EFH im Ortszentrum von Zerf - sucht handwerklich begabten Eigentümer! - von Schlapp Immobilien

EFH im Ortszentrum von Zerf - sucht handwerklich begabten Eigentümer! - von Schlapp Immobilien

105.000,00 EUR
Kaufpreis
54317 Sommerau
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS000108
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Trier-Saarburg
PLZ 54317
Ort Sommerau
Preise und Kosten
Kaufpreis 105.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Nutzfläche 380,00 m²
Grundstück 1.400,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Raumteilung änderbar ja
Bad Fenster
Boden Dielen, Kunststoff
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses Haus aus der Zeit um 1900, wurde in den 1950igerJahren erweitert und umgebaut.
Der Keller ist aus Bruchsteinmauerwerk, das Haus in Massivbauweise errichtet worden.
Ein ca. 1400 qm großes Grundstück umgibt das Haus, so dass kein Nachbar zu nah kommt.
Das Haus wurde von seinem jetzigen Besitzer als Sanierungsobjekt gekauft und in den vergangen Jahren in Angriff genommen.
Man betritt es über die Außentreppe und hat dann vom Flur aus alle Räume auf einer Ebene. Links ein Schlafzimmer, dann die Küche. Der Flur führt dann weiter zum Gäste WC, sowie einem weiteren Schlafzimmer. Rechts liegen das Bad und das Wohnzimmer.
Vieles wurde erneuert, so z.B.die Elektroinstallation, große Teile des Daches, die Dämmung der Zwischendecke zum Dachgeschoß oder das Gäste WC. Anderes muß aber noch getan werden.
So fehlen noch die Böden, die Deckenverkleidungen oder das Bad.

Das Haus ist voll unterkellert, so dass man reichlich Abstellflächen, verteilt auf mehrere Räume, zur Verfügung hat.
Das Dachgeschoß, das sich über das sich gesamte Gebäude erstreckt ist nicht ausgebaut, bietet aber aufgrund der Größe und der Dachhöhe viel Ausbaupotential. So könnten hier weitere Zimmer oder auch eine oder zwei Ferienwohnungen eingerichtet werden.

Auch das Grundstück ums Haus bedarf noch einiger Zuwendung. Vor dem Haus wurde die Straße nebst Bürgersteig erneuert, der Zugang wird in den kommenden Wochen fertigggestellt. Das Gelände auf der Rückseite kann als Garten gestaltet werden.
Alles in Allem kann man sagen, dass das Gröbste gemacht wurde. Die Feinarbeit kann individuell gestaltet werden, so dass Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses große Haus bietet, frei nutzen können.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist nicht fertiggestellt.
So ist das Haus z.Zt. nur beschränkt bewohnbar, da die Zimmer nicht fertig ausgebaut sind. Allerdings sind die Arbeiten auf gutem Wege und Einiges wird in den kommenden Wochen vollendet.
Es gibt eine einwandfrei funktionierende Heizungsanlage aus dem Jahr 1997. Die Elektroinstallation ist ebenfalls größtenteils fertig.
Das Dach ist nicht gedämmt, dafür aber die Zwischendecke. Das Dach ist in großen Teilen erneuert und die Eindeckung erfolgt mit Dachziegeln.
Teilweise ist neuer Estrich verlegt und es gibt auch noch alte Dielenböden, die für eine Aufarbeitung geeignet sind.
Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast.
Die Kellerräume sind trocken und sauber.
Aufteilung im Kellergeschoß:
4 Kellerräume
mit Waschküche,Heizungsraum und Vorratsraum
Erdgeschoß:
3 Schlafzimmer
1 Wohn- Küche
1 Gäste WC
1 Bad
1 Wohn-Eßzimmer
Dachgeschoß:
komplette Dachfläche ist nicht unterteilt

