Hennef: Zentrumsnahe Fachwerk-DHH mit ca. 120m² Whfl., Garten und Stellplatz

Hennef: Zentrumsnahe Fachwerk-DHH mit ca. 120m² Whfl., Garten und Stellplatz

135.000,00 EUR
Kaufpreis
53773 Hennef (Sieg)
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. MG00003
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 53773
Ort Hennef (Sieg)
Preise und Kosten
Kaufpreis 135.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Nutzfläche 40,00 m²
Grundstück 225,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Boden Dielen, Estrich, Stein
Kamin ja
Heizungsart Ofen
Befeuerung Holz
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Breitbandzugang DSL
Unterkellert teilweise
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 03.02.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02-2026
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 349
Baujahr 1900
Befeuerung Holz
Sonstiges
verfügbar ab sofort
gewerbliche Nutzung möglich ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 03.02.2016
- gültig bis: 03.02.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 349 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Ofen
- Befeuerung: Holz
- Baujahr: 1900

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In Hennef lässt es sich auch im Fachwerkhaus so richtig gut LEBEN! Sie und Ihre Familie wollen unbedingt ein Teil davon sein? Hierbei handelt es sich um ein Fachwerkhaus mit ca. 120m² Whfl. erbaut auf einer Grundstücksgröße von ca. 225m² Fläche. Hier wohnen Sie auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit einer kleinen Nische, ein Tageslichtbad, ein Küchenraum und zwei weitere Räume. Durch eine Treppe gelangen Sie in den 1. Obergeschoss, hier befindet sich ebenfalls eine Diele mit Zugang in drei weitere Räume (Schlafzimmer, Büro etc.) Von dieser Ebenen aus gelangen Sie durch eine weiteren Treppe in den Dachboden mit ca. 40m² Fläche, dieser ist begehbar und bietet reichlich Stauraum. Selbstverständlich hat auch dieses Fachwerkhaus ein Gewölbekeller, diesen können Sie durch eine im Erdgeschoss befindlichen Klapptür begehen. Ein Garten und zwei Auto-Außenstellplätze runden das Ganze Angebot hiermit ab. Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen sich LIVE.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Eine Außensanierung des Fachwerkhauses wurde vor ca. 12 Jahren durchgeführt. Schadhafte Ausfachungen wurden erneuert und neu vermauert, die Außenfassade wurde neu gestrichen. Dachstuhl wurde verlattet und neu gedeckt. Die Innensanierung wurde zwar begonnen, aber nicht abgeschlossen. Einige Innentüren wurden erneuert. Selbstverständlich und wie sollte es auch anders sein, befindet sich hier noch ein alter Holzofen, der zwar schon in die Jahre gekommen ist, aber evtl. noch seinen Zweck erfüllen könnte. Strom, Kanal und Wasseranschluss liegt bereits im Haus, Gas liegt vor dem Haus. Ein überschaubarer Garten rundet das ganze Angebot hiermit ab. Sie lieben das Fachwerk und sind handwerklich begabt und haben Zeit? Noch können Sie selbst entscheiden, welchen Boden, welche Tapete, welche Keramiken usw. für Sie in Betracht kommen könnten. Mit dieser Großzügigkeit an Wohnraum, können Sie und Ihre Familie sich den Wunsch vom Eigenheim im Fachwerkhaus endlich erfüllen! Für weitere Fragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Fachwerkhaus befindet sich in einem zentralen OT von Hennef. Hennef (Sieg) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 100 Ortschaften am Fluss Sieg. Hennef liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald am Anfang des Mündungstals der Sieg, etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie in ost-nordöstlicher Richtung von Bonn aus. Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet, im Norden die Gemeinden Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth, im Osten die Gemeinden Eitorf, im Südosten die Verbandsgemeinde Asbach in Rheinland-Pfalz und im Süden Königswinter. Hennef liegt mit drei Autobahnanschlusstellen an der A 560, die ein Zubringer zur A 3 ist. Außerdem führen die B 8 und die B 478 ins Stadtgebiet. Hennef verfügt über 100 Kilometer Wanderwege und gute Radwege in der Innenstadt sowie in deren Umgebung.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Maria Goncalves
Tel.: +49 (0)2242 - 9079014
Mobil:+49 (0)177 – 2603367
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Hennef: Zentrumsnahe Fachwerk-DHH mit ca. 120m² Whfl., Garten und Stellplatz

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
135.000,00 EUR
Kaufpreis
53773 Hennef (Sieg)
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Fachwerkhaus befindet sich in einem zentralen OT von Hennef. Hennef (Sieg) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 100 Ortschaften am Fluss Sieg. Hennef liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald am Anfang des Mündungstals der Sieg, etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie in ost-nordöstlicher Richtung von Bonn aus. Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet, im Norden die Gemeinden Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth, im Osten die Gemeinden Eitorf, im Südosten die Verbandsgemeinde Asbach in Rheinland-Pfalz und im Süden Königswinter. Hennef liegt mit drei Autobahnanschlusstellen an der A 560, die ein Zubringer zur A 3 ist. Außerdem führen die B 8 und die B 478 ins Stadtgebiet. Hennef verfügt über 100 Kilometer Wanderwege und gute Radwege in der Innenstadt sowie in deren Umgebung.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Maria Goncalves
Margaretengässchen 2A
54290 Trier


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
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Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

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Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  557 Besucher seit 01.10.2017
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Ausstellungsdatum 03.02.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
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