Grundstück - Ein-/Zweifamilienhaus - Südwestlage - gehobenes Wohngebiet - 2 Zufahrten möglich

Grundstück - Ein-/Zweifamilienhaus - Südwestlage - gehobenes Wohngebiet - 2 Zufahrten möglich

Lage Wohnhausbeispiel im Flurstück
Lage des zu veräußernden Grundstücks in gewachsenem Umfeld - Lizenziertes Luftbild Land NRW 2017
Teil des Grundstücks - Fernsicht inclusive
Teil des Grundstück von der zweiten möglichen Erschließung/Zuwegung
Zufahrtsstraße zur möglichen 2. Einfahrt
ca. 200m vom Haus eröffnet sich die sagenhafte Weitsicht ins Dürener Land
Angenehme Rastplätze entlang der Wanderwege
Impression des gehobenen Wohnumfelds
Anliegerstraße zur existenten Erschließung des Grundstücks
Existente Zuwegung / Erschließung zum Grundstück
139.000,00 EUR
Kaufpreis
52385 Nideggen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. AH972
Objektart Grundstück
Objekttyp Wohngrundstück
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Düren
PLZ 52385
Ort Nideggen
Preise und Kosten
Kaufpreis 139.000,00 EUR
Maklerprovision 4,1 % incl. MwSt.
Flächen
GRZ 0,4
GFZ 0,8
Grundstück 1.090,00 m²
Zustandsangaben
Bebaubar nach Bebauungsplan
Erschließung vollerschlossen
Verkaufstatus offen

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein wunderschön gelegenes Einzelgrundstück in Südwestlage Nideggen anbieten zu können ! Es befindet in begehrter Wohnlage in baulich gewachsenem Umfeld.

Mit ca. 1.100 m² Fläche eignet es sich hervorragend zur Bebauung mit einem großzügigen Ein- oder Zweifamilienhaus (bis zu ca. 230m² Wohnfläche ohne ausgebautes Dachgeschoß) oder zwei Doppelhaushälften. Das Grundstück ist ca. 20 x 55 m groß und bietet die Option einer 2. Zufahrt bzw. Erschließung ! So besteht eine hohe Flexibilität in Bezug auf die Anordnung des/der Wohnauses/Wohn häuser.

Eine Vorplanung für eine Ein-/Zweifamilienhaus liegt vor. Gern stehen wir auch bei Ihrer Bauplanung/-ausführung zur Seite. Völlig unabhängig davon wird das Grundstück unbebaut veräußert.

Das angebotene Baugrundstück ist Teil eines größeren Flurstücks. Die Kosten der erforderlichen Vermessung (ca. 3.500 €) trägt der Käufer.

Die schriftliche Festsetzung des gültigen Bebauungsplanes dient dem Ziel, den Gebietscharakter zu erhalten und gibt für Bauvorhaben folgenden Rahmen vor:

- allgemeines Wohngebiet, erschließungsbeitragsfrei
- offene Bauweise
- nur Einzel-/Doppelhäuser
- pro Wohnhaus max. 2 selbständige Wohneinheiten
- Dachneigung mind. 25°
- Firsthöhe max 10,0 m
- bauliche Anlagen und Nebenanlagen gem. § 14 BauNVO (Wintergarten, Stellplätze, Garagen, Gartenhäuschen etc.) sind unter bestimmten Bedingungen innerhalb und außerhalb des Baufensters zulässig
- Grundflächenzahl = 0,4
- Geschoßflächenzahl = 0,8

Weitere Details zu den Bebauungsmöglichkeiten sowie den relevanten Bebauungsplan erhalten ernsthafte Interessenten gern in einem Informationsgespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 oder 0171 50 888 66.

Ausstattung

entfällt

Lagebeschreibung

Nideggen mit seinen ca. 10.000 Einwohnern gilt wegen des hohen Freizeitwertes als Geheimtipp für Familien. Die Kleinstadt ist verkehrlich bestens über die L249 oder die B56 nach Düren angebunden (BAB und Bahn). Nideggen liegt ca. 12 km südlich von Düren und ist in wenigen Auto-/Busminuten erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind fußläufig schnell erreicht, der Stadtkern Nideggens in ca. 400m Entfernung. Schulen finden sich im Ort bzw. Nachbarort.

Das Einzelgrundstück liegt in einem beliebten, gewachsenen Baugebiet Nideggens auf einer Bergkuppe, eingebettet in die naturgegebene Schönheit des Nationalparks Eifel. Herrliche Weitsichten und Naturdenkmäler bieten sich beim abendlichen Spaziergang ums Haus.

