadt - Marienkirche und Rathaus.

Sonstiges

Baujahr: 1908
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 182,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: F

Wir bitten um Verständnis, das wir nur KAUFANFRAGEN und gewerbliche MIETANFRAGEN (per BRIEF, EMAIL, FAX) mit VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT (NAME UND VORNAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, EMAIL-ADRESSE) beantworten. Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Bitte vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Sie erreichen uns unter Telefon +49 (0) 162 - 91 87 125 oder unter der Büronummer +49 (0) 3522 - 52 13 33 0.

Sollte dem Exposé-Empfänger/Auftraggeber das durch uns nachgewiesene oder vermittelte Objekt bereits bekannt sein, muss er uns dies binnen einer Woche nach Erhalt, unter Beifügung des Nachweises, schriftlich zur Kenntnis bringen. Andernfalls kann sich der Exposé-Empfänger/Auftraggeber auf eine solche Kenntnis nicht mehr berufen.

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Gewährleistung für den Inhalt des Exposés ist ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe/-vermietungen werden ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé und alle weiteren, gelieferten Informationen dürfen weder kopiert noch vervielfältigt noch an Dritte verteilt werden, ohne vorherige schriftliche Genehmigung durch UIS Schweinberger - Immobilien. Dieses Exposé bleibt zusammen mit allen weiteren, gelieferten Informationen Eigentum der UIS Schweinberger - Immobilien. Auf Verlangen hat der Empfänger unverzüglich sämtliche im Zusammenhang mit diesem Exposé erhaltenen Dokumente zurückzugeben und sämtliche Kopien zu vernichten.

Weitere Angebote siehe auf unserer Homepage "www.schweinberger.eu"! An vermittelbaren Angeboten, insbesondere im Raum Sachsen (Meißen - Riesa - Großenhain - Radebeul- Dresden - Oschatz), besteht immer Interesse.

Renditeobjekt: Wohn-/Geschäftshaus in bester Lauflage Innenstadt

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
739.000,00 EUR
Kaufpreis
01558 Großenhain
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich an dem sehr gut frequentierten Frauenmarkt. Das gesamte Areal ist traditionell als etablierter Handels- und Gewerbestandort bekannt. Leerstände bei Ladenlokalen oder sonstigen gewerblichen Objekten im Umfeld des Verkaufsobjektes sind kaum vorzufinden.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch Bus im direkten Umfeld gesichert. Neben zahlreichen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden, gibt es auch Verbindungen nach Dresden, Riesa und Meißen. Im Stadtgebiet von Großenhain befinden sich zwei Bahnhöfe, jedoch wird nur der Cottbusser Bf als Reisezughalt benutzt. Die BAB ist unkompliziert in 15 Autominuten zu erreichen.

Großenhain (ca. 18.352 Einwohner, Stand Dez. 2015), zeigt sich als "freundliche Stadt im Grünen", in zentraler Lage des Landkreises Meißen. Bis nach Dresden ist es nur ein "Katzensprung". Als Große Kreisstadt war sie vor über 10 Jahren Ausrichter der Sächsische Landesgartenschau. Kennzeichnend für diese Kleinstadt sind die historisch gewachsene Innenstadt, die Vielzahl aufwendig sanierter Gebäude sowie die Wahrzeichen der Stadt - Marienkirche und Rathaus.

Angeboten von
UIS Schweinberger - Immobilien
Herrn/Frau Holger R. Schweinberger
Poststraße 4
01558 Großenhain


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Inhaberfirma: Dipl.-Ing. oec. Holger R. Schweinberger, handelnd unter der Bezeichnung "UIS Schweinberger - Immobilien"
Vertretungsberechtigter: Holger R. Schweinberger
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Meißen, Markt 1, 01662 Meißen
Abschluss-Maklererlaubnis: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO des LRA Riesa-Großenhain Dezernat IV, Herrmannstr. 30/34 , 01558 Großenhain
Ust.-IdNr.: DE154902475

Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume

Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum.

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