Modernisiertes Reetdachhaus - ruhige Lage - Weserstrand!

Vorderansicht
Standort G - Schuppen Innen
Standort A - Flur
Standort B - Flur
Standort C - Wohnen
Standort D - Kochen
Standort E - Bad
Standort F - Wintergarten
Standort A - Wandschrank
Standort B - Gast
Standort C - Büro
Standort A - Nordansicht
Standort B - Seite links
Standort C - Südwestansicht
Standort D - Südostansicht
Standort E - Gartenansicht
Standort F - Schuppen
Standort H - Garten aus Süd
Virtuelle Foto-Tour Außen
Virtuelle Foto-Tour Erdgeschoss
Virtuelle Foto-Tour Dachgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
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119.990,00 EUR
Kaufpreis
27612 Loxstedt
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 27612pz
Objektart Haus
Objekttyp keine Angabe
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Niedersachsen
Region Cuxhaven
PLZ 27612
Ort Loxstedt
Preise und Kosten
Kaufpreis 119.990,00 EUR
Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Flächen
Wohnfläche ca. 107,00 m²
Grundstück 687,00 m²
Ausstattung
Zimmer 4,0
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Sonstiges
Gruppennummer 3
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

Dedesdorf-Eidewarden ist ein Wohn-Geheimtipp. Klein und ruhig, aber allerbeste Verkehrsanbindung - sei es nach Bremerhaven (ca. 9km - auch per Bus/Sammeltaxi) - oder auf die andere Weserseite nach Brake oder weiter ins Butjadinger Feriengebiet über den benachbarten Wesertunnel - oder in Richtung Bremen über BAB27-Anschlussstelle (in ca. 6 km). Am ehemaligen Fähranleger ist ein idyllischer Treffpunkt mit kleinem Sandstrand, Gastronomie, Fitnessparcour, Wohnmobilstellplatz und Wassersportverein entstanden.

Ich liegen nur 100m vom Deich entfernt in einer ruhige Nebenstrasse. Eine Bushaltestelle ist ca. 80m entfernt, zum Wesersandstrand sind es ca. 800m Deichspaziergang. Meine beiden Nachbarn sind natürlich auch Reetdachhäuser - wie sich das gehört. Mein 687m²-großes Süd-Grundstück ist pflegeleicht angelegt und grün abgegrenzt. Durch den länglichen Schnitt kannst Du leicht unterschiedliche Nutzungszonen bilden, z.B. hinten Wäsche aufhängen, in der Mitte spielen und vorne relaxen. Für Gartengeräte und als Werkstatt ist ein Nebengebäude vorhanden, ein Bode-Blockhaus bietet bei Bedarf auch Platz für Gäste.

Ich wurde wohl ursprünglich um 1850 gebaut. Danach wurde diverse Erneuerungen/Umbauten vorgenommen. Elektroleitungen sind unter Putz verlegt, ein neuer Sicherungskasten ist installiert. Kupfer-Leitungsrohre und moderne Platten-Heizkörper wurden eingebaut. Ein zusätzlicher Schornstein für den Betrieb eines Kaminofens wurde erstellt. Der Fußboden im EG bekam überwiegend ein neues Betonfundament und wurde komplett isoliert. Zudem wurde der kompletter Dachboden isoliert und ausgebaut. Dabei wurden LED-Spots und Lichtleisten verbaut. Hochwertige italienische Bodenfliesen und aufwendiger Venezia-Deckenputz runden das Bild ab.

Alles in allem bin ich ein schönes, historisches Reetdachhaus, das im Innenbereich geschmackvoll modernisiert wurde, so dass Du so einziehen kannst.

Wie du auf meinen Fotos siehst, bin ich auch für kleine Menschen geeignet. Bei zusätzlichem Raumbedarf könnte das Wohnzimmer unterteilt werden, oder den Heizraum zu Wohnraum umgenutzt (Fenster mit Rollladen ist schon verbaut) und auf Erdgas umgerüstet werden (liegt vorm Haus). Ferienhaus-Interessierte werden die in der Gemeinde günstigen Wasser-/Kanalgebühren erfreuen.

Wenn Du mehr über mich erfahren möchtest, melde Dich bei meinem freundlichen Maklerteam. Bei Bedarf können wir Dir auch bei der Finanzierung behilflich sein, zur Zeit sind geradezu ideale Bedingungen um Eigentum zu schaffen.