Grundschulen gibt es in Nideggen und Schmidt. Die Adolf-Kolping-Hauptschule liegt im Ort wie auch die Realschule. Schülerinnen und Schüler mit dem Förderschwerpunkt Sprache und/oder Lernen werden in der Gereonschule in Kreuzau-Broich gefördert. Sechs Kindergärten und Kindertagesstätten stehen für die Kleinen bereit.

Die Nideggener Altstadt strahlt mit sehenswerten Fachwerk- und Buntsandsteinhäusern. Vom zentralen Marktplatz aus blicken Sie auf die beiden trutzigen Stadttore, und nach zehn Minuten Fußweg vorbei an der romanischen Pfarrkirche mit einem der ältesten erhaltenen Freskogemälden Deutschlands, stehen Sie vor den Toren der Burg Nideggen, einer Anlage von gewaltigen Ausmaßen.

In der Burg Nideggen befindet sich das einzige Burgenmuseum des Rheinlands. Das Dürener Tor, eines der Wahrzeichen der Stadt, beherbergt regelmäßige Kunstausstellungen.

Entdecken Sie eine Vielfalt von Wanderwegen um die gewaltigen Felsmassive, über denen die Burg weithin sichtbar erbaut ist.

Rundum eine Stadt mit Historie, Charme, vielen Freizeitmöglichkeiten in der Natur - und bester Anbindung an Düren, Köln, Düsseldorf und Aachen.

Sonstiges

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de

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-
Bus
-
Autobahn
0,6 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
139.000,00 EUR
Kaufpreis
52385 Nideggen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Nideggen mit seinen ca. 10.000 Einwohnern gilt wegen des hohen Freizeitwertes als Geheimtipp für Familien. Die Kleinstadt ist verkehrlich bestens über die L249 oder die B56 nach Düren angebunden (BAB und Bahn). Nideggen liegt ca. 12 km südlich von Düren und ist in wenigen Auto-/Busminuten erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind fußläufig schnell erreicht, der Stadtkern Nideggens in ca. 400m Entfernung. Schulen finden sich im Ort bzw. Nachbarort.

Das Einzelgrundstück liegt in einem beliebten, gewachsenen Baugebiet Nideggens auf einer Bergkuppe, eingebettet in die naturgegebene Schönheit des Nationalparks Eifel. Herrliche Weitsichten und Naturdenkmäler bieten sich beim abendlichen Spaziergang ums Haus.

Grundschulen gibt es in Nideggen und Schmidt. Die Adolf-Kolping-Hauptschule liegt im Ort wie auch die Realschule. Schülerinnen und Schüler mit dem Förderschwerpunkt Sprache und/oder Lernen werden in der Gereonschule in Kreuzau-Broich gefördert. Sechs Kindergärten und Kindertagesstätten stehen für die Kleinen bereit.

Die Nideggener Altstadt strahlt mit sehenswerten Fachwerk- und Buntsandsteinhäusern. Vom zentralen Marktplatz aus blicken Sie auf die beiden trutzigen Stadttore, und nach zehn Minuten Fußweg vorbei an der romanischen Pfarrkirche mit einem der ältesten erhaltenen Freskogemälden Deutschlands, stehen Sie vor den Toren der Burg Nideggen, einer Anlage von gewaltigen Ausmaßen.

In der Burg Nideggen befindet sich das einzige Burgenmuseum des Rheinlands. Das Dürener Tor, eines der Wahrzeichen der Stadt, beherbergt regelmäßige Kunstausstellungen.

Entdecken Sie eine Vielfalt von Wanderwegen um die gewaltigen Felsmassive, über denen die Burg weithin sichtbar erbaut ist.

Rundum eine Stadt mit Historie, Charme, vielen Freizeitmöglichkeiten in der Natur - und bester Anbindung an Düren, Köln, Düsseldorf und Aachen.

Angeboten von
Immobilienkontor Aachen
Herrn/Frau Gesellschaft für Unternehmensführung mbH
Lütticher Str. 238
52074 Aachen


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Firmenname:
GfU - Gesellschaft für Unternehmensführung mbH, Unternehmensbereich Immobilienkontor Aachen
Firmenanschrift:
Indeweg 82
Telefon:
0241 4631 4545
Vertretungsberechtigter:
Geschäftsführer:
Alfred Haamann


Zusätzliche Angaben gem. § 5 des Telemediengesetzes (TMG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr:
Kammer:
IHK Aachen

Inhaltlich verantwortlich gem. § 55 Abs. 2 RStV:
Alfred Haamann

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