Exposé: AH951 NEUES WOHNKONZEPT mit Optionen: EFH+ELW, Generationenhaus, seniorengerechtes Wohnen mit Mietertrag

NEUES WOHNKONZEPT mit Optionen: EFH+ELW, Generationenhaus, seniorengerechtes Wohnen mit Mietertrag

Haus Sommerborn - Gartenansicht der 175m² Wfl. großen DHH - auch als freistehendes EFH realisierbar
Lage des Grundstücks im Baugebiet Grüner Weg, Nideggen
Riss Erdgeschoß
Riss Obergeschoß mit Loggia
Liebliches, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld
Baugrundstück mit freiem Blick
Wir unterstützen Sie gern bei der Erfüllung Ihres Wohntraums
Baufortschritt: Bodenplatte
Zügiger Baufortschritt in allen Gewerken
Maßarbeit in jedem Detail
Dachstuhl vor Eindeckung
Lage der Baugrundstücke
Ausstattungsbeispiel Bad
Ausstattungsbeispiel Wohnraum
Ausstattungsbeispiel Essbereich
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430.640 EUR
Kaufpreis
Konrad-Adenauer-Str. 9
52385 Nideggen
Übersicht
Objekt-Nr. AH951
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 52385
Ort Nideggen
Preise und Kosten
Kaufpreis 430.640,00 EUR
Maklerprovision 4,1 % incl. MwSt. nur auf den Grundstücksanteil !!!
Flächen
Wohnfläche ca. 175,00 m²
Nutzfläche 30,00 m²
Gesamtfläche 205,00 m²
Grundstück 576,00 m²
Balkon, Terrassen Fläche 44,00 m²
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Gas, Solar
Stellplatzart(en) Garage
Kabel / Sat-TV ja
Barrierefrei ja
Wasch/Trockenraum ja
Unterkellert nein
Zustandsangaben
Baujahr 2018
Zustand projektiert
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 01.01.2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse A+
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 70
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas, Solar
Sonstiges
Objektadresse freigegeben ja

Objektbeschreibung

NEUES NUTZUNGSKONZEPT: Die geräumige Komfort-Doppelhaushälfte mit 175m² Wohnfläche ist aufgrund mehrerer Nutzungsoptionen hochinteressant für einen breiten Kreis von Interessenten, auch Anleger (vgl. Ausstattung):

- Fußbodenheizung
- Solarvorbereitung
- Vaillant-Gas-Brennwerttherme &
- Warmwasserbereitung
- Hochwertige 3-Fach-Wärmeschutzverglasung
- Einbruchhemmende Pilzkopfverriegelung
- stromnetzunabhängige Rauchmelder
- GIRA "System 55" Lichtschalter und Steckdosen
- Gesamt-Aussenwandstärke 34,0 cm

.... und weiter:

keine Kalkulationsunsicherheiten - keine Risiko- und Wagnisaufschläge - aber eine Preis-Leistungsgarantie mit 14 Tagen Rücktrittsrecht !

Die im Angebot enthaltenen 24 = 4 x 6 Bauschutzbriefe lassen Sie ruhig schlafen:

1. Bau-Qualitätsschutzbrief

- Güteüberwachung durch DEKRA
- Qualitätssicherungssystem BQMS®
- Ausgezeichnet mit dem Wohnsiegel
- Qualifizierte Bauleitung
- Bodenuntersuchung
- Blower-Door-Test mit Zertifikat

2. Bau-Finanzschutzbrief

- Festpreisgarantie bis zur Hausübergabe
- 70 Werktage (ca.3,5 Monate) Bauzeitgarantie
- Preis-Leistungsgarantie mit Rücktrittsrecht
- Keine Anzahlung bei Vertragsabschluss
- Zahlungsabwicklung über “Treubaukonto”
- Mehr- und Minderleistungen zu seriösen Preisen

3. Bau-Garantieschutzbrief

- Bauwesen-/ Bauleistungsversicherung
- Baufertigstellungsgarantie
- Rücktrittsgarantie bei öffentlichen Mitteln
- 5 Jahre Gewährleistung nach VOB
- 10 Jahre Garantie auf Rissbildung
- 10 Jahre Servicegarantie

4. Bau-Serviceschutzbrief

- 24 Stunden Online-Service mit BQMS
- Online-Unterstützung bei Eigenleistungen
- Interne Partner- und Handwerkerschulung
- 10 Jahre Servicegarantie
- Grundstückservice
- Baufinanzierung

Das angebotene Massivhaus wird unter strikter Anwendung eines einzigartigen Qualitätsmanagementsystems (BQMS®), das die modernen Standards der Automobilindustrie mit der Flexibilität eines handwerklichen Produkts verbindet, errichtet. Ein externes TÜV-Audit bringt zusätzliche Sicherheit.

Ausstattung

NEUES NUTZUNGSKONZEPT: Die Komfort-Doppelhaushälfte - auf einem Grundstück mit 576m² Fläche - ist aufgrund mehrerer Nutzungsoptionen hochinteressant für einen breiten Kreis von Interessenten:

- Zweigenerationenhaus
- seniorengerechte (schwellenfreie) Wohnmöglichkeit mit zusätzlichem Mietertrag
- Doppelhaushälfte für die Familie mit Kindern
- Doppelhaushälfte mit Büro
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Renditeobjekt

Die Außenmaße von 12,68 m x 8,66 m weisen auf den großzügig angelegten Wohnraum hin. Die Grundrissaufteilung bestimmen Sie - falls gewünscht - weitestgehend selbst. Das Objekt kann auch als freistehendes Haus realisiert werden !