Ausstattung

Erschließung - Straße, Strom, Telefon, Wasser, Erdgas
Baujahr - ca. 1850

Renovierungen/Erneuerungen:
- Elektroleitungen neu unter Putz verlegt, neuer Sicherungskasten
- Fenster Nordseite erneuert + Rollläden
- Kupfer-Leitungsrohre installiert
- moderne Platten-Heizkörper eingebaut
- Venezia-Deckenputz
- Fußboden im EG überwiegend neues Betonfundament, verfliest
- gesamten Fußboden isoliert
- kompletter Dachbodenausbau inkl. Isolierung
- neue Holztreppe
- vor ca. 10 Jahren wurde die komplette Reet-Wetterseite erneuert
- 2013 wurde das Reetdach noch einmal gewartet
- 2016 wurde ein neuer Heizungsbrenner eingebaut

Bauweise:
- Reet-Dacheindeckung mit Dachfirst als Pfannenkonstruktion
- Betonfundamente bzw. aufgehendes Mauerwerk
- Rotstein-Außenmauerwerk mit Luftschicht
- Holzbalkendecke
- Holztreppe
- Wintergarten mit Drahtglasdach

Fenster:
- Holzfenster
- Rollläden in:
- 2 x Wohnen (1 x elektrisch)
- Schlafen
- Heizungsraum
- Klappladen im Gästezimmer
Fliesen: Flur, Wohnzimmer, Küche, Wintergarten
Auslegware: Schlafzimmer
PVC: Bad, Hauswirtschaftsraum
Laminat: Obergeschoss

Fläche Erdgeschoss - ca. 87,70 m²
Fläche Obergeschoss - ca. 40,05 m² (Bodenfläche ohne Abzug von Schrägen)

Heizung - Öl-Heizung von 1979, läuft und läuft
- inkl. Warmwasserversorgung
- 3000l Öltanks

Lagebeschreibung

Dedesdorf-Eidewarden ist eine kleine Ortschaft in der Gemeinde Loxstedt. Hier wohnen ca. 560 Einwohner. Das Dorf liegt direkt an der Weser und wird durch reetgedeckte Häuser und die umgebene Marschlandschaft geprägt. Als Volksfest überregional bekannt ist der Dedesdorfer Schweinemarkt.

Seit Anfang 2005 ist die Fährverbindung auf die andere Weserseite eingestellt worden, da der Wesertunnel in Betrieb genommen wurde. Seitdem ist der Ort spürbar vom Autoverkehr entlastet worden. Am ehemaligen Fähranleger ist ein idyllischer Treffpunkt mit kleinem Sandstrand, Gastronomie, Fitnessparcour, Wohnmobilstellplatz und Wassersportverein entstanden.

Beste Anbindung: - nach Bremerhaven (ca. 9km - auch per Bus/Sammeltaxi) - auf die andere Weserseite nach Brake oder weiter ins Butjadinger Feriengebiet - Richtung Bremen über BAB27-Anschlussstelle (in ca. 6 km).

Ein Kindergarten, Tennisclub und weitere örtliche Vereine sind im Ort zu finden. Zur Grundschule nach Stotel und zum Gymnasium nach Loxstedt werden die Kinder per Bus gefahren. Größere Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken etc. finden Sie in Bremerhaven (Bohmsiel mit Aldi, Lidl, Kaufland etc ca. 9 km entfernt).

Sonstiges

Energieausweis ist in Arbeit
Ölverbrauch: ca. 1500-1700l pro Jahr
Nebenkosten:
- Grundsteuer: 41,54 € jährlich
- Gebäudeversicherung: 559,29€ jährlich

Sonstiges:
- Venezia-Deckenputz in Wohnzimmer, Küche, Bad, Büro und Flur OG
- Sattelitenanlage mit Anschlüssen im Wohn- und Gästezimmer
- große elektrische Terrassenmarkise
- die 4 Jahre alte Einbauküche kann evtl. käuflich erworben werden

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Modernisiertes Reetdachhaus - ruhige Lage - Weserstrand!

-
Bus
6,0 km
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
119.990,00 EUR
Kaufpreis
27612 Loxstedt
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Dedesdorf-Eidewarden ist eine kleine Ortschaft in der Gemeinde Loxstedt. Hier wohnen ca. 560 Einwohner. Das Dorf liegt direkt an der Weser und wird durch reetgedeckte Häuser und die umgebene Marschlandschaft geprägt. Als Volksfest überregional bekannt ist der Dedesdorfer Schweinemarkt.

Seit Anfang 2005 ist die Fährverbindung auf die andere Weserseite eingestellt worden, da der Wesertunnel in Betrieb genommen wurde. Seitdem ist der Ort spürbar vom Autoverkehr entlastet worden. Am ehemaligen Fähranleger ist ein idyllischer Treffpunkt mit kleinem Sandstrand, Gastronomie, Fitnessparcour, Wohnmobilstellplatz und Wassersportverein entstanden.

Beste Anbindung: - nach Bremerhaven (ca. 9km - auch per Bus/Sammeltaxi) - auf die andere Weserseite nach Brake oder weiter ins Butjadinger Feriengebiet - Richtung Bremen über BAB27-Anschlussstelle (in ca. 6 km).

Ein Kindergarten, Tennisclub und weitere örtliche Vereine sind im Ort zu finden. Zur Grundschule nach Stotel und zum Gymnasium nach Loxstedt werden die Kinder per Bus gefahren. Größere Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken etc. finden Sie in Bremerhaven (Bohmsiel mit Aldi, Lidl, Kaufland etc ca. 9 km entfernt).

