Großer, ausbaufähiger Bauernhof mit saniertem Bauernhaus, umfangreiche Stallungen, 9.231 m² Grund

Großer, ausbaufähiger Bauernhof mit saniertem Bauernhaus, umfangreiche Stallungen, 9.231 m² Grund

Traditionshof in Kalkar
Hausansicht mit Fensterläden
Neue Wohnküche + Einbauküche
Essbereich Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss 1
Ansicxhten und Schnitte
Grünland und Baumbestand
Zimmer 1 Obergeschoss
Zimmer 2 Obergeschoss
Zimmer 3 Obergeschoss
Küche Obergeschoss
Neues WC Erdgeschoss
Treppenhaus, histor. Fliesen
Mit Pferdestall und Wiese
Scheune / Stall 1
Scheune / Stall 3
Scheune / Stall 4
Neue Luftwasser-Wärmepumpe
Dachgeschoss Ausbaureserve
Finanzierungsgutschein
Homepage Victor Immobilien
Grundrisse
Grundriss neu
spacer.png
spacer.png
spacer.png
spacer.png
spacer.png
498.000,00 EUR
Kaufpreis
47546 Kalkar
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 200280555
Objektart Haus
Objekttyp Bauernhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 47546
Ort Kalkar
Preise und Kosten
Kaufpreis 498.000,00 EUR
Innencourtage 1.785 %
Maklerprovision 3.57 %
Außenstellplätze 10
Garagen 10
Flächen
Wohnfläche ca. 230,00 m²
Nutzfläche 1.000,00 m²
Grundstück 9.231,00 m²
Wohneinheiten 1
Ausstattung
Zimmer 10,0
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Gäste WC ja
Boden Fliesen, Laminat, Stein
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Luftwärmepumpe
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Kabel / Sat-TV ja
DVBT Empfang ja
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1911
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
gültig bis 13.05.2024
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 150,0
mit Warmwasser ja
Wärmewert 150
Befeuerung Luftwärmepumpe
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Großer Resthof in gutem, gepflegtem und in 2009 großteilig saniertem Zustand auf überschaubarem Grundstück von 9.231 m². Die Gebäude befinden sich auf dem Hauptgrundstück von 5.941 m²; direkt gegenüber, getrennt durch einen asphaltierten Wirtschaftsweg, eine dazugehörige Wiese von 3.290 m² zum Beispiel für Pferdehaltung. Der Reindershof in Kalkar - einst ein großartiges Gebäudeensemble aus Klinkersteinen mit umfangreichen Ländereien, heute ein herrlicher Landsitz für den Käufer, der viel Platz und Stauraum benötigt, aber weniger Umland haben möchte. Pferdeboxenmöglichkeit mit direktem Wiesenanschluss, derzeit verpachtet. Ca. 230 m² Wohnfläche stehen Ihnen sofort in EG und OG zur Verfügung. Haupthaus voll unterkellert. Im Dachgeschoss/ Dachspitze weitere Ausbaureserve von 14 X 8,40 Meter. Angrenzender Stall mit EG und OG je 250 m² Grundfläche + Teilkeller. Angrenzend an Wohnhaus ein Seitentrakt (Stall aus 1899) entkernt, unterkellert (Kriechkeller), ca. 85 m² Grundfläche, mit vorbereitetem Bedzimmer (Rohinstallation).
Separate Scheune von 15 X 33 Meter = ca. 500 m² Grundfläche alleine im EG. Derzeit vermietet an 9 Wohnwagenbesitzer für insgesamt 2.700 EUR p.a. Weitere Pferdestall- Mieteinnahme 1.440 EUR p.a. Alle Nebengebäude in gutem Zustand, begradigt und entkernt mit Betonböden. Alter Baumbestand auf dem Gelände. Frei nach Vereinbarung.
***** Kaufen derzeit oft billiger als mieten - wir zeigen Ihnen wie! Finanzierungsgutschein siehe Anlage. *****

Ausstattung

Im gepflegten, romantischen Haupthaus mit Vollunterkellerrung befinden sich im Erdgeschoss 3 großzügige Zimmer, Diele, Gäste-WC und neues Design- Bad, ca. 130 m² Wohnfläche mit großer Wohnküche, neue Einbauküche optional. Teilweise alte Keramikböden und alte Türen. Sonst angefertigte, hohe, neue Holztüren in weiß, auch doppelflügelig. Modernste Beheizung (Fußbodenheizung) mit Luftwasser- Wärmepumpe aus 2009. Sonst Warmwassererwärmung über elektrisches Standgerät. Ein weiteres, vorbereitetes Bad (Rohinstallation), liegt rechts von der Küche im angrenzenden Stallbereich, der als weitere Ausbaureserve dient. Holztreppe ins Obergeschoss, welches 1998 saniert wurde. Dort 96 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und 1 innenliegenden Duschbad (älter, weiß/grau) sowie Schubtreppe ins DG/ Dachspitze. Im OG moderne Laminatböden Buche, Keramikböden beige und Holzdecken in weiß. Ausbaureserve im DG/Dachspitze von ca. 110 m². Original erhaltene, einfach verglaste Fenster in weiß mit 4 Oberlichtern und 4 Butzenscheiben in gutem Zustand, im Erdgeschoss auf 2-Scheiben wärmeisolierend als Vorsatzglas aufgerüstet. Stadtwasser und auch Eigenwasser (Brunnen) für Garten und Freizeit. Biologische Kleinkläranlage aus 2009. Im Hinterhaus der ehemalige Stallbereich (ca. 250 m²) sowie seitlicher Schweinestall (85 m²), beides entkernt und hergerichtet. Seitenausgang zum Innenhof und Zugang zu der massiven, zweigeteilten Scheune, ebenfalls betoniert und im gutem Zustand. Dächer gepflegt und in gutem Zustand, aber nicht isoliert. Dachbalkenwerk ständig gestrichen. Neue Elektrik, Hausanschlusskasten und Elektroleitungen. Frei nach Vereinbarung!
***** Kaufen derzeit oft billiger als mieten - wir zeigen Ihnen wie! Finanzierungsgutschein siehe Anlage. *****

