Romantischer Bungalow in ruhiger Lage in Aiglsbach (Reduzierte Courtage!) zu verkaufen!

Romantischer Bungalow in ruhiger Lage in Aiglsbach (Reduzierte Courtage!) zu verkaufen!

Wohnzimmer
Diele mit Zugang zu Küche
Schlafzimmer
Zimmer im UG
Kachelofen Wohnzimmer
Flur
EBK
Bad
Bad
Diele
Grundriss EG
Süd-Ansicht
385.000,00 EUR
Kaufpreis
84089 Aiglsbach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. IN-DL2833
Objektart Haus
Objekttyp Bungalow
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Kelheim
PLZ 84089
Ort Aiglsbach
Preise und Kosten
Kaufpreis 385.000,00 EUR
Maklerprovision 11850.0
Stellplätze 1
Sonstigerplatz Kaufpreis 10.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 105,00 m²
Nutzfläche 25,00 m²
Grundstück 947,00 m²
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Gartennutzung ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1977
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
gültig bis 2018
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 318,4
mit Warmwasser ja
Stromwert 318.4
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab 2018-07-01
Gruppennummer 041
als Ferienimmobilie geeignet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

Nichts wurde dem Zufall überlassen! Dieser romantische Bungalow im Herzen der Holledau, mit Blick auf die Hofengärten am Rande von Aiglsbach gelegen, mit einem idyllischen, liebevoll angelegten Garten und einem ausgeklügelten Wohnraumkonzept, macht einfach sprachlos. Viele schöne, aber vor allem nützliche Wohndetails wurden umgesetzt. Im Vordergrund steht der Wohlfühl-Wohnfaktor. Schon wenn man das Haus betritt, sticht einem nach der Diele ein angenehm offener und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit einem Kachelofen, welcher von der Diele beheizt wird, ins Auge.
Der große Wohnraum teilt sich in den Essplatz und angrenzend dem Couchbereich mit dem großen Kachelofen (Sie werden es lieben).
Die Küche nebenan, ist mit einer modernen EBK und einem kleineren Esstisch ausgestattet.
Weiter kommen Sie vom Wohnzimmer über die Terrasse, in den idyllischen Garten, welcher liebevoll von der Eigentümerin angelegt wurde.
Am Ende der Diele befinden sich ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.
Durch die Hanglage ist im Kellerbereich ein Raum mit großen Fenstern ausgebaut, welcher als weiteres Kinder- oder Gästezimmer nutzbar ist.
Im Keller sind neben Heizungs- und Tankraum weitere zwei Räume, welche als Abstell- und Wirstaftsraum genutzt werden können.

Ausstattung

Im Rahmen der Ausstattung bei der Renovierung des Hauses, hat die Eigentümerin großen Wert auf beste Qualität gelegt, ob bei den Bodenbelägen oder bei der Sanitärausstattung.

Alle Böden sind mit Fliesen (Bad, Küche), Teppichboden (Zimmer im Keller) und hochwertigem Eichenparkett belegt.
- Fertighaus der Marke OKAL aus 1977
- Keller in Massivbauweise
- Terrasse
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Holzschuppen neben dem Eingang
- Gartenhaus
- Einbau Kunststofffenster 2014
- Garage mit elektr. Tor (zusätzlich 10.000 €)
- DSL/Sat.
- Sat.
- Fernwärme/Zentralheizung
- teilweise elektrische Rollläden
- Garten

Lagebeschreibung

Der Bungalow liegt in einer herrlich sonnigen Hanglage, direkt angrenzend an einen kleinen traumhaften Buchenwald, in ruhiger Lage.
Trotzdem ist die Autobahnauffahrt der A 93 München/Regensburg, Abfahrt AIGLSBACH, nur 3 km entfernt. Damit sind Sie schnell in München, Regensburg oder Ingolstadt.
Über Geisenfeld ereichen Sie auch in kurzer Zeit die Firma AIRBUS in Manching

Romantischer Bungalow in ruhiger Lage in Aiglsbach (Reduzierte Courtage!) zu verkaufen!

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
385.000,00 EUR
Kaufpreis
84089 Aiglsbach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Der Bungalow liegt in einer herrlich sonnigen Hanglage, direkt angrenzend an einen kleinen traumhaften Buchenwald, in ruhiger Lage.
Trotzdem ist die Autobahnauffahrt der A 93 München/Regensburg, Abfahrt AIGLSBACH, nur 3 km entfernt. Damit sind Sie schnell in München, Regensburg oder Ingolstadt.
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Energieausweis
Energieausweis
gültig bis 2018
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 318,4
mit Warmwasser ja
Stromwert 318.4
Befeuerung Öl
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