Großzügiges und exclusives Landhaus am Rande von Bergheim (Reduzierte Courtage!) zu verkaufen!

Großzügiges und exclusives Landhaus am Rande von Bergheim (Reduzierte Courtage!) zu verkaufen!

Wohnbereich
Diele EG
Terrasse
Garten
Terrasse
Wohnbereich
Diele OG
Küche
Zimmer OG
Bad OG
Bad OG
Souterrian Keller
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795.000,00 EUR
Kaufpreis
86673 Bergheim
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. IN-DL2893
Objektart Haus
Objekttyp Landhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Neuburg-Schrobenhausen
PLZ 86673
Ort Bergheim
Preise und Kosten
Kaufpreis 795.000,00 EUR
Maklerprovision 18921.0
Stellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 232,00 m²
Nutzfläche 30,00 m²
Grundstück 777,00 m²
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Parkett, Stein
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Erdwärme
Gartennutzung ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 2006
Zustand neuwertig
Energieverbrauch
gültig bis 2018
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 69,0
mit Warmwasser ja
Stromwert 69
Befeuerung Erdwärme
Sonstiges
verfügbar ab 2018-10-01
Gruppennummer 041
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

Nicht weit vom Ortskern in Bergheim, liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Süden mit Blick über die Wiesen und Felder das exclusive Landhaus, wo Sie ab 1.Oktober 2018 bzw. nach Absprache einziehen können.

Schon beim Eintreten in das Landhaus bezaubert Sie eine Atmosphäre zum Wohlfühlen - dank wirklich heller Räume und einen Boden in der Diele aus massiven Solnhofener Bruch, sowie ein Parkettboden aus Lärche, geölt und gebürstet im Wohnbereich und der Blick in den idyllischen Garten, welcher vom Besitzer liebevoll angelegt wurde.
Von der Diele kommen Sie in den Wohn-/Essbereich und weiter in den Kochbereich, wo Sie eine hochwertige EBK vorfinden. Dort ist genügend Platz vorhanden, um mit Freunden zu kochen und gemütliche Abende mit einem Kaminfeuer zu verbringen. Ein helles Gäste- WC, mit Pissior und Waschbecken, sowie ein Abstellraum rundet das Erdgeschoss ab.
Im Garten und dem überdachten Freisitz, können Sie an warmen Sommerabenden entspannt den Feierabend genießen. Es ist wie ein zweites Wohnzimmer im Sommer.

Im Obergeschoss mit hellen offenen Dachstuhl, befinden sich ein helles Schlafzimmer mit einem Ankleideraum und drei weitere Zimmer, welche als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind.
Im ausgebauten Kellerbereich ist neben der Souterrain-Wohnung, bestehend aus drei Zimmer mit teilweise großen Fenster, ein Wirtschaftsraum mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, sowie ein separates WC vorhanden. Weiter befindet sich noch ein Werkstatt unterhalb der Garage.

Ausstattung

Alle Böden sind mit Fliesen, Solnhofener Bruch und mit hochwertigem Echtholz-Parkett aus Lärche belegt.
Bei der Ausführung der Böden oder dem Kaminofen, sowie bei der Ausstattung der sanitären Anlagen im Bad, hat die Eigentümerin großen Wert auf die Ausführung und Qualität gelegt.
- Tageslichtbad mit großer Wellness-Wanne mit LED-Beleuchtung , Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken im OG
- Gäste-WC mit Pissior im EG
- Dusche und separates WC im Keller
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Wäscheabwurfschacht vom Bad (OG) zum Waschraum (Keller)
- Erdwärme
- Fußbodenheizung im EG, OG und Keller
- Sat.
- Tel./DSL
- Souterrain-Wohnung mit teilweise großen Fenster im Keller
- Vorratsraum
- Werkstatt unterhalb der Garage (als Montagegrube nutzbar)
- Doppelgarage mit Direktzugang in das Haus
- Zwei Stellplätze vor der Garage
- großer Garten
- Rollläden, elektr.

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem Wohngebiet im Süden von Bergheim.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Neuburg ist gegeben.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt von Neuburg/Donau oder in ca. 20 min bei Audi in Ingolstadt. Zur AUDI-Sport in Neuburg/Donau sind es gerade 5 Minuten mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden.

Sonstiges

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Immobilienagentur Süd KG, 93161 Sinzing Eilsbrunner Str. 18 oder Immobilienagentur Süd KG, 95447 Bayreuth Moritzhöfen 5

Tel:0941- 30799398, Fax: 0941-30795264, Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Immobilienagentur-Süd-Team

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
795.000,00 EUR
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86673 Bergheim
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Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem Wohngebiet im Süden von Bergheim.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Neuburg ist gegeben.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt von Neuburg/Donau oder in ca. 20 min bei Audi in Ingolstadt. Zur AUDI-Sport in Neuburg/Donau sind es gerade 5 Minuten mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden.

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