Einfamilienhaus (ca. 130 qm) mit Terrasse, Garage und kleinem Werkstatt – in ruhig gelegenen Straße

Einfamilienhaus (ca. 130 qm) mit Terrasse, Garage und kleinem Werkstatt – in ruhig gelegenen Straße

69.000,00 EUR
Kaufpreis
54657 Neidenbach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. IR00074
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Eifelkreis Bitburg-Prüm
PLZ 54657
Ort Neidenbach
Preise und Kosten
Kaufpreis 69.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Grundstück 694,00 m²
Stellplätze 4
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert nein
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1920
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Austellungsdatum 14.07.2017
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07-2027
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse F
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 187,3
mit Warmwasser ja
Baujahr 1920
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 14.07.2017
- gültig bis: 14.07.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 187,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1920

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Dieses, aus dem Baujahr 1920 teilweise modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus mit Terrasse, kleinem Garten und Nebengebäude mit Garage und kleinem Werkstatt befindet sich in einer ruhigen Straße von Neidenbach. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 130 m².

Über den Eingang erreichen Sie kleinen Flur, dass Sie zu einer Wohnküche herein führt. Hier finden Sie eine Einbauküche mit Elektrogeräten und Essecke. Aus der Küche gelangen Sie in das schöne Esszimmer mit Kaminofen, gemütliches Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Auf der gleichen Etage befinden sich ein weiteres Schlaf-, Kinderzimmer, sowie zwei Bäder, welche mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet sind. Über den Flur kommen Sie zu einer Treppe, die Sie ins EG führt. Alle Zimmer im EG sind renovierungsbedürftig. Rechte Seite auf der oberen Etage ist in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Im EG befinden sich zwei weitere Räume, die Sie als Schlaf- und Kinderzimmer, sowie ein weiteres Wohnzimmer oder Hobbyraum nutzen können. Anschlüsse für eine weitere Küche oder Waschraum sind vorhanden. Alle Räume sind veränderbar.

Dieses Haus kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Zwei separate Wohnungseingänge sind möglich. Eins davon ist ebenerdig.

Das Nebengebäude beinhaltet mehrere Räume: eine Garage, ein Heizungsraum mit der Heizungsanlage und Öltanks, sowie weitere Abstellräume. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. kleiner Werkstatt oder Hobbyraum.

Hinter dem Haus finden Sie kleinen Garten. Hier richten Sie Ihr Grillplatz ein und genießen die schöne Sommertage.

Ein großer gepflegter Hof vor Ihrem Haus gehört ebenfalls dazu.

Auf der oberen Etage leben, die Untere fertigstellen. Das ist in diesem Haus möglich.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihr neues Haus besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoß, welches noch nicht ausgebaut ist, befindet sich in einer ruhigen Straße von Neidenbach.

Eine dran gebaute Nebengebäude mit Garage und kleinem Werkstatt, eine Terrasse/ Hof vor Ihrem Haus und kleiner Garten sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fließen und Laminatböden vor.

Das Haus verfügt über eine neuwertige Eingangstür aus Kunststoff. Die Fenster sind Doppel Isolierverglast ebenfalls aus Kunststoff. Die vorhandene Rollläden bieten ausreichend Schutz vor der Sonne / BJ 1995.

Es wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Im EG Wohnzimmer und OG Esszimmer finden Sie zusätzlich je ein Kaminofen.

Das Dachgeschoß kann ausgebaut werden.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. DSL ist verfügbar.

OG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Esszimmer mit Ofen
- 1 Wohnzimmer
- 1 Elternschlafzimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Zugang zum Dachboden
- 1 Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche und Waschbecken- renovierungsbedürftig
- 1 Zimmer- renovierungsbedürftig

EG:
- 3 Räume, die Sie als Wohnzimmer, Küche (Anschlüsse sind bereits vorhanden) oder auch als Schlafräume nutzen können
- 1 Kaminofen
- separater Eingang, ebenerdig, ist bereits vorhanden

DG:
- Abstellmöglichkeiten
- ausbaufähig

Nebengebäude:
- Garage mit ebenerdigem Zufahrt
- Heizungsraum mit Öltanks, ca. 5.000 l
- Startstromanschluss
- Werkstattraum, über zwei Etagen
- Abstellräume

Außenanlagen:
- 1 Terrasse/ Hof
- 1 kleiner Garten

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße von Neidenbach.

Es bestehen mehrere Busverbindung in die Stadt, sowie Schulbusse.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befindet sich direkt im Ort. Ebenfalls wie ein Dorfladen. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nah gelegenen Dörfern und Städten.

Den Autobahn A 60, sowie B 50 erreichen Sie in 6 Minuten.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Irene Rupp
Tel.: +49 (0)65 62 – 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Einfamilienhaus (ca. 130 qm) mit Terrasse, Garage und kleinem Werkstatt – in ruhig gelegenen Straße

-
Bus
-
Autobahn
0,3 km
Kindergarten
0,3 km
Grundschule
69.000,00 EUR
Kaufpreis
54657 Neidenbach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße von Neidenbach.

Es bestehen mehrere Busverbindung in die Stadt, sowie Schulbusse.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befindet sich direkt im Ort. Ebenfalls wie ein Dorfladen. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nah gelegenen Dörfern und Städten.

Den Autobahn A 60, sowie B 50 erreichen Sie in 6 Minuten.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Irene Rupp
Ringstr. 11
54662 Herforst


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  368 Besucher seit 18.07.2017
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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 14.07.2017
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07-2027
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse F
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 187,3
mit Warmwasser ja
Baujahr 1920
Befeuerung Öl
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