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Unser Objekt steht in der Ortsmitte von Zerf, einer Gemeinde im Naturpark Saar-Hunsrück. Die Gemeinde gehört zur VG Kell am See und liegt an der B 268, die sich hier mit der B 407 kreuzt.
Das Gebäude liegt direkt an der Hauptstraße des Ortes und wird linker Hand vom Großbach und rechts von einem Gebäudekomplex begrenzt.
Zerf ist ein sog. Grundzentrum, d.h. es bietet der Bevölkerung die Einrichtungen die zur täglichen Versorgung notwendig sind.
So gibt es einen Supermarkt, ein Blumengeschäft, Optiker, Frisöre und Bäckereien oder Metzgereien.
Etliche Dienstleister wie Fahrschule,Massagepraxis oder Fußpflege sind her ebenfalls angesiedelt, darüber hinaus, KFZ Werkstatt und andere div. Handwerksbetriebe. Auch die medizinische Betreuung ist herausragend: es gibt 4 praktische Ärzte, einen Zahnarzt, die Rettungwache ist vor Ort und eine Apotheke rundet die Versorung ab.
Die gastronomische Szene ist nicht üppig, aber sie sorgt bestens für das leibliche Wohl und die Sparkasse oder die Volksbank ermöglichen die üblichen Bankgeschäfte.Durch die zentrale Lage des Hauses ist alles fußläufig errreichbar.
Zerf ist also sehr gut aufgestellt für einen Ort mit rd. 1500 Einwohnern.Das gilt auch für sportliche oder kulturelle Veranstaltungen, die von div. Vereinen angeboten werden.
Auch Kita und Grundschule sind vor Ort.

Zerf liegt verkehrstechnisch sehr günstig. Durch die beiden Bundesstraßen erreicht man innerhalb kürzester Zeit das Saarland oder die Moselregion um Trier, Luxemburg oder Frankreich und auch die Landschaft ist ein dickes Plus. Wälder und Wiesen laden ein zu erholsamen Wanderungen und die Seheswürdigkeiten der Region runden das Ganze ab.
Zerf ist " ein idyllischer Ort im schönen Ruwertal" und bietet eine hohe Wohnqualität.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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0,1 km
Bus
20,0 km
Autobahn
-
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
105.000,00 EUR
Kaufpreis
54317 Sommerau
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Unser Objekt steht in der Ortsmitte von Zerf, einer Gemeinde im Naturpark Saar-Hunsrück. Die Gemeinde gehört zur VG Kell am See und liegt an der B 268, die sich hier mit der B 407 kreuzt.
Das Gebäude liegt direkt an der Hauptstraße des Ortes und wird linker Hand vom Großbach und rechts von einem Gebäudekomplex begrenzt.
Zerf ist ein sog. Grundzentrum, d.h. es bietet der Bevölkerung die Einrichtungen die zur täglichen Versorgung notwendig sind.
So gibt es einen Supermarkt, ein Blumengeschäft, Optiker, Frisöre und Bäckereien oder Metzgereien.
Etliche Dienstleister wie Fahrschule,Massagepraxis oder Fußpflege sind her ebenfalls angesiedelt, darüber hinaus, KFZ Werkstatt und andere div. Handwerksbetriebe. Auch die medizinische Betreuung ist herausragend: es gibt 4 praktische Ärzte, einen Zahnarzt, die Rettungwache ist vor Ort und eine Apotheke rundet die Versorung ab.
Die gastronomische Szene ist nicht üppig, aber sie sorgt bestens für das leibliche Wohl und die Sparkasse oder die Volksbank ermöglichen die üblichen Bankgeschäfte.Durch die zentrale Lage des Hauses ist alles fußläufig errreichbar.
Zerf ist also sehr gut aufgestellt für einen Ort mit rd. 1500 Einwohnern.Das gilt auch für sportliche oder kulturelle Veranstaltungen, die von div. Vereinen angeboten werden.
Auch Kita und Grundschule sind vor Ort.

Zerf liegt verkehrstechnisch sehr günstig. Durch die beiden Bundesstraßen erreicht man innerhalb kürzester Zeit das Saarland oder die Moselregion um Trier, Luxemburg oder Frankreich und auch die Landschaft ist ein dickes Plus. Wälder und Wiesen laden ein zu erholsamen Wanderungen und die Seheswürdigkeiten der Region runden das Ganze ab.
Zerf ist " ein idyllischer Ort im schönen Ruwertal" und bietet eine hohe Wohnqualität.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Heinz Steffes
Neudorfstraße 17
54332 Wasserliesch


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
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USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

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§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  350 Besucher seit 07.12.2017
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