Vielseitigkeit kennt keine Grenzen! Renditehammer mit 9,6 %!

Vielseitigkeit kennt keine Grenzen! Renditehammer mit 9,6 %!

DER DISTELHOF
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129.900,00 EUR
Kaufpreis
07552 Gera
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 0000000209#81x
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Land Deutschland
Bundesland Thüringen
PLZ 07552
Ort Gera
Preise und Kosten
Kaufpreis 129.900,00 EUR
Maklerprovision 5,95 % inkl. Mwst.
Flächen
Wohnfläche ca. 550,00 m²
Ausstattung
Zimmer 20,0
Gäste WC ja
Bad Dusche, Wanne

Objektbeschreibung

Ideal und verkehrsgünstig im Stadtgebiet Gera, Ortsteil Langenberg gelegen. Kurze Wege zur Autobahn, in das Zentrum von Gera und die Streckennähe nach Bad Köstritz, Eisenberg oder Silbitz sind garantiert.

Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 265 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohneinheiten, sowie einem Hinterhaus mit ca. 80 qm fertiggestellter Wohnfläche und weiterer Ausbaureserve von ca. 155 qm Wohnfläche. Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 870 qm unterteilt sich in Haus-, Hof-, Park- und Gartenfläche.
Zusätzlich kann ein Bauplatz im beliebten Baugebiet „Glockenweg“ angeboten werden, die Fläche von ca. 480 qm erzielt derzeitig einen Verkaufspreis von ca. 30.000 €, der als Reinvestition genutzt werden kann.

Das Wohnhaus ist kompletter unterkellert, die Wohnungsgrundrisse angelegt somit handelt es sich um einen geschlossenen Rohbau, der auf den gewünschten Ausbau wartet. Neben den Ausbaugewerken sind im Bereich der Gebäudetechnik, Heizung und Sanitär sowie Elektroarbeiten, zu verrichten. Die Kosten der Fertigstellung belaufen sich inkl. Balkonanlage auf ca. 185.000 €. Eine grundlegende Baugenehmigung liegt vor.

Im Hinterhaus wurden wesentliche Sanierungsarbeiten bereits fertiggestellt eine Dreiraumwohnung ist derzeit bewohnt. Zusätzlich ist eine 5-Raumwohnung geplant. Die Fertigstellungskosten für die Planung betragen ca. 40.000 €.

Ausstattung

Die Immobilie ist die richtige Investition in die Zukunft, egal ob Privat oder Kapitalanleger bietet sich eine solide Renditemöglichkeit.

Beispielrechnung:

Bei einer schlüsselfertigen Herstellung des Objektes benötigen Sie 344.900 €:

129.900 € Kaufpreis
185.000 € Ausbau Vorderhaus
40.000 € Ausbau Hinterhaus
20.000 € Außenanlagen
- 30.000 € Verkauf Baugrundstück

Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 500 qm.
Bei einem kalkulierten Mietzins von 5,50 € /qm ergibt sich eine Renditechance von nahezu 9,6 %! Im Vergleich zum heutigen Zinsniveau ein absolutes Highlight.

Gern bieten wir Ihnen die Betreuung des Bauvorhabens, inkl. der Fertigstellung nach Ihren Wünschen, an. Lassen Sie sich beraten und ein individuelles Angebot erstellen.

Die Immobilie kann grundsätzlich bauträgerfrei zum Angebotspreis erworben werden.

Aufgrund des Ausbauzustandes ist kein Energieausweis vorliegend.

Lagebeschreibung

Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates Thüringen. Die Stadt Gera liegt im ostthüringischen Hügelland und durch die Stadt fließt die Weißen Elster. In ca. 60 km nördlich liegt die Messestadt Leipzig, ca. 80 km westlich die Landeshauptstadt Erfurt und ca. 70 km östlich die Stadt Chemnitz. Die Stadt gliedert sich in 40 Stadtteile auf, die zu insgesamt 12 Gemeindeteilen zusammengefasst sind. Durch das nördliche Stadtgebiet führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn 4 Aachen - Görlitz mit den Anschlussstellen Gera-Langenberg und Gera-Leumnitz. Durch Gera führen die Bundesstraßen 2, 7 und 92. Die Stadt verfügt über sieben Bahnhöfe bzw. Haltepunkte, die jedoch bis auf den Hauptbahnhof, den Bahnhof Gera Süd und den Bahnhof Gera Zwötzen nur von Regionalbahnen angefahren werden. Im Osten der Stadt befindet sich der Flugverkehrslandeplatz Gera-Leumnitz, der auch zum Sportfliegen genutzt wird. Die Flughäfen Leipzig/Halle, Erfurt und Hof/Plauen sind alle etwa 90 Kilometer entfernt. Gera hat eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Gera bietet außerdem ein Theater, das Kabarett Fettnäppchen, ein Kultur- und Kongreßzentrum, den Tiergarten, mehrere Museen und war 2007 Veranstalter der Bundesgartenschau.

Sonstiges

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die oben genannte Nachweis- oder Vermittlungscourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.
Bei Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihnen Informationen zu der angefragten bzw. zu anderen Immobilien auf elektronischem Wege per E-Mail oder SMS zukommen lassen und wir Sie telefonisch kontaktieren dürfen.
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon) bearbeiten können.

Vielseitigkeit kennt keine Grenzen! Renditehammer mit 9,6 %!

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
129.900,00 EUR
Kaufpreis
07552 Gera
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates Thüringen. Die Stadt Gera liegt im ostthüringischen Hügelland und durch die Stadt fließt die Weißen Elster. In ca. 60 km nördlich liegt die Messestadt Leipzig, ca. 80 km westlich die Landeshauptstadt Erfurt und ca. 70 km östlich die Stadt Chemnitz. Die Stadt gliedert sich in 40 Stadtteile auf, die zu insgesamt 12 Gemeindeteilen zusammengefasst sind. Durch das nördliche Stadtgebiet führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn 4 Aachen - Görlitz mit den Anschlussstellen Gera-Langenberg und Gera-Leumnitz. Durch Gera führen die Bundesstraßen 2, 7 und 92. Die Stadt verfügt über sieben Bahnhöfe bzw. Haltepunkte, die jedoch bis auf den Hauptbahnhof, den Bahnhof Gera Süd und den Bahnhof Gera Zwötzen nur von Regionalbahnen angefahren werden. Im Osten der Stadt befindet sich der Flugverkehrslandeplatz Gera-Leumnitz, der auch zum Sportfliegen genutzt wird. Die Flughäfen Leipzig/Halle, Erfurt und Hof/Plauen sind alle etwa 90 Kilometer entfernt. Gera hat eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Gera bietet außerdem ein Theater, das Kabarett Fettnäppchen, ein Kultur- und Kongreßzentrum, den Tiergarten, mehrere Museen und war 2007 Veranstalter der Bundesgartenschau.

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