Oberthal-OT - Bauernhaus mit Gastwirtschaft, Pferdestall, Wiese und Saal - von Schlapp Immobilien

Oberthal-OT - Bauernhaus mit Gastwirtschaft, Pferdestall, Wiese und Saal - von Schlapp Immobilien

75.000,00 EUR
Kaufpreis
66649 Oberthal
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HR00010
Objektart Haus
Objekttyp Bauernhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Saarland
Region Landkreis Sankt Wendel
PLZ 66649
Ort Oberthal
Preise und Kosten
Kaufpreis 75.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 11
Flächen
Wohnfläche ca. 90,00 m²
Nutzfläche 120,00 m²
Grundstück 2.700,00 m²
Stellplätze 11
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 10,0
Wohn und Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Boden Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung elektrisch, Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang Glasfaser
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 02.10.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 10-2026
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 243.6
Baujahr 1900
Befeuerung elektrisch, Öl
Sonstiges
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 02.10.2016
- gültig bis: 02.10.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 243,6 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro, Öl
- Baujahr: 1900

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Dieses um 1900 erbaute Bauernhaus liegt im Dorfzentrum eines Ortsteils von Oberthal. Es wird betreten durch einen kurzen, schmalen Gang.
Aus diesem führt direkt im Bereich der Eingangstüre eine Holztreppe zum ersten Obergeschoss.

Am Ende des Flures angekommen, befindet man sich in einem kleinen Wohnraum, der bis 2012 als Aufenthaltsraum für die Bedienungen
der zugehörigen Gastwirtschaft vorgehalten wurde. Hierin befindet sich eine Einbauküche.
Aus diesem Raum führt hinter einer Türe eine steile Holztreppe in den Keller. Aus dem kleinen Raum heraus betritt man den Gastraum.
Hierin befindet sich der Tresen. Dieser Raum bot Platz für bis zu 50 Gäste. Daneben gibt es einen etwas kleineren Nebenraum, den man durch
eine Tür abtrennen kann.

Betreten wird die ehemalige Gastwirtschaft durch eine separate Tür, hinter der sich ein kleiner Windfang befindet.

Aus der Gastwirtschaft heraus betritt man einen überraschend großen Saal, der für bis zu 120 Gäste eingedeckt werden konnte. Dieser wurde
nachträglich angebaut. Zur linken Seite befand sich eine Bühne, die zu einer kleinen Wohnung mit zwei Zimmern, Einbauküche und einem Bad ausgestattet ist.

Unter dem eigentlichen Wohnhaus mit Gastwirtschaft findet man einen alten Keller. Dieser bietet Lagermöglichkeiten.

Linksseitig des Hauses ist ein Pferdestall zu finden. Dieser bot Platz für bis zu 7 Pferde. Hierneben befindet sich ein Abstellraum.

Seitlich des Hauses bietet ein Unterstand die Möglichkeit zwei Fahrzeuge unterzustellen. Im Anschluss folgt eine Wiese.

Das Haus von hinten betreten, findet man sich in einem Fleischraum wieder. Hier befindet sich, wie im Keller noch ein Kühlhaus.
Diese sind mittlerweile außer Funktion und müssten mit neuen Aggregaten versehen werden.

Ausstattung

Dieses Bauernhaus wurde bis 2012 als Gastwirtschaft betrieben. Der erste Eindruck lässt es beim Betreten sehr klein erscheinen, doch dieser Eindruck trügt, wenn man sich weiter in das Gebäude hinein bewegt.

Das Haus ist ausgestattet mit:

- einem kleinen Aufenthaltsraum
- einer Gastwirtschaft mit Nebenraum für ca. 50 Personen
- einem großen Saal mit Holzboden für ca. 120 Gäste
- Toilettenanlage mit zwei Damentoiletten, einer Herrentoilette und sieben Pissoirs (renovierungsbedürftig)
- einer Wohnung mir zwei Zimmer, Küche, Bad auf der ehemaligen Bühne des Saals
- zwei Badezimmer
- zwei Schlafzimmer
- Dachboden ( nicht isoliert)
- Keller
- Fleischraum
- zwei Kühlräume zur Zeit ohne Funktion

Alle Räume sind mit Fliesen, Holzboden oder PVC ausgelegt. Aufgrund der Größe des Saals könnte man hier eine weitere Wohnung errichten.

