Villa in Traumlage von Trier - altes Schätzchen sucht neuen Besitzer - von Schlapp Immobilien

Villa in Traumlage von Trier - altes Schätzchen sucht neuen Besitzer - von Schlapp Immobilien

Aussicht
diskretes-angebot.2017
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850.000,00 EUR
Kaufpreis
54296 Trier
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS000132
Objektart Haus
Objekttyp Villa
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 54296
Ort Trier
Preise und Kosten
Kaufpreis 850.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Garagen 10
Flächen
Wohnfläche ca. 400,00 m²
Grundstück 12.000,00 m²
Stellplätze 10
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 9,0
Wohn und Schlafzimmer 4
Schlafzimmer 7
Badezimmer 5
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat, Stein
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südost
Kabel / Sat-TV ja
Sauna ja
Swimmingpool ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1960
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 16.05.2017
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 05-2027
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 148,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1960
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 16.05.2017
- gültig bis: 16.05.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 148 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1960

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Diese Villa wurde in den 1960iger Jahren errichtet und genießt eine absolute Alleinlage, wie es sie im Stadtgebiet von Trier kaum ein zweites Mal gibt. Kein Nachbar und keine ungebetenen Gäste, die die himmliche Ruhe stören können. Schon vom Zufahrtsweg erkennt man die traumhafte Lage des gesamten Anwesens, dass in den 1960iger Jahren als Flachdachbungalow und voll unterkellert - in Massivbauweise erbaut wurde. In den 1980iger Jahren wurde das Haus dann umgebaut. Das Flachdach wurde mit einem Satteldach überbaut und darunter wurden 4 Apartments zur Vermietung eingerichtet. Diese Apartments haben einen separaten und direkten Zugang vom Hof aus.

Die privat genutzten Wohnräume liegen etwas unterhalb des Hofes. Ein breite Treppe führt vom Hof zur Eingangstür. Hinter der Eingangstür führt ein Flur in die Wohnräume: Links die Wohnküche, geradeaus das Arbeitszimmer, gefolgt vom großzügigen Wohnzimmer, mit direktem Zugang durch große Fenster-Schiebeelemente zur Terrasse. Von diesen Räumen hat man einen wunderschonen Ausblick in die Umgebung. Ein schmaler Flur verläuft parallel zum Wohnbereich. Hier befinden sich weitere Räume: Schlafzimmer, Bad, ein Kaminzimmer, ein Ankleidezimmer.
Von hier führt eine Treppe in den Keller. Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet entsprechend viel Platz. Diverse Vorrats und Abstellräume, ein weiteres Badezimmer, Heizungs und Technikräume, sowie ein direkter Ausgang zur Rückseite des Hauses befinden sich hier.
Nur wenige Meter vom Hauptgebäude steht ein weiteres Gebäude. Hier sind das Schwimmbad, sowie eine Sauna und div. anderweitig genutzte Räume untergebracht.

Der gesamt Hauskomplex stammt in seiner Substanz aus den 1960iger - 1980iger Jahren und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Es sind Renovierungs- und die eine oder andere Umbaumaßnahme nötig, doch ist das Anwesen aufgrund der Substanz, der Größe und vor allem der Lage, ein Objekt für den Käufer, der Ruhe, keine direkte Nachbarschaft und den nötigen Luxus sucht, den ein solches Haus bieten kann.

Ausstattung

Die Ausstattung des Anwesens darf man als gehoben bis luxeriös bezeichnen.
Das Gebäude wurde in den 1960iger Jahren im Bungalowstil erbaut. Damals, zu Wirtschaftswunderzeiten das nonplusultra im Hausbau.
In den 1980iger Jahren hat der jetzige Eigentümer das Haus umgebaut und modernisiert. Ein Sattel- statt des Flachdachs wurde aufgebaut und dieses OG wurde dann ausgebaut zu 4 Apartments, die derzeit auch vermietet sind.

Modern, mit großen Panorama-Schiebeelementen zur Terrasse, vollunterkellert - Schwimmhalle mit Sauna, ein Grillplatz mit dazugehöriger Grillhütte, um nur das Wichtigste zu nennen. Das alles auf einem riesigen Grundstück in einer Traumlage, die den meisten Trierern völlig unbekannt sein dürfte.
Das Haus wurde ausgestattet mit massiven Holzdecken, Marmorböden, Fußbodenheizung, offenem Kamin im Wohnzimmer, zusätzlichem Kaminzimmer um auch hier nur das Wichtigste zu erwähnen.

Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast. Die Wände sind tapeziert, bzw. holzverkleidet. Die Materialien in damaliger Zeit die hochwertigsten die zur Verfügung standen.

Die Versorgung des Anwesens wurde in den letzten Monaten vollständig erneuert. Strom, Wasser und Telekommunikation sind von der Stadt neu verlegt worden und die Anschlüsse im Inneren des Hauses auf den neusten Stand gebracht.

Beheitzt wird das Gebäude von einer Gas-Zentralheizung, die von einem eigenen Gastank auf dem Grundstück versorgt wird.
Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt, die Wände außen wurden in den vergangenen Jahren neu verputzt und sind weiß gestrichen.

Kurzum, das Anwesen ist eines der letzten seiner Art im Stadtbereich von Trier. Es bedarf einiger Investitionen um ihm seinen ehemaligen Glanz zurückzugeben.

Aber es lohnt sich und dem neuen Eigentümer winkt ein gewisses Alleinstellungsmerkmal.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch der Eigentümer keine Innenraumfotos veröffentlichen. Diese Fotos erhalten Sie auf Anfrage mit dem Detail-Exposé.

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 148 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1960 Energieeffizienzklasse: E

Lagebeschreibung

Trier - die älteste Stadt Deutschlands - ist eine Stadt im Südwesten Deutschlands in der Weinregion Mosel und liegt unweit der luxemburgischen Grenze. Die Stadt wurde von den Römern gegründet und verfügt noch über einige gut erhaltene römische Baudenkmäler wie die Porta Nigra, die Reste römischer Badehäuser, ein Amphitheater nahe dem Stadtzentrum sowie eine Steinbrücke über die Mosel. Das Rheinische Landesmuseum zeigt unter anderem Fundstücke aus der Römerzeit. Zu den zahlreichen katholischen Kirchen der Stadt gehört der Trierer Dom.

Im Jahr 2009 feierte Trier seinen 2025. Geburtstag und seine ununterbrochene städtische Tradition seit dem Jahr 17 vor Christus. Dieses Gründungsdatum ergibt sich aus dem Alter der im Schlick gefundenen Holzpfähle der ersten Moselbrücke. Durch den Vergleich der Jahresringe (Dendrochronologie) lässt sich die Fällung der dafür verwendeten Bäume auf 17 vor Christus datieren.

Trier als Universitätsstadt bietet neben zahlreicher Gastronomie aus den verschiedensten Ländern, auch kulturell einiges. Sei es im Theater, Kino, Konzerte.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Villa in Traumlage von Trier - altes Schätzchen sucht neuen Besitzer - von Schlapp Immobilien

0,7 km
Bus
1,0 km
Autobahn
-
Kindergarten
1,0 km
Grundschule
850.000,00 EUR
Kaufpreis
54296 Trier
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Trier - die älteste Stadt Deutschlands - ist eine Stadt im Südwesten Deutschlands in der Weinregion Mosel und liegt unweit der luxemburgischen Grenze. Die Stadt wurde von den Römern gegründet und verfügt noch über einige gut erhaltene römische Baudenkmäler wie die Porta Nigra, die Reste römischer Badehäuser, ein Amphitheater nahe dem Stadtzentrum sowie eine Steinbrücke über die Mosel. Das Rheinische Landesmuseum zeigt unter anderem Fundstücke aus der Römerzeit. Zu den zahlreichen katholischen Kirchen der Stadt gehört der Trierer Dom.

Im Jahr 2009 feierte Trier seinen 2025. Geburtstag und seine ununterbrochene städtische Tradition seit dem Jahr 17 vor Christus. Dieses Gründungsdatum ergibt sich aus dem Alter der im Schlick gefundenen Holzpfähle der ersten Moselbrücke. Durch den Vergleich der Jahresringe (Dendrochronologie) lässt sich die Fällung der dafür verwendeten Bäume auf 17 vor Christus datieren.

Trier als Universitätsstadt bietet neben zahlreicher Gastronomie aus den verschiedensten Ländern, auch kulturell einiges. Sei es im Theater, Kino, Konzerte.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Heinz Steffes
Neudorfstraße 17
54332 Wasserliesch


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
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https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
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Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


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Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

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Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

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§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  364 Besucher seit 02.05.2018
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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 16.05.2017
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 05-2027
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 148,0
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Baujahr 1960
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