GEROLSTEIN LISSENDORF Kapitalanlage 3 Mietwohnungn in MFH 5 Kfz Stellplätze - von Schlapp Immobilien

GEROLSTEIN LISSENDORF Kapitalanlage 3 Mietwohnungn in MFH 5 Kfz Stellplätze - von Schlapp Immobilien

145.000,00 EUR
Kaufpreis
54587 Lissendorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EB000118
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Vulkaneifel
PLZ 54587
Ort Lissendorf
Preise und Kosten
Kaufpreis 145.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 5
Flächen
Wohnfläche ca. 245,00 m²
Grundstück 724,00 m²
Stellplätze 5
Wohneinheiten 3
Ausstattung
Zimmer 11,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Bad Fenster, Wanne
Küche offen
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Breitbandzugang DSL
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1989
Zustand nach Vereinbahrung
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 17.02.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02-2026
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse D
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 125
Baujahr 1989
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
vermietet ja
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 17.02.2016
- gültig bis: 17.02.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 125 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1989

---------------

Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1989 an, welches aus 3 Wohnungen mit 11 Zimmern besteht. 2017 wurde die große Dachterrasse beim OG komplett mit Bankirai Holz belegt, die OG Wohnung erhielt eine neue Einbauküche und 2018 wurde in dieser Wohnung das Bad saniert. 2015 wurden die Dachfenster erneuert. Der Platz vor dem Haus, welcher 5 Stellplätze bereit hält, wurde 2013 mit Verbundpflaster neu befestigt. Das Haus ist nicht unterkellert, Wirtschafts - und Abstellräume befinden sich in/bei den Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt ca 290 m² und teilt sich auf 3 Wohnungen auf.

EG: Wohnung ca. 75 m² 2 Zimmer , 1 große Wohnküche, Bad
OG: Wohnung ca. 104 m² 4 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse
DG: Wohnung ca. 75 m² 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

Die EG Wohnung besitzt einen eigenen Haupteingang im linken Flachbauteil. Im rechten Hausbereich werden 2 Abstellräume im Erdgeschoss vorgehalten. Die OG Wohnung erreichen Sie über eine Wendeltreppe. Schlafzimmer und Wohnzimmer besitzen einen Zugang zur Dachterrasse. Der Hanggarten ist Bestandteil des Objektes und kann gärtnerisch gestaltet werden. Die OG Wohnung erreichen Sie ebenfalls über die Wendeltreppe. Diese Wohnung besitzt zusätzlich einen ausgebauten Dachboden, der über eine Holztreppe im Wohnraum erreichbar ist. Schlafzimmer und Wohnzimmer besitzen einen gemeinsamen Balkon mit einzelnen Zugängen. Die OG Wohnung wurde zuletzt als Ferienwohnung vom Eigentümer genutzt, die beiden anderen waren vermietet. Je nach Vermietung zwischen 490,- und 995,- € Kaltmiete.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Dorfkern und besitzt 3 Wohnungen und einen eigenen Vorplatz mit 5 Stellplätzen.

Im linken Flachbaubereich befindet sich eine EG Wohnung. Diese Wohnung erreichen Sie über einen eigenen Eingang. Die beiden Wohnungen im rechten Hausbereich besitzen einen gemeinsamen Eingang mit Hausflur und befinden sich im OG und DG.

Die Räume besitzen pflegeleichte Fliesen, Laminat und PVC Böden.

Das Gebäude besteht aus Yton-Steinmauerwerk.

Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff und teilweise aus Holz. Sie besitzen Doppel - und auch 3-fach Verglasungen. Die Dachfenster wurden 2015 erneuert.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 5 Außenstellplätze zur Verfügung. Der Stellplatz wurde 2013 mit Verbundpflaster belegt und ist in neuwertigem Zustand.