Das mit Öl und teilweise elektrisch beheizte Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber viel Potenzial aufgrund der Möglichkeit
Räume zu ändern, oder aber auch den Gastbetrieb wieder aufleben zu lassen.
Der renovierungsbedürftige Pferdestall, der sich linksseitig der Gastwirtschaft befindet, bietet Platz für ca. 7 Pferde.

Im Keller befindet sich der Fleischraum mit Kalt- und Warmwasseranschluss. Hieran schließt sich ein Sandsteinkeller an. Dieser kann als Lagerraum
genutzt werden. Ebenso befindet sich hier die Ölzentralheizung und die Heizöltanks. Die Ölheizung wurde ca. im Jahr 2006 erneuert.

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 243,6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl/Elektro / Zentralheizung
Baujahr: 1900 Energieeffizienzklasse: F

Lagebeschreibung

Dieses Anwesen findet man in einem Ortsteil im saarländichen Oberthal, Landkreis St. Wendel.
Das waldreiche Gebiet um Oberthal herum besitzt eines der größten Naturschutzgebiete im Saarland.
Erholung und Ruhe sind hier keine Fremdwörter.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in St. Wendel, der nächste Flughafen ist im etwa 45 km entfernten
Saarbrücken. Der Weg zur nächsten Bushaltestellt ist bequem zu Fuß zu meistern, da sie nur wenige Meter entfernt liegt.
Mit dem Bus ist in ca. 11 km Entfernung die dort ansässige Grundschule zu erreichen.

In der Nachbarschaft befindet sich ein Bäcker. Es bietet sich an, einen Ausflug in das etwa 35km entfernte Saarbrücken zu unternehmen.
Hier tobt der Bär, wenn man das möchte. Veranstaltungen in der Saarlandhalle sind weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.
Beim Bummel in der Fußgängerzone mit zahlreichen Möglichkeiten zum Einkauf von Kleidung, Schmuck oder Lebensmitteln, kann man das
Stadtleben genießen, um dann wieder nach der Heimfahrt Ruhe zu finden. Neben dem Haus auf der Wiese kann man auf einem schönen Grillplatz
seine Freizeit verbringen. Vielleicht finden sich ja dann auch hier wieder Pferde, die zur Erholung dienen. Um Oberthal-Steinberg bieten sich mehr als
genug Gelegenheiten die Freizeit bei einem ausgiebigen Ausritt zu gestalten. Auch Fahrradtouren bieten sich in dieser Gegend an.

Sonstiges

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Heide Rach
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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Oberthal-OT - Bauernhaus mit Gastwirtschaft, Pferdestall, Wiese und Saal - von Schlapp Immobilien

0,0 km
Bus
5,0 km
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
75.000,00 EUR
Kaufpreis
66649 Oberthal
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Dieses Anwesen findet man in einem Ortsteil im saarländichen Oberthal, Landkreis St. Wendel.
Das waldreiche Gebiet um Oberthal herum besitzt eines der größten Naturschutzgebiete im Saarland.
Erholung und Ruhe sind hier keine Fremdwörter.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in St. Wendel, der nächste Flughafen ist im etwa 45 km entfernten
Saarbrücken. Der Weg zur nächsten Bushaltestellt ist bequem zu Fuß zu meistern, da sie nur wenige Meter entfernt liegt.
Mit dem Bus ist in ca. 11 km Entfernung die dort ansässige Grundschule zu erreichen.

In der Nachbarschaft befindet sich ein Bäcker. Es bietet sich an, einen Ausflug in das etwa 35km entfernte Saarbrücken zu unternehmen.
Hier tobt der Bär, wenn man das möchte. Veranstaltungen in der Saarlandhalle sind weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.
Beim Bummel in der Fußgängerzone mit zahlreichen Möglichkeiten zum Einkauf von Kleidung, Schmuck oder Lebensmitteln, kann man das
Stadtleben genießen, um dann wieder nach der Heimfahrt Ruhe zu finden. Neben dem Haus auf der Wiese kann man auf einem schönen Grillplatz
seine Freizeit verbringen. Vielleicht finden sich ja dann auch hier wieder Pferde, die zur Erholung dienen. Um Oberthal-Steinberg bieten sich mehr als
genug Gelegenheiten die Freizeit bei einem ausgiebigen Ausritt zu gestalten. Auch Fahrradtouren bieten sich in dieser Gegend an.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Heide Rach
Brittener Straße 9a
54314 Greimerath


Impressum des Anbieters

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IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
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USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

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(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 02.10.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 10-2026
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 243.6
Baujahr 1900
Befeuerung elektrisch, Öl
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