**Großes Drei-FH, auch zur Teilvermietung geeignet** Eigener Pool und PV-Anlage!!

**Großes Drei-FH, auch zur Teilvermietung geeignet** Eigener Pool und PV-Anlage!!

Garten mit Pool
Wohnzimmer
Terrasse
Esszimmer
Diele OG
Gästezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Heizungsanlage
Loggia im OG
Photovoltaik-Steuerung
Pool
Grundriss EG
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595.000,00 EUR
Kaufpreis
93128 Regenstauf
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. R-CW1377
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Regensburg
PLZ 93128
Ort Regenstauf
Ortsteil I Diesenbach
Preise und Kosten
Kaufpreis 595.000,00 EUR
Maklerprovision 21241.5
Stellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Nutzfläche 60,00 m²
Grundstück 900,00 m²
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 10,0
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Gartennutzung ja
Swimmingpool ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1967
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
gültig bis 2027
Energieausweis Art Bedarf
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 195,5
mit Warmwasser ja
Stromwert 195.47
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab 2018-09-01
Gruppennummer 003

Objektbeschreibung

Großzügiges 3-Familienhaus mit Option zur Aufteilung in 3 Wohnungen.
Hier können Sie entspannt Ihr Familienleben genießen und Ihre Kinder in einem familienfreundlichen Umfeld aufwachsen lassen!
Durch die schöne Aufteilung eignet sich dieses Objekt hervorragend auch als Mehrgenerationenhaus, in dem jede Familie ihren eigenen Wohnbereich und Freiraum hat. Die Variante der Eigennutzung und der Vermietung von weiteren Wohnungen ergibt darüber hinaus eine interessante Anlageform.
Alle Wohnungen haben große Fensterflächen und sind somit sehr hell und lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang zum Garten (über die große Terrasse), über den Sie blickgeschützt Ihren beleuchteten Swimmingpool (mit automatischer Abdeckung) erreichen.
Der Garten ist sehr gemütlich, fast uneinsehbar und pflegeleicht angelegt. Im Sommer können Sie auf Ihrer großen überdachten Terrasse - oder im Pavillon - Ihre Grillabende genießen und den Vorteil einens eigenen Pools nutzen.
Neben dem Gebäude ist eine Doppelgarage (mit WC und kleiner Küche) angeordnet, an deren hinteren Teil sich ein Werkstattraum anschließt. Dieser ist mit Grube und Deckenkranaufhängung für Bastler ebenso geeignet wie für das Abstellen Ihrer Gartenmöbel.

Ein Traum für die Großfamilie oder die perfekte Lösung, um einen Teil zu vermieten!

Ausstattung

- EG: 4 Zimmer, Küche mit moderner EBK, Abstellraum, Tageslicht-Bad/Wanne + Bad mit Dusche, plus ein Zimmer im Dachboden
- überdachte Terrasse
- OG: 6 Zimmer auf 2 Ebenen, Küche, Badezimmer + 2. WC, Speis, Abstellraum
- Balkon
- Erweiterung durch Anbau zweier bereits genehmigter Gauben und Aufteilung in insgesamt 3 Wohneinheiten möglich!

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Kabelanschluss
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung, Markenfabrikat Buderus
- 2 Garagen mit Wirtschaftsräumen und Werkstatt (Kfz-Grube & Pkw-Hebevorrichtung), 2 Stellplätze
- Vollunterkellerung
- eigene Photovoltaik-Anlage mit 16,5 kWh und hoher Einspeisevergütung, (Neupreis 2008 69.000 €)

Lagebeschreibung

Angenehme Lage im gewachsenen Wohngebiet mit großzügigem Umfeld, Ortsreil Diesenbach. Verschiedene Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung, ebenso wie Arztpraxen, Banken, Apotheken und Schulen. Gute Anbindung an die Umgebung durch Autobahn A93 und B15.

**Großes Drei-FH, auch zur Teilvermietung geeignet** Eigener Pool und PV-Anlage!!

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
-
Grundschule
595.000,00 EUR
Kaufpreis
93128 Regenstauf
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Angenehme Lage im gewachsenen Wohngebiet mit großzügigem Umfeld, Ortsreil Diesenbach. Verschiedene Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung, ebenso wie Arztpraxen, Banken, Apotheken und Schulen. Gute Anbindung an die Umgebung durch Autobahn A93 und B15.

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gültig bis 2027
Energieausweis Art Bedarf
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Befeuerung Gas
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