INNOVATIVE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT AUSGEZEICHNETEM ENERGIEWERT A+!!

INNOVATIVE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT AUSGEZEICHNETEM ENERGIEWERT A+!!

Frontansicht
offene Diele
Wohn-/ Esszimmer
offene Treppe
Bad-Oase
Bad-Oase
Schlafzimmer
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Balkon 1. Obergeschoss
Büro
Duschbad im Souterrain
Gartenansicht
Blick in den Garten
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549.000,00 EUR
Kaufpreis
47918 Tönisvorst
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 10793b
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Viersen
PLZ 47918
Ort Tönisvorst
Ortsteil I Sankt Tönis
Preise und Kosten
Kaufpreis 549.000,00 EUR
Innencourtage 1.785 %
Maklerprovision 3.57 %
Außenstellplätze 2
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 143,00 m²
Nutzfläche 67,00 m²
Grundstück 326,00 m²
Wohneinheiten 1
Ausstattung
Zimmer 6,0
Balkon/Terrasse 2
Terrassen 2
Boden Fliesen, Parkett
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Luftwärmepumpe
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Wasch/Trockenraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 2006
Zustand neuwertig
Energieverbrauch
gültig bis 23.06.2027
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 25,0
Wärmewert 25
Befeuerung Luftwärmepumpe
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie in Top-Lage, die höchsten Ansprüchen gerecht wird? Dann haben wir hier ein besonderes und zugleich seltenes Angebot für Sie! Eine Doppelhaushälfte im Bauhaus-Stil aus dem Jahr 2006 mit klarer Architektur und innovativem Schnitt. Hier macht wohnen Spass!
Auf einer gesamt nutzbaren Fläche von ca. 210m² (EG+OG =143m²/ Souterrain= 67m²) bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus auf drei Ebenen Wohnkomfort in allen Bereichen. Es beginnt bereits im Eingangsbereich, wo Sie von einer offenen Diele empfangen werden, die den Blick bis in den Garten freigibt. Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Kamin ist durch die bodentiefen Fensterelemente lichtdurchflutet. Von hier haben Sie eine tolle Aussicht auf die Terrasse und in den wunderschönen, nicht einsehbaren Garten. Die moderne Küche mit Kochinsel und einem anschließenden Vorratsraum rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
In der oberen Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und zwei Jugendzimmer, die beide über einen eigenen Zugang auf den Balkon verfügen. Das Highlight im Obergeschoss ist die hochwertig ausgestattete und große Bad-Oase mit zwei einzelnen Waschtischen, sichtgeschütztem WC, bodentiefer Walk-In Dusche und zusätzlicher Badewanne. Hier ist mehr als ausreichend Platz für alle Familienmitglieder.
Die untere Ebene, das Souterrain, mit einer ausgewiesenen Nutzfläche von 67m² erweitert durch den hochwertigen wohnlichen Ausbau die Nutzung für Eigentümer und ihre Gäste. Zwei Lichtschächte mit entsprechend großen Fensterflächen sorgen für natürlichen Lichteinfall und ein angenehmes Wohngefühl. Bisher als Büro genutzt (ca. 38m²) der größere Raum und als Spielzimmer der kleinere Bereich (ca.15m²). Bestens auch geeignet als Gästezimmer, da direkt gegenüber ein vollständiges Bad mit Dusche vorhanden ist. Ein Hauswirtschaftsraum in dem sich auch die Heiztechnik befindet und ein Abstellraum vollenden das Raumangebot in auf dieser Etage.
Nicht nur Innen, sondern auch Außen offeriert Ihnen diese Immobilie Wohn- und Lebenskomfort. Zwei Stellplätze vor dem Haus sowie eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und mehr. Der Garten hinter dem Haus, der direkt an das Naturschutzgebiet grenzt, lädt zum Erholen ein und auf der großen Terrasse ist Outdoor-Grillen mit der gesamten Familie ein Erlebnis.
Diese Kubus-Doppelhaushälfte verfügt über neueste Technik, eine hochwertige Ausstattung und überzeugt durch den klaren Schnitt des Bauhaus-Stil. Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden SIE neuer Eigentümer dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Rundgang durch dieses traumhafte Objekt. Sie sind nur einen Anruf davon entfernt!!