Lagebeschreibung

In einem anschaulichen Vorort von Kalkar gelegen. Ein älteres Haus schräg gegenüber, meistens jedoch unbewohnt. Ruhig, von Feldern umgeben, dennoch nicht weit (ca. 800 Meter) vom dörflichen Ortskern entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel und hier auch Schulbus. In Kalkar Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Zum Rhein ca. 2 km. Befestigter, aber nicht asphaltierter Wirtschaftsweg, der als Reitweg genutzt wird, neben der Grundstücksgrenze. Weiteres Wirtschaftswegenetz 200 Meter die Straße hoch; Wege dann bis zum Rhein. Keine Grundwasserprobleme. Nächste Städte sind Goch, Rees, Xanten und Kleve. Autobahn A 57 Uedem über Neu-Louisendorf und Keppeln ca. 12 km / 15 Minuten ohne Ampeln. Autobahn A 3 über B67 Rees ca. 10 km. B 57 ca. 2 km.

Sonstiges

Original und gut erhaltenes, gepflegtes Landhaus mit viel Charme und Stauraum sowie Ausbaureserven in romantischer Backsteinarchitektur auf überschaubarem Grundstück. Einfach schön! So sollte ein Bauernhof aussehen. Hier können Sie Ihren Feierabend gebührend geniessen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.5.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 150 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2009

Großer, ausbaufähiger Bauernhof mit saniertem Bauernhaus, umfangreiche Stallungen, 9.231 m² Grund

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
498.000,00 EUR
Kaufpreis
47546 Kalkar
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

In einem anschaulichen Vorort von Kalkar gelegen. Ein älteres Haus schräg gegenüber, meistens jedoch unbewohnt. Ruhig, von Feldern umgeben, dennoch nicht weit (ca. 800 Meter) vom dörflichen Ortskern entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel und hier auch Schulbus. In Kalkar Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Zum Rhein ca. 2 km. Befestigter, aber nicht asphaltierter Wirtschaftsweg, der als Reitweg genutzt wird, neben der Grundstücksgrenze. Weiteres Wirtschaftswegenetz 200 Meter die Straße hoch; Wege dann bis zum Rhein. Keine Grundwasserprobleme. Nächste Städte sind Goch, Rees, Xanten und Kleve. Autobahn A 57 Uedem über Neu-Louisendorf und Keppeln ca. 12 km / 15 Minuten ohne Ampeln. Autobahn A 3 über B67 Rees ca. 10 km. B 57 ca. 2 km.

Angeboten von
Victor Immobilien GmbH
Herrn/Frau Michael Victor
Bergschenweg 5
47506 Neunkirchen-Vluyn


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Victor Immobilien GmbH, Postanschrift: Bergschenweg 5, Büro: Niederrheinallee 354, 47506 Neukirchen-Vluyn, Tel.: 02845-9493950, Fax: 02845-9493952. Sprechzeiten nach Vereinbarung.
e-Mail: info(ät)victor-immobilien.com. Ust-IdNr. DE 813454087. Eingetragen in das Handelsregister unter HRB 8909 beim Amtsgericht Kleve. Geschäftsführer: Michael Victor.
Gewerbsmäßige Tätigkeit als Versicherungsmakler gemäß § 34d Abs. 1 und Immobilienmakler gemäß § 34c Abs. 1a der GewO. Erlaubnis gemäß §34c der Gewerbeordnung durch den Kreis Wesel, Der Landrat, Reeser Landstr. 31, 46471 Wesel. Erlaubnis gemäß §34d Abs. 1 der Gewerbeordnung die IHK Niederrheinische Industrie- und Handelskammer Duisburg-Wesel-Kleve zu Duisburg, Mercatorstr. 22-24, 47051 Duisburg, Tel.: 0203-28210.
Besucherzähler
  677 Besucher seit 11.05.2016
Anbieter kontaktieren
Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! schicken.
Sicherheitscode
Angebot weiterleiten

An:

Von:

Sicherheitscode
Energieausweis
Energieausweis
gültig bis 13.05.2024
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 150,0
mit Warmwasser ja
Wärmewert 150
Befeuerung Luftwärmepumpe
Finanzierungsrechner
+
+
+
=
-
=
%
%

Ihr berechnetes Ergebnis:

=
=
=