Röhl - Mehrgenerationenhaus - Viel Platz für alle auf 240 qm Wohnfläche auf 1700 qm Grund und Boden

Röhl - Mehrgenerationenhaus - Viel Platz für alle auf 240 qm Wohnfläche auf 1700 qm Grund und Boden

232.000,00 EUR
Kaufpreis
54636 Röhl
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS000114
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Eifelkreis Bitburg-Prüm
PLZ 54636
Ort Röhl
Preise und Kosten
Kaufpreis 232.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Grundstück 1.700,00 m²
Stellplätze 2
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1965
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Das Haus wurde Mitte der 1960iger Jahre 2-geschossig in Massivbauweise errichtet und steht in leichter Hanglage auf einem ca. 1700qm großen, mit alten Obstbäumen bewachsenen Grundstück. Der erste Eindruck, den man von der Straße aus, beim Anblick des Gebäudes bekommt, ist, dass man hier in jeder Hinsicht wirklich viel Platz hat. Innen wie außen.
Der untere Gebäudeteil, sozusagen das Erdgeschoß, (Schlafbereich ) wurde etwas in die Hangböschung gebaut, darauf das 1. Obergeschoß (Wohn-und Eßbereich ) gefolgt vom Dachgeschoß.
Das Gesamtgebäude besteht aus 2 Teilen. Einmal das "Haupthaus" mit großzügigem Eingangsbereich, Wohn- und Schlaftrakt, sowie der Küche und dem Bad, und angegliedert das "Nebenhaus", mit Garagen und Kellerräumen, sowie dem ausgebauten Teil des Dachgeschoßes.

Beide Gebäudeteile gehen bauseits und optisch nahtlos ineinander über. Das Haupthaus erreicht man über einen befestigten Zugang von der Ortstraße aus und gelangt über eine großzügige Freitreppe zum Hauseingang. Man betritt zunächst einen Flur. Auf dieser Ebene ( 1. OG ) liegt das große Wohnzimmer mit Balkon, von wo aus man einen herrlichen Ausblick auf Feld, Wald und Wiesen der näheren Umgebung genießen kann. Es folgt die Küche, das Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste WC mit Duschbad. Auch der Zugang zum Dachgeschoß befindet sich hier. Das Dachgeschoß ist z.Zt. nicht ausgebaut, bietet aber aufgrund seiner Größe viel Potential.
Über eine Treppe gelangt man vom Flur aus ins "Erdgeschoß". Hier befinden sich mehrere Schlafzimmer, teils mit direktem Zugang zum Garten, bzw. einer mit Holzbohlen ausgelegten Terrasse, von wo man wieder einen schönen Ausblick auf die Eifellandschaft hat. Ein weiteres Bad ist hier vorhanden.
Vom Erdgeschoß gelangt man ins "Nebengebäude". Dieser Teil des Hauses hat auch einen direkten, separaten Eingang von der Straße aus.
Er ist z.Zt. noch im Ausbau. 2 große Räume, mit Zugang zum Garten, bieten viele Nutzungsmöglichkeiten.
Über diesen Kellerräumen befinden sich die beiden, von der Ortsstraße erreichbaren Garagen. Sie bieten Platz für mehrere Fahrzeuge und die Gartengeräte. Über den Garagen befindet sich ein ca. 60qm großes Studio mit eigenem Bad. Dieses Studio kann man auch als Ferienwohnung nutzen.

Alles in Allem bietet dieses Anwesen soviel Platz und Aufteilungsmöglichkeiten, dass auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus problemlos möglich ist.

Ausstattung

Die Ausstattung des Objektes ist als normal zu bezeichnen. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet. Die Elektro und Wasserinstallationen sind zeitgemäß und entsprechen dem Standart. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die in einem Top Zustand ist.

Das Dach ist neuwertig, mit roten Tonziegeln gedeckt und teilgedämmt. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen.
Das Gesamtbild des Anwesens macht einen gepflegten Eindruck.

Im Inneren sind die Wände verputzt bzw. einfach tapeziert und gestrichen. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, die Decken z.T. mit Holz verkleidet, bzw. einfach tapeziert und gestrichen.
Die speziell gegen Lärm ausgestatteten Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast, die Türen aus Holz. Eingangstüren aus Kunststoff und Aluminium. Die Bäder sind ganz oder teilweise gefließt und mit Badewanne und/oder Dusche, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet.
Sat-TV und VDSL 50000 sorgen für den Kontakt zur Außenwelt.

