Exposé: MH 11814 ACHTUNG IHRE CHANCE! Profitables Mehrfamilienhaus-Paket in sehr guter Lage von Großenhain!

ACHTUNG IHRE CHANCE! Profitables Mehrfamilienhaus-Paket in sehr guter Lage von Großenhain!

Objekt I - Eine Ansicht
Eine Weitere Ansicht vom Objekt II
Objekt II - Seitenansicht
Objekt III - Gesamtansicht
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1.415.000 EUR
Kaufpreis
01558 Großenhain
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. MH 11814
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Sachsen
Region Meißen
PLZ 01558
Ort Großenhain
Preise und Kosten
Kaufpreis 1.415.000,00 EUR
Innencourtage 1,19% inkl. MwSt.
Maklerprovision 4,76% inkl. MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 3.310,00 m²
Grundstück 1.900,00 m²
Ausstattung
Zimmer 100,0
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
vermietet ja

Objektbeschreibung

Bei unserem Verkaufsangebot handelt es sich um ein attraktives Immobilienpaket, welches sich in einer guten innenstädtischen Wohnlage von Großenhain befindet.

Das Paket beinhaltet insgesamt vier Mehrfamilienhäuser mit historischem Hintergrund. Es handelt sich hier bei teilweise um ehemalige Industrie- und Fabrikgebäude, welche zum Teil unter Denkmalschutz stehen. Alle Gebäude befinden sich in einer sogenannten geschlossenen Wohnbebauung.

Die gesamte jährliche Mieteinnahmen beträgt cirka 105.400,00,- Euro.

Objekt I:
Bei diesem Mehrfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von etwa 1.020 m² wurde im Jahre 1995 in einer massiven Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten, welche nachhaltig gut vermietet sind. Derzeit befinden sich zwei Wohneinheiten und zwei Pkw-Stellplätze im Leerstand. Insgesamt handelt sich hier um Ein- und Zwei-Raumwohnungen. Die aktuelle IST-Mieteinnahme beläuft sich hier auf beachtliche 72.000,00,- Euro zzgl. 2.520,00,- Euro für Pkw-Stellplätze pro Jahr (kalt). Die angebrachte PV-Anlage weist noch eine zusätzliche Mieteinnahme in Höhe von cirka 12.000,00,- Euro im Jahr auf.

Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 1.312,53 m² und erstreckt sich über drei Vollgeschosse und deren 18 Wohneinheiten.
Es muss eine grundlegende Sanierung beider Objekte durchgeführt werden. Die Dächer beider denkmalgeschützer Wohnhäuser sind zu prüfen. Die Errichtung des Industriegebäudes und des Wohnhauses erfolgte zur damaligen Zeit massiv. Unser Objekt ist mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen.

Objekt II:
Bei unserem zweiten Verkaufsobjekt in unserem Immobilienpaket handelt es sich eine ehemalige Parfümerie- und Feinseifenfabrik aus dem Jahre 1860.
Die damalige Seifenfabrik wurde um 1997 zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. Es entstanden acht Wohneinheiten mit insgesamt cirka 918 m². Gegewärtig sind von den acht Wohneinheiten drei Wohneinheiten vermietet. Die aktuelle IST-Mieteinnahme im Jahr beträgt 8.520,00,- Euro (kalt).

Wir empfehlen eine Innensanierung. Die Außenfassade, das Dach sowie die Fenster sind in den vergangenen Jahren erneuert wurden und weisen einen relativ neuwertigen Zustand auf. Auch dieses Grundstück mit einer Größe von etwa 330 m² ist mit den anliegenden Medien erschlossen. Das teil vermietete Wohnhaus verfügt über eine Gastherme).

Objekt III:
Beim dritten Verkaufsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Industrie- bzw. Fabrikgebäude sowie um ein angrenzendes Wohnhaus. Ein Kulturdenkmal mit Potenzial. Laut mündlicher Oralität befand sich im Erdgeschoss des einen Hauses das Erste Kino von Großenhain.

Das Baujahr beider Wohnhäuser mit einer Grundstücksgröße von cirka 550 m² wird etwa auf die 2. Hälfte des 19. Jh. geschätzt.

Beide ehemalige Wohnhäuser mit einer Wohn- und Nutzfläche von cirka 1.080 m² befinden sich in einem absolu stark sanierungsbedürftigen Zustand und können nicht bewohnt werden. Diese bedürfen einer vollumfänglichen Sanierung.

Lagebeschreibung

Das stark sanierungswürdige Grundstück liegt im Stadtzentrums von Großenhain, in einer guten innenstädtischen Wohnlage.

Lebensmitteldiscounter/ Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in füßläufiger Entfernung.

Nächstgelegene größere Städte sind Riesa, Gröditz, Meißen und Oschatz.

Die Landeshauptstadt Dresden ist etwa 50 km von Ihrem neuen Wohn- bzw. Anlageobjekt entfernt. Der Bahnhof liegt knapp 1 km entfernt und die nächste Autobahnzufahrt (Thiendorf auf A13) ist in etwa 15 km zu erreichen. Der Flughafen Dresden-Klotzsche ist etwa 45 km entfernt.

ACHTUNG IHRE CHANCE! Profitables Mehrfamilienhaus-Paket in sehr guter Lage von Großenhain!

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
1.415.000 EUR
Kaufpreis
01558 Großenhain
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das stark sanierungswürdige Grundstück liegt im Stadtzentrums von Großenhain, in einer guten innenstädtischen Wohnlage.

Lebensmitteldiscounter/ Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in füßläufiger Entfernung.

Nächstgelegene größere Städte sind Riesa, Gröditz, Meißen und Oschatz.

Die Landeshauptstadt Dresden ist etwa 50 km von Ihrem neuen Wohn- bzw. Anlageobjekt entfernt. Der Bahnhof liegt knapp 1 km entfernt und die nächste Autobahnzufahrt (Thiendorf auf A13) ist in etwa 15 km zu erreichen. Der Flughafen Dresden-Klotzsche ist etwa 45 km entfernt.

Angeboten von
Kienzle IMMOBILIEN
Herrn/Frau Herr Henry Kienzle
Auerweg 5
01689 Weinböhla


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