Voll vermietete Kapitalanlage in Kahla

DER DISTELHOF
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169.000,00 EUR
Kaufpreis
07768 Kahla
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 0000000359#242x
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Land Deutschland
Bundesland Thüringen
Region Saale-Holzland-Kreis
PLZ 07768
Ort Kahla
Ortsteil I Löbschütz
Preise und Kosten
Kaufpreis 169.000,00 EUR
Maklerprovision 5,95 % inkl. ges. MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Nutzfläche 200,00 m²
Grundstück 260,00 m²
Ausstattung
Zimmer 10,0
Zustandsangaben
Baujahr 1900

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um ein Anlageobjekt mit Wachstumspotenzial in zentraler Lage von Kahla. Zentrum und Bahnhof sind fußläufig zu erreichen und Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke. Das Wohnumfeld befindet sich derzeit im Wandel. Durch die Errichtung von hochwertigem Wohnen wird diese Lage weiter an Attraktivität gewinnen.
Das Angebotene Mehrfamilienhaus beherbergt 6 Wohnungen, hiervon sind derzeit 5 Einheiten vermietet und eine Einheit durch den Eigentümer selbst genutzt. Im Rahmen der Sanierung erfolgte eine grundlegende Erneuerung der Elektro- und Sanitärleitungen, Einbau von Bädern und Erneuerung der Fenster. Das Treppenhaus wurde vollständig erneuert.
Da die Immobilie im Speckgürtel der Universitätsstadt Jena liegt, wurden die Grundrisse entsprechend angepasst und die Wohneinheiten mit einer Singleküche ausgestattet, sodass ideale Möglichkeiten Vermietung an Studenten gegeben sind.
Das Platzangebot runden die Räumlichkeiten im Nebengebäude ab. Hier können Partyraum und Abstellräume eingerichtet werden. Weitere Ausbaureserven für Wohnraum sind vorhanden. Der gesamte Dachboden (100 qm) kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Im Rahmen eventueller Ausbaumaßnahmen sollte die Dacheindeckung erneuert werden. Auch das Grundstück bietet Ihnen weiteren Freiraum für Umgestaltungen, so ist die Anlage von Parkflächen rückseitig möglich.

Bisher wird durch die Vermietung eine Nettomieteinnahme von 995,00 €/Monat erzielt. Insofern die Eigentümerwohnung vermietet wird, sind Mieteinnahmen in Höhe von 1.370,00 €/Monat – 16.440 €/Jahr vorstellbar. Eine Bruttorendite von mehr als 10 %!!!
Selbstverständlich kann die Eigentümerwohnung auch selbst bezogen werden. So erhalten Sie Wohneigentum, das sich selbst finanziert und Ihnen die Ideale Grundlage zur Altersvorsorge bietet.

Lagebeschreibung

Kahla ist eine Kleinstadt im südlichen Saale Holzland Kreis und liegt im mittleren Saaletal, ca. 16 km südlich von Jena. In Kahla wohnen momentan ca. 7.300 Einwohner und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Südliches Saaletal. Angrenzende Gemeinden sind Altenberga, Bibra, Großeutersdorf, Großpürschütz, Kleineutersdorf, Lindig, Schöps und Seitenroda. Kahla liegt sehr schön in einem seichten Tal, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Die Herstellung von Porzellan in Kahla beginnt um 1843 bis 1844, ein Wirtschaftszweig, der bis heute existiert. Die KAHLA/ Thüringen Porzellan GmbH ist heute noch einer der wichtigsten Arbeitgeber und macht den Namen der Stadt weit über die Grenzen Thüringens bekannt. Ebenfalls sehr beliebt und ein Besuchermagnet ist die schönste Burg Thüringens, die Leuchtenburg in ca. 3 km Entfernung. Hoch über dem Saaletal gelegen, gewährt sie einen herrlichen Blick vom Thüringer Wald bis hin zum Harz. Die Stadt Kahla liegt sehr verkehrsgünstig, direkt an der Bundesstraße 88, der Verbindungsstraße von Jena nach Saalfeld/Rudolstadt. Ebenfalls hat Kahla eine sehr gute Bahnanbindung, da die Nord-Südstrecke durch die Stadt führt. Zur nächstgelegenen Autobahnanschlussstelle Jena der Bundesautobahn 4 gelangen sie in ca. 20 Fahrminuten. In Kahla finden Sie alles, was man zum leben braucht: Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Freibad, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten usw.. Kahla hat den typischen Kleinstadtcharakter und ist daher sehr beliebt.

Sonstiges

weitere Informationen finden Sie auf:
www.rd-immokonzept.de

Voll vermietete Kapitalanlage in Kahla

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
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Grundschule
169.000,00 EUR
Kaufpreis
07768 Kahla
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Kahla ist eine Kleinstadt im südlichen Saale Holzland Kreis und liegt im mittleren Saaletal, ca. 16 km südlich von Jena. In Kahla wohnen momentan ca. 7.300 Einwohner und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Südliches Saaletal. Angrenzende Gemeinden sind Altenberga, Bibra, Großeutersdorf, Großpürschütz, Kleineutersdorf, Lindig, Schöps und Seitenroda. Kahla liegt sehr schön in einem seichten Tal, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Die Herstellung von Porzellan in Kahla beginnt um 1843 bis 1844, ein Wirtschaftszweig, der bis heute existiert. Die KAHLA/ Thüringen Porzellan GmbH ist heute noch einer der wichtigsten Arbeitgeber und macht den Namen der Stadt weit über die Grenzen Thüringens bekannt. Ebenfalls sehr beliebt und ein Besuchermagnet ist die schönste Burg Thüringens, die Leuchtenburg in ca. 3 km Entfernung. Hoch über dem Saaletal gelegen, gewährt sie einen herrlichen Blick vom Thüringer Wald bis hin zum Harz. Die Stadt Kahla liegt sehr verkehrsgünstig, direkt an der Bundesstraße 88, der Verbindungsstraße von Jena nach Saalfeld/Rudolstadt. Ebenfalls hat Kahla eine sehr gute Bahnanbindung, da die Nord-Südstrecke durch die Stadt führt. Zur nächstgelegenen Autobahnanschlussstelle Jena der Bundesautobahn 4 gelangen sie in ca. 20 Fahrminuten. In Kahla finden Sie alles, was man zum leben braucht: Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Freibad, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten usw.. Kahla hat den typischen Kleinstadtcharakter und ist daher sehr beliebt.

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