Aufteilung:
Erdgeschoß: 3 Schlafzimmer, 2 Kellerräume,
1. Obergeschoß: Wohnzimmer, Eßzimmer, Küche, Gäste Bad, Arbeitszimmer, 2 Garagen
Dachgeschoß 1 Studio Wohnung, 1 Bad.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Das Anwesen steht in Röhl, einer kleinen Gemeinde mit ca. 500 Einwohnern südöstlich von Bitburg in der Eifel.
Das Dorf liegt etwas Abseits der Verbindung B 51 nach Speicher und damit sehr verkehrsgünstig.

Das Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße am Rande des Dorfes, umgeben von Wiesen und Feldern. Das Grundstück bietet viel Platz, mit altem Obstbaumbestand und einem schönen Blick in die Natur.
Röhl ist ein reiner Wohnort, d.h. es gibt lediglich ein paar kleine Handwerks- bzw. Gewerbebetriebe und ein Gasthaus mit einer guten Küche.
Auch eine Schule oder einen KIndergarten gibt es nicht mehr im Dorf.
Die Besorgungen für den täglichen Bedarf, erledigt man im nahen Speicher. Speicher, ein sog.Grundzentrum, ist Standort für Schule und Kita, Lebensmittelmarkt und Fachgeschäften. Auch Gastronomie und Hotellerie sind hier ausreichend vertreten.
Einrichtungen wie Schwimmbad, Sportanlagen, sowie einem Nordicwalking parcour und ein ausgeprägtes Vereinsleben, bieten Abwechslung und Kontaktmöglichkeiten.
Auch Röhl bietet trotz seiner geringen Einwohnerzahl einige Vereine auf.
Röhl liegt zwar mitten in der Eifel, die Verkehrsverbindungen mit dem Auto sind aber sehr gut. So sind es bis Speicher rd. 7 km, bis Bitburg 10, bis Trier 28 und bis Echternach/ Lux. nur ca. 20 km. Die Autobahn A60 Lüttich/ A1 bei Wittlich ist in knapp 15 Minuten zu erreichen.

Das Anwesen ist demnach ein Ort für Menschen, die die Natur lieben, die Ruhe und etwas Abgeschiedenheit suchen und natürlich viel Platz und Freiraum.

Herzlich willkommen.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
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Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Röhl - Mehrgenerationenhaus - Viel Platz für alle auf 240 qm Wohnfläche auf 1700 qm Grund und Boden

0,2 km
Bus
7,0 km
Autobahn
8,0 km
Kindergarten
8,0 km
Grundschule
232.000,00 EUR
Kaufpreis
54636 Röhl
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Anwesen steht in Röhl, einer kleinen Gemeinde mit ca. 500 Einwohnern südöstlich von Bitburg in der Eifel.
Das Dorf liegt etwas Abseits der Verbindung B 51 nach Speicher und damit sehr verkehrsgünstig.

Das Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße am Rande des Dorfes, umgeben von Wiesen und Feldern. Das Grundstück bietet viel Platz, mit altem Obstbaumbestand und einem schönen Blick in die Natur.
Röhl ist ein reiner Wohnort, d.h. es gibt lediglich ein paar kleine Handwerks- bzw. Gewerbebetriebe und ein Gasthaus mit einer guten Küche.
Auch eine Schule oder einen KIndergarten gibt es nicht mehr im Dorf.
Die Besorgungen für den täglichen Bedarf, erledigt man im nahen Speicher. Speicher, ein sog.Grundzentrum, ist Standort für Schule und Kita, Lebensmittelmarkt und Fachgeschäften. Auch Gastronomie und Hotellerie sind hier ausreichend vertreten.
Einrichtungen wie Schwimmbad, Sportanlagen, sowie einem Nordicwalking parcour und ein ausgeprägtes Vereinsleben, bieten Abwechslung und Kontaktmöglichkeiten.
Auch Röhl bietet trotz seiner geringen Einwohnerzahl einige Vereine auf.
Röhl liegt zwar mitten in der Eifel, die Verkehrsverbindungen mit dem Auto sind aber sehr gut. So sind es bis Speicher rd. 7 km, bis Bitburg 10, bis Trier 28 und bis Echternach/ Lux. nur ca. 20 km. Die Autobahn A60 Lüttich/ A1 bei Wittlich ist in knapp 15 Minuten zu erreichen.

Das Anwesen ist demnach ein Ort für Menschen, die die Natur lieben, die Ruhe und etwas Abgeschiedenheit suchen und natürlich viel Platz und Freiraum.

Herzlich willkommen.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Heinz Steffes
Neudorfstraße 17
54332 Wasserliesch


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
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https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  699 Besucher seit 10.02.2018
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