Reserviert!!! Mehrgenerationenhaus mit Scheune und Nebengebäuden in zentraler Ortslage von Hellstein

Reserviert!!! Mehrgenerationenhaus mit Scheune und Nebengebäuden in zentraler Ortslage von Hellstein

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Scheune
Scheune Straßenansicht
Neuwertige Einbauküche OG
Esszimmer OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Küche EG
Badezimmer DG
Treppe zum DG
Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
Büro DG
Gästezimmer DG
Gastank (Eigentum)
Elektrik
Nebengebäude
Grundstück hinter dem Nebengebäude
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235.000,00 EUR
Kaufpreis
63636 Brachttal
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 2017109
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Hessen
Region Main-Kinzig-Kreis
PLZ 63636
Ort Brachttal
Ortsteil I Hellstein
Preise und Kosten
Kaufpreis 235.000,00 EUR
Maklerprovision 5,95 %
Flächen
Wohnfläche ca. 198,10 m²
Grundstück 1.019,00 m²
Ausstattung
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Zustandsangaben
Baujahr 1890
Zustand gepflegt
Verkaufstatus reserviert
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 13.11.2027
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 299
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Das großzügige Wohnhaus in zentrale Ortslage von Hellstein verfügt über viel Platz für eine große Familie und bietet mit zwei Küchen und drei Bädern die Option zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus, auch wenn die einzelnen Wohnbereiche nicht abgeschlossen sind.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit einer Einbauküche älteren Baujahres sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Im modernisierten Obergeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Kaminofen, ein Esszimmer mit Durchbruch zur Küche, die über eine neuwertige Einbauküche verfügt sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Eine schöne Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss, welches über ein großzügiges Schlafzimmer, zwei kleinere Zimmer, die aktuell als Büro und als Gästezimmer genutzt werden sowie ein Badezimmer mit Dusche verfügt.

Das Wohnhaus, insbesondere das renovierte Ober- und Dachgeschoss, befindet sich in einem guten Zustand und könnte mit überschaubarem Aufwand kurzfristig bezogen werden.

Die Nebengebäude, die früher zum Teil als Scheune und auch als Werkstatt genutzt wurden, werden seit 10 Jahren nicht mehr gewerblich genutzt und befinden sich in einem altersgemäßen Zustand.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit älterer Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, Flur.

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer, Küche mit neuwertiger Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne, Flur.

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, zwei kleinere Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Flur.

Die Nebengebäude, die früher als Werkstatt genutzt wurden, sind seit 10 Jahren nicht mehr gewerblich genutzt und in einem altersentsprechenden Zustand. Das Dach der Scheune ist einsturzgefährdet und muss abgerissen oder saniert werden. Das Werkstattgebäude besitzt keine Drainage, so dass die Außenwände Feuchtigkeit aufweisen. Der Keller des Wohnhauses weist aufgrund eintretender Nässe ebenfalls Feuchtigkeitsschäden auf.

Die Heizung stammt aus dem Jahre 1985, ist aber voll funktionsfähig und wird regelmäßig gewartet.
Das Dachgeschoss wurde 1985 als Wohnraum ausgebaut.

1985 wurde die Elektrik im OG und DG erneuert, im EG teilweise.
1982 und 1985 wurden die Holzisolierglasfenster erneuert.

Hinter dem Nebengebäude gibt es eine Grünfläche mit Zufahrt zur Straße. Auf der Hof-/Freifläche sowie neben der Scheune gibt es ausreichend Kfz-Stellplätze.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Brachttal mit den selbstständigen Gemeinden Hellstein, Neuenschmidten, Schlierbach, Spielberg, Streitberg und Udenhain hat heute ca. 5.500 Einwohner. Udenhain ist der zweitgrößte von 6 Ortsteilen der Gemeinde Brachttal., die zwischen Spessart und Vogelsberg liegt und ein sehr waldreiches und attraktives Landschaftsbild bietet. Gut ausgebaute Wanderwege laden zu Spaziergängen und Wanderungen in den umgebenden Wäldern ein.