Ausstattung

-Wärmepumpe von Tecalor/ Stiebel Eltron mit Warmwasseraufbereitung (Fußbodenheizung-alle Ebenen separat steuerbar)
-Be- und Entlüftungsanlage im gesamten Haus
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung (mit extra Pilzkopfverriegelung) und elektrischen Rollläden
-Böden im Erdgeschoss in Feinsteinzeug, Böden im Obergeschoss mit Laminat ausgelegt und im Souterrain wurde Granit verlegt
-offene Treppe in alle Ebenen mit Parkettbelag versehen
-hochwertige Badausstattung
-offener Kamin
-Garage und 2 Stellplätze

Lagebeschreibung

Angrenzend an das Naturschutzgebiet befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus in nahezu unverbaubarer Lage. Eingebunden in ein Wohnviertel, das sich auszeichnet durch hochwertige, in freier Bauweise erstellte Einfamilienhäuser. Hier ist der Bewohner bzw. der Eigentümer einer Immobilie weit entfernt von der üblichen Uniformität neuer Wohngebiete! Die Anbindung dieser Grünlage an die Bundesautobahn A 44 über den Krefelder Forstwald ist nahezu ideal, da alle Richtungen über die angeschlossenen Autobahnen A 52, und A 57 problemlos anzufahren sind. Die Rheinmetropolen, die Zentren des Ruhrgebiets, der Niederrhein und auch die gerne besuchten Niederlande liegen praktisch vor der Tür. Die Landeshauptstadt und der Internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem PKW in ca. 25 Minuten zu erreichen. Hobbypiloten, Flugschulen und Chartermöglichkeiten sind auf dem nächstgelegenen Flughafen Mönchengladbach zu nutzen. Die Tönisvorster Stadtmitte, mit ihrer beliebten, da abwechslungsreichen Fußgängerzone, dem historischen Kirchplatz, ihren Restaurants und vielfältigen Einkaufsangeboten ist nur ca. 800 m entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen, alle Dinge des täglichen Bedarfs, sämtliche Schulformen, attraktive Freizeiteinrichtungen sind unmittelbar vor Ort und mit dem ÖPNV, Bus und S-Bahn gut anzufahren. Krefeld, als nächste Großstadt mit dem zentral gelegenen Hauptbahnhof ist nur rd. 8 km entfernt.

INNOVATIVE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT AUSGEZEICHNETEM ENERGIEWERT A+!!

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
549.000,00 EUR
Kaufpreis
47918 Tönisvorst
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Angrenzend an das Naturschutzgebiet befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus in nahezu unverbaubarer Lage. Eingebunden in ein Wohnviertel, das sich auszeichnet durch hochwertige, in freier Bauweise erstellte Einfamilienhäuser. Hier ist der Bewohner bzw. der Eigentümer einer Immobilie weit entfernt von der üblichen Uniformität neuer Wohngebiete! Die Anbindung dieser Grünlage an die Bundesautobahn A 44 über den Krefelder Forstwald ist nahezu ideal, da alle Richtungen über die angeschlossenen Autobahnen A 52, und A 57 problemlos anzufahren sind. Die Rheinmetropolen, die Zentren des Ruhrgebiets, der Niederrhein und auch die gerne besuchten Niederlande liegen praktisch vor der Tür. Die Landeshauptstadt und der Internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem PKW in ca. 25 Minuten zu erreichen. Hobbypiloten, Flugschulen und Chartermöglichkeiten sind auf dem nächstgelegenen Flughafen Mönchengladbach zu nutzen. Die Tönisvorster Stadtmitte, mit ihrer beliebten, da abwechslungsreichen Fußgängerzone, dem historischen Kirchplatz, ihren Restaurants und vielfältigen Einkaufsangeboten ist nur ca. 800 m entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen, alle Dinge des täglichen Bedarfs, sämtliche Schulformen, attraktive Freizeiteinrichtungen sind unmittelbar vor Ort und mit dem ÖPNV, Bus und S-Bahn gut anzufahren. Krefeld, als nächste Großstadt mit dem zentral gelegenen Hauptbahnhof ist nur rd. 8 km entfernt.

Angeboten von
Lomberg.de Immobilien oHG
Herrn/Frau Iris Kraemer
Rheinstraße 35
47799 Krefeld


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
Lomberg.de Immobilien GmbH und Co. KG

Geschäftsführerin:
Heike Lomberg
Rheinstraße 35, 47799 Krefeld
Telefon: 0 21 51 / 80 72-0
Telefax: 0 21 51 / 80 72 27
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt 47798 Krefeld, Am Hauptbahnhof 5
Handelsregister: HRA 2998
Ust. DE 120 207 540
Finanzamt Krefeld
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gültig bis 23.06.2027
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 25,0
Wärmewert 25
Befeuerung Luftwärmepumpe
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