Schönes Einfamilienhaus - 160 qm - mit sonnigen Terrasse und Garten – direkt zum einziehen

Schönes Einfamilienhaus - 160 qm - mit sonnigen Terrasse und Garten – direkt zum einziehen

264.000,00 EUR
Kaufpreis
54523 Hetzerath
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. IR00066
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Bernkastel-Wittlich
PLZ 54523
Ort Hetzerath
Preise und Kosten
Kaufpreis 264.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstück 690,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Breitbandzugang DSL
Unterkellert nein
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1865
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Austellungsdatum 20.03.2010
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 03-2020
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 99,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1865
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 20.03.2010
- gültig bis: 20.03.2020
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 99 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1865

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Dieses vollständig saniertes Einfamilienhaus mit sonnigen Terrasse, kleinem Garten und außergewöhnlichem Anbau mit Glasfront befindet sich in einer Seitenstraße von Hetzerath. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 160 m². Weitere Ausbaureserven im noch nicht ausgebautem Dachgeschoss sind vorhanden.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit einer Essecke und das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang auf die kleine Terrasse. Das Wohnzimmerbereich ist mit hochwertigen Böden und Wandbelegen ausgestattet. In diesem hellen gemütliche Wohnzimmer können Sie sich großzügig entfalten und den harten Arbeitstag gemütlich ausklingen lassen. Auf der gleichen Etage finden Sie ein Badezimmer und Zugang zu den Kellerräumen.

Über eine Treppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in das 1. Obergeschoß, wo sich 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinder- und 1 Arbeitszimmer, sowie 1 Badezimmer befinden. Über das Arbeitszimmer gelangen Sie zu dem Anbau mit komplettem Glasfront (verdunkelt) und extra hohen Decken. Von hier aus haben Sie tollen Ausblick in den Garten und schön angelegten Terrasse, welche an schönen Tagen zum Relaxen und Entspannen einlädt.

Das ist ein sehr schönes Haus, direkt zum Einziehen, den Sie stolz Ihren Freunden und Verwandten präsentieren können!

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihr neues Einfamilienhaus besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoß, welches noch nicht ausgebaut ist, befindet sich in einer Seitenstraße von Hetzerath.

Zwei Terrassen, ein Balkon und ein kleiner Garten sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

Ihr neues Zuhause wurde 1999 kernsaniert und umfangreich renoviert.

Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen wurden im Laufe der Sanierung erneuert.

Im ganzen Haus finden Sie neue Laminat und Fliesenböden vor (außer Bäder). Eingangstür, Zimmertüren und Zargen 2012 neu.

Hochwertige Edelstahlgeländer und Edelstahl Fußbodenleisten finden Sie in vielen Zimmern vor.

Im Erdgeschoss wurde Fußbodenheizung eingebaut.

Wohnzimmer: dreifach Isolierverglaste Fenster (2010). Restliche Fenster- 2010, doppelt Isoliertverglast.

Die Rückseite des Hauses ist von Außen abgedichtet und neue Drainagerohre sind verlegt.
Dachstuhl mit Naurschiefereindeckung 1999 neu gemacht.
Das Dachgeschoß kann ausgebaut werden. Separater Zugang von außen möglich.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Brenner und Heizungsrohre- 1999, Steuerung- 2015 erneuert. Es sind 2 Tanks mit je 2.000L.

Überzeugen Sie sich selbst. Vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin in Ihrem neuen zu Hause.

EG:
- 1 Eingangsbereich, Flur
- 1 Küche mit Einbauküche und Essecke
- 1 großzügig geschnittener Wohnzimmer mit Zugang auf die kleine Terrasse
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Zugang zu den Kellerräumen

OG:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Anbau mit kompletter Glasfront und Zugang in den Garten mit angelegten Terrasse
- 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Gästetoilette

DG:
- Abstellmöglichkeiten
- ausbaufähig mit separatem Eingang

Kellerräume:
- Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner
- mehrere Abstellräume
- Heizungsraum

Außenanlagen:
- 1 überdachte Terrasse
- 1 Balkon
- 1 gepflegter Garten
- mehrere Stellplätze vor Ihrem Haus

Angaben zum Energieausweis: Energieverbraucherkennwert – 99 kWh/(m² * a) – D

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße von Hetzerath. Ruhig gelegen und doch zentral.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Es besteht eine Busverbindung nach Wittlich und Schweich.
Hetzerath verfügt über eigenen Bahnhof.

Es liegt verkehrsgünstig in nur 5 km von der A1. Und nicht weit von Schweich – 9km, Kenn – 13 km, Wittlich - 15 km, Trier – 23 km entfernt.

Ein breites kulturelles und sportliches Angebot finden Sie in zahlreichen aktiven Vereinen von Hetzerath. Attraktive Arbeitsplätze stehen im Industriepark der Region Trier mit seinen über 130 Unternehmen zur Verfügung.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Irene Rupp
Tel.: +49 (0)65 62 – 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
264.000,00 EUR
Kaufpreis
54523 Hetzerath
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße von Hetzerath. Ruhig gelegen und doch zentral.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Es besteht eine Busverbindung nach Wittlich und Schweich.
Hetzerath verfügt über eigenen Bahnhof.

Es liegt verkehrsgünstig in nur 5 km von der A1. Und nicht weit von Schweich – 9km, Kenn – 13 km, Wittlich - 15 km, Trier – 23 km entfernt.

Ein breites kulturelles und sportliches Angebot finden Sie in zahlreichen aktiven Vereinen von Hetzerath. Attraktive Arbeitsplätze stehen im Industriepark der Region Trier mit seinen über 130 Unternehmen zur Verfügung.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Irene Rupp
Ringstr. 11
54662 Herforst


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  556 Besucher seit 04.05.2017
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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 20.03.2010
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 03-2020
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 99,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1865
Befeuerung Öl
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