In Brachttal finden Sie eine Schule, 2 Kindertagesstätten, Ärzte, eine Apotheke, Bäckereien, eine Post, ein Supermarkt und viele andere Einrichtungen mehr. Weiterhin haben Sie im nahe gelegenen Wächtersbach hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Der Ortsteil Hellstein liegt am Reichenbach im Norden der Gemeinde und grenzt an die Gemarkung der Gemeinde Birstein. An Hellstein vorbei führt der Vogelsberger Südbahnradweg von Grebenhain-Hartmannshain nach Wächtersbach. Er verläuft auf der Trasse der ehemaligen Vogelsberger Südbahn.

Eine gute und zeitnahe Verkehrsanbindung mit dem ca. 10 Kilometer entfernten Autobahnanschluss an die A 66 Richtung Fulda und Frankfurt ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind vor Ort durch Anbindung an die Buslinie und im Nachbarort Wächtersbach durch das Bahnnetz gegeben.

Sonstiges

Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
 
Unser Finanzierungspartner, die Volks- und Raiffeisenbank Schlüchtern-Birstein eG., berät Sie gerne und kompetent in allen Fragen rund um die Finanzierung Ihrer Immobilie. Günstige Raten, evtl. staatliche Zuschüsse, auf alles das haben die Spezialisten die passende Antwort und das geeignete Darlehen für Sie.

Ihre Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:

Schlüchtern/Steinau/Sinntal
Private Finanzierungen:
Frau Ines Meiß Tel. 06661 / 87-118, Frau Siglinde Heil-Dorn Tel. 06661 / 87-117
Gewerbliche Objekte :
Herrn Julian Berger Tel. 06661 87-114, Herr Roland Huf Tel. 06661 / 87-115, Frau Antje Arbeit Tel. 06661 / 87-116

Birstein/Brachttal
Private Finanzierung: Herr Heiko Bott, Tel. 06054 / 801613
Gewerbliche Objekte: Herr Heiko Kirchner, Tel. 06054 / 801610

Reserviert!!! Mehrgenerationenhaus mit Scheune und Nebengebäuden in zentraler Ortslage von Hellstein

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Bus
10,4 km
Autobahn
1,7 km
Kindergarten
1,7 km
Grundschule
235.000,00 EUR
Kaufpreis
63636 Brachttal
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Brachttal mit den selbstständigen Gemeinden Hellstein, Neuenschmidten, Schlierbach, Spielberg, Streitberg und Udenhain hat heute ca. 5.500 Einwohner. Udenhain ist der zweitgrößte von 6 Ortsteilen der Gemeinde Brachttal., die zwischen Spessart und Vogelsberg liegt und ein sehr waldreiches und attraktives Landschaftsbild bietet. Gut ausgebaute Wanderwege laden zu Spaziergängen und Wanderungen in den umgebenden Wäldern ein.

In Brachttal finden Sie eine Schule, 2 Kindertagesstätten, Ärzte, eine Apotheke, Bäckereien, eine Post, ein Supermarkt und viele andere Einrichtungen mehr. Weiterhin haben Sie im nahe gelegenen Wächtersbach hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Der Ortsteil Hellstein liegt am Reichenbach im Norden der Gemeinde und grenzt an die Gemarkung der Gemeinde Birstein. An Hellstein vorbei führt der Vogelsberger Südbahnradweg von Grebenhain-Hartmannshain nach Wächtersbach. Er verläuft auf der Trasse der ehemaligen Vogelsberger Südbahn.

Eine gute und zeitnahe Verkehrsanbindung mit dem ca. 10 Kilometer entfernten Autobahnanschluss an die A 66 Richtung Fulda und Frankfurt ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind vor Ort durch Anbindung an die Buslinie und im Nachbarort Wächtersbach durch das Bahnnetz gegeben.

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Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 299
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Befeuerung Gas
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