EG:
- 1 Eingangsbereich rechte Haushälfte zum Erreichen der OG und DG Wohnung.
- 1 Eingangsbereich linke Haushälfte zum Erreichen der EG Wohnung.
- EG Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einer großen Wohnküche, Bad. (Aus Mieterschutzgründen ohne Bebilderung)
- EG rechte Haushälfte gemeinsamer Flur, 2 Abstellräume
OG:
- OG Wohnung
- Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Wirtschaftsraum, Küche 2017 neu, Bad 2018 neu,
- Dachterrasse 2017 neu
DG:
- DG Wohnung 2015 renoviert
- Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Dachboden mit ausgebautem Zimmer, Balkon Südseite
Garten:
- Hanggarten an der Dachterrasse

- 5 Stellplätze
- Baujahr 1989
- Gasheizung
- SAT-TV
- DSL-fähig

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 125 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1989 Energieeffizienzklasse: D

Lagebeschreibung

Das vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus befindet sich in landschaftlich reizvoller Umgebung im anerkannten Fremdenverkehrsort Lissendorf an der ehemaligen Römerstrasse Trier-Köln (Agrippastrasse). Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Obere Kyll. Neben einer eigenständigen Grundschule wird eine gut ausgestattete Feuerwehr bereit gehalten. Für weitere Schulbesuche bietet sich die für ihre Mineralquellen berühmte Stadt Gerolstein an, welche sich in nur 14 KM Entfernung befindet. Gegenüber vom Mehrfamilienhaus befinden sich eine Apotheke, ein Bäcker und ein Schreibwarengeschäft. Außerdem befinden sich im Dorf Arzt, Bank, Kindergarten, Grundschule mit Sporthalle, Bücherei und ein Dorfgemeinschaftszentrum. Des weiteren die Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Friseur, Lebensmittel, Poststelle.Ruhig gelegen, in die Natur eingebettet, eignet sich das Objekt optional als Mehrgenerationenhaus, als Ferienhaus (ev. mit Teilvermietung), als Anlageobjekt zur Vermietung der 3 Wohneinheiten.
Über gut ausgebaute Straßen erreichen Sie in der Nähe die A1, welche die Region u.a. mit Köln verbindet, Fahrtzeit Köln ca 1 Stunde.

Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

GEROLSTEIN LISSENDORF Kapitalanlage 3 Mietwohnungn in MFH 5 Kfz Stellplätze - von Schlapp Immobilien

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
145.000,00 EUR
Kaufpreis
54587 Lissendorf
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus befindet sich in landschaftlich reizvoller Umgebung im anerkannten Fremdenverkehrsort Lissendorf an der ehemaligen Römerstrasse Trier-Köln (Agrippastrasse). Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Obere Kyll. Neben einer eigenständigen Grundschule wird eine gut ausgestattete Feuerwehr bereit gehalten. Für weitere Schulbesuche bietet sich die für ihre Mineralquellen berühmte Stadt Gerolstein an, welche sich in nur 14 KM Entfernung befindet. Gegenüber vom Mehrfamilienhaus befinden sich eine Apotheke, ein Bäcker und ein Schreibwarengeschäft. Außerdem befinden sich im Dorf Arzt, Bank, Kindergarten, Grundschule mit Sporthalle, Bücherei und ein Dorfgemeinschaftszentrum. Des weiteren die Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Friseur, Lebensmittel, Poststelle.Ruhig gelegen, in die Natur eingebettet, eignet sich das Objekt optional als Mehrgenerationenhaus, als Ferienhaus (ev. mit Teilvermietung), als Anlageobjekt zur Vermietung der 3 Wohneinheiten.
Über gut ausgebaute Straßen erreichen Sie in der Nähe die A1, welche die Region u.a. mit Köln verbindet, Fahrtzeit Köln ca 1 Stunde.

Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Ewald Bauer
Hauptstrasse 11
54619 Üttfeld


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  534 Besucher seit 19.01.2018
Anbieter kontaktieren
Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! schicken.
Sicherheitscode
Angebot weiterleiten

An:

Von:

Sicherheitscode
Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 17.02.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02-2026
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse D
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 125
Baujahr 1989
Befeuerung Gas
Finanzierungsrechner
+
+
+
=
-
=
%
%

Ihr berechnetes Ergebnis:

=
=
=