Angeboten von
virtual-immo.de Immobilien & Finanzierung
Herr Holger Schütt
Lindenstr. 47
27612 Loxstedt


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
§ 1 Angebote, Kosten und Maklerprovision
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten. Die Nachweis- und Vermittlungsdienstleistungen des Maklers im Vorfeld der Immobiliensuche sind kostenlos, soweit kein Kauf-/Miet oder Pachtvertrag geschlossen wird. Dies umfasst Auskünfte, Beratungen zum Objekt, Beratung zur Finanzierung, Versand von Unterlagen, Verhandlungen und Besichtigungen (wer einen vereinbarten Termin ohne rechtzeitige Absage nicht wahrnimmt, ersetzt dem Makler den Zeitaufwand mit 80€ je volle Stunde).
Kommt ein Vertrag zustande, so erhält der Makler vom Kunden die bei der jeweiligen Immobilie angegebene Provision. Die Provision wird auf den im Notarvertrag angegebenen Kaufpreis berechnet. Bei Neubauangeboten fällt für den Erwerber keine zusätzliche Provision an. Neubauprojektangebote sind beispielhaft kalkuliert, der tatsächliche Gesamtpreis ist abhängig von den Wünschen des Bauherren und individuellen Erschließungskosten.

§ 2 Vertraulichkeit und Weitergabeverbot
Sämtliche vom Makler übermittelten Informationen und Angebote müssen vom Kunden streng vertraulich behandelt werden. Sollte der Kunde diese Informationen verbotenerweise an andere Verbraucher (Dritte) weitergegeben und dieser Dritte dann die Immobilie kaufen/mieten ohne die Maklerprovision zu übernehmen, wird der Kunde gegenüber dem Makler provisionspflichtig. Dies gilt insbesondere auch für Dritte, die in enger persönlicher / familiärer Beziehung zu dem Kunden stehen.

§ 3 Ersatzgeschäfte
Ersatzgeschäfte liegen z. B. vor, wenn ein anderer Vertrag zustande kommt, als zuerst erwartet. Der Kunde z. B. eine andere Immobilie des Eigentümers kauft/mietet/pachtet als zuerst angeboten oder er eine Immobilie käuflich erwirbt, anstatt zu mieten/pachten bzw. umgekehrt (Grundlage hierfür ist die übliche Maklerprovision wie unter § 1 angegeben). Dies gilt auch für Verträge über eine Immobilie mit einem anderen als vom Makler benannten Eigentümer (z. B. einem Rechtsnachfolger, Erben). Ersatzgeschäfte sind für den Kunden provisionspflichtig, dabei ist es ausdrücklich nicht erforderlich, dass die wirtschaftlichen Identität im Sinne der Rechtssprechung erfüllt sein muss.

§ 4 Ursächlichkeit und Vollmachterteilung
Sollte dem Kunden eine Immobilie, die ihm der Makler angeboten hat, zu einem späteren Zeitpunkt noch einmal vom Verkäufer oder von anderen Personen/Maklern angeboten werden, unterbricht das nicht die Ursächlichkeit zwischen dem 1. Maklerangebot und dem Vertragsabschluss, auch wenn das Angebot zu anderen Bedingungen erfolgt. Zur Vermeidung einer doppelten Provisionszahlungspflicht wird dem Kunden empfohlen, spätere Angebote über die vom Makler nachgewiesenen Immobilien durch Dritte als bereits bekannt zurückzuweisen und keine weiteren Leistungen Dritter anzunehmen. Der Eigentümer der Immobilie verpflichtet sich, vor Vertragsabschluss dem Makler den Namen und die Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners zu nennen, damit dieser prüfen kann, ob seine Tätigkeit für den Vertrag ursächlich war. Der Eigentümer erteilt dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch und ggf. in die WEG-Verwaltung.

§ 5 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden. Sobald er dies tut, verpflichtet er sich zu
größtmöglicher Neutralität.

§ 6 Informationen und Haftung
Die vom Makler an den Kunden übermittelten Informationen stammen von Verkäufer, Bauträger, Interessenten, Finanzinstituten, Behörden oder anderen Dritten. Sie werden vom Makler nur weitergegeben und nicht auf Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit geprüft. Der Makler haftet nicht für übermittelte Immobilieninformationen und für die Bonität der Kunden. Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 7 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 8 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des HGB, so wird als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

§ 9 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Der jeweils unwirksame Teil soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
Firmenname:
virtual-immo.de Immobilien & Finanzierung
Firmenanschrift:
Lindenstr. 47 DE-27612 Loxstedt Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Dipl. Ing. Sys Holger Schütt, Lindenstr. 47, 27612 Loxstedt
Ust-ID:
DE222483402
Berufsaufsichtsbehoerde:
Industrie- und Handelskammer Stade für den Elbe-Weser-Raum, Am Schäferstieg 2, 21680 Stade
Besucherzähler
  539 Besucher seit 06.09.2017
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