In der geplanten Raumaufteilung stehen zur Verfügung:

Erdgeschoß ca. 97 m² Wohn-/Nutzfläche:

- großzügiger Wohn-/Essbereich
- 2 Schlafräume
- Duschbad
- Hauswirtschaftsraum bzw. Büro
- Küche
- Eingangsflur
- Terrasse

Obergeschoß ca. 78 m² Wohn-/Nutzfläche:

- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer
- geräumiges Tageslichtduschbad
- Küche
- Abstellraum
- Eingangsflur
- Loggia

Garage, 6m oder 9m tief optional.

Durch die Aussatttung des Objekts ist eine hohe Wohnqualität gegeben.

Wir informieren Sie gern: 0241 4631 4545

Lagebeschreibung

HOCHAKTUELL: In Bestlage in Nideggen bieten wir erschlossene BAUGRUNDSTÜCKE an ! Für das angebotene Haus haben wir ein 576m² großes Grundstück reserviert !

Unsere Fachberater planen Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen - auch wenn Sie nicht soviel Raum benötigen, ein freistehendes EFH wünschen oder Ihr Budget kleiner ist ! Zögern Sie nicht - wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 !

Im Preis des Hauskaufs sind enthalten: Vorlageplanung, Bauantragstellung, Koordination der Planungsdetails mit dem zuständigen Bauamt, Baustelleneinrüstung, statische und bauohysikalische Berechnungen, Berechnung des Jahresheizwärmebedrafs nach EnEV, Bauabwicklung und -leitung, DEKRA-Audit (externe Bauüberwachung), Blower-Door-Test, Beantragung behördlicher Abnahmen etc. etc. etc.

Ihr Job: Sie können sich getrost auf die Einrichtung Ihres neuen Wohntraumes konzentrieren. Wir kümmern uns um alle Details und Sie genießen. Sie sind abgesichert durch die 4 x 6 Bauschutzbriefe, die in unserem Angebot enthalten sind.

Unser Ziel sind Sie:

Wir wollen Sie als zufriedenen Kunden, der Familie, Freunden und Bekannten berichten kann, dass Bauen auch ohne Stress und Enttäuschungen möglich ist.

Sonstiges

Das angebotene Massivhaus können Sie in 5 verschiedenen Ausbaustufen erhalten:

wie preislich angeboten: Malerfertig

es fehlen nur Maler- und Oberbelagsarbeiten (Fliesen sind im Leistungsumfang) und das “Außenanlagenpaket”

FixFertig plus

außen: fix und fertig einschließlich Dach, Fenster und Fassade; innen ausgebaut mit: Innenputz, Estrich Trockenbau, Heizungs-, Elektroinstallation komplett, Sanitär ohne Objekte und Armaturen

FixFertig

außen: fix und fertig einschließlich Dach, Fenster und Fassade; innen ausgebaut mit: Trockenbau, Heizungs-, Elektro-, Sanitärinstallationen als Rohinstallation

Ausbauhaus plus

außen fertig mit Dachstuhl, Dacheindeckung, Fassade, Fenstern und Haustür

Ausbauhaus

Rohbau mit Dachstuhl, Dacheindeckung, Fenstern und Haustür

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de

NEUES WOHNKONZEPT mit Optionen: EFH+ELW, Generationenhaus, seniorengerechtes Wohnen mit Mietertrag

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Bus
18,0 km
Autobahn
0,6 km
Kindergarten
0,2 km
Grundschule
430.640 EUR
Kaufpreis
Konrad-Adenauer-Str. 9
52385 Nideggen

Lagebeschreibung

HOCHAKTUELL: In Bestlage in Nideggen bieten wir erschlossene BAUGRUNDSTÜCKE an ! Für das angebotene Haus haben wir ein 576m² großes Grundstück reserviert !

Unsere Fachberater planen Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen - auch wenn Sie nicht soviel Raum benötigen, ein freistehendes EFH wünschen oder Ihr Budget kleiner ist ! Zögern Sie nicht - wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 !

Im Preis des Hauskaufs sind enthalten: Vorlageplanung, Bauantragstellung, Koordination der Planungsdetails mit dem zuständigen Bauamt, Baustelleneinrüstung, statische und bauohysikalische Berechnungen, Berechnung des Jahresheizwärmebedrafs nach EnEV, Bauabwicklung und -leitung, DEKRA-Audit (externe Bauüberwachung), Blower-Door-Test, Beantragung behördlicher Abnahmen etc. etc. etc.

Ihr Job: Sie können sich getrost auf die Einrichtung Ihres neuen Wohntraumes konzentrieren. Wir kümmern uns um alle Details und Sie genießen. Sie sind abgesichert durch die 4 x 6 Bauschutzbriefe, die in unserem Angebot enthalten sind.

Unser Ziel sind Sie:

Wir wollen Sie als zufriedenen Kunden, der Familie, Freunden und Bekannten berichten kann, dass Bauen auch ohne Stress und Enttäuschungen möglich ist.

Angeboten von
Immobilienkontor Aachen
Herrn/Frau Gesellschaft für Unternehmensführung mbH
Lütticher Str. 238
52074 Aachen


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