4 km nahe bei Bitburg: Haus Ensemble 3 Gebäude mit 4 Wohnungen Garagen Scheune Zier / Nutz-Garten

4 km nahe bei Bitburg: Haus Ensemble 3 Gebäude mit 4 Wohnungen Garagen Scheune Zier / Nutz-Garten

619.000,00 EUR
Kaufpreis
54634 Bitburg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EB00093
Objektart Haus
Objekttyp keine Angabe
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Eifelkreis Bitburg-Prüm
PLZ 54634
Ort Bitburg
Preise und Kosten
Kaufpreis 619.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 308,00 m²
Nutzfläche 180,00 m²
Grundstück 6.700,00 m²
Stellplätze 11
Wohneinheiten 4
Gewerbeeinheiten 1
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 14,0
Schlafzimmer 7
Badezimmer 5
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, COM_SESIMMOTOOL_BODEN_GRANIT, Parkett, Stein
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Luftwärmepumpe, Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 25.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1859
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ohne
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 165
Baujahr 1859
Befeuerung Luftwärmepumpe, Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja
als Ferienimmobilie geeignet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 165 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Öl
- Baujahr: 1859

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Das Hausensemble besteht aus einem Herrenhaus, welches 1859 als Diemisch-Haus erbaut und bekannt wurde und vom heutigen Eigentümer saniert wurde. U.a. 2006 neues Dach, neuer Kamin, bis 2012 komplette Renovierung. In diesem Haupthaus befinden sich 2 Tageslichtbäder, 1 Küche mit Essecke, 1 Gästezimmer, 1 Wohnzimmer mit Kaminofen, 1 Musikzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Schlafzimmer. Ein Dachgeschoss ist als Ausbaureserve vorhanden. Neben dem Haupthaus befindet sich ein neuer Anbau, in dem sich eine moderne Wohnung bestehend aus offener Küche mit Ess und Wohnbereich, einem großzügigen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 2 Schlafzimmern, 1 Abstellraum befindet. Eine Terrasse rundet das Wohnangebot ab. Zwei Einzelgaragen befinden sich in Parterre integriert. Diese Wohnung ist zur Zeit für 850,00 € p.M. vermietet. Daneben befindet sich eine Halle, welche als Großgarage / Werkstatt genutzt wird, darüber befinden sich 2 Wohnungen, die noch komplettiert werden müssen. Es fehlen noch Innentüren, Maler und Bodenarbeiten. Jede dieser Wohnungen besitzt 4 Zimmer, Küche und Bad. Im Gartenbereich seitlich angebaut befindet sich ein alter Unterstand, hier können Camper und hohe Fahrzeuge abgestellt werden. Das gesamte Gelände besitzt 6.700 m², von denen zur Zeit ca. 308 m² Wohnfläche sind, des weiteren befinden sich auf dem Gelände Wiese, Nutzgarten, Vorgarten, 1 Fischteich von 3m Tiefe, 1 Gewächshaus. Die Gesamtheit des Angebotes erschließt sich durch eine persönliche Besichtigung, angesprochen werden Interessenten, die viel Platz benötigen und in ruhiger Dorf ähnlicher Lage nahe der Bierstadt und Autostadt Bitburg ihr Domizil aufschlagen möchten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auf Anfrage dazu einen Termin, bei dem der Eigentümer sie über das Anwesen führt.

Ausstattung

Das Anwesen besitzt 3 Gebäude mit 4 Wohneinheiten, zur Zeit ca. 308 m² gesamte Wohnfläche.

Garagen, Halle, Scheune, Fischteich, Gewächshaus und Nutzgarten und Ziergarten sind Bestandteil der Immobilie.

Sie finden pflegeleichte Fliesen-, Granit, Sandstein und Naturstein - Böden vor, sowie Parkett Boden.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haupthaus wird über eine Öl-Zentralheizung aus 1992 beheizt. Nebengebäude mit Fußbodenheizung durch neue Luftwärmepumpe-Anlage.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel – und Dreifach Verglasungen.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zahlreiche Außenstellplätze und 2 Einzelgaragen und 1 Großgarage für mehrere Fahrzeuge und ein Unterstand für 1 Großfahrzeug (Camper) zur Verfügung.

Haupthaus 160 m² Wohnfläche + 75 m² Ausbaureserve DG:
- 1 Eingangsbereich von außen überdacht
- 2 Tageslichtbäder, davon 1 x mit Dusche u. 1 x mit Wanne
- 1 Küche mit Essecke
- 1 Wohnzimmer mit Kaminofen
- 1 Musikzimmer
- 1 Gästezimmer (Wohnen/Schlafen)
- 3 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer (Büro/Arbeit/Schlafen)
- 1 Abstellraum
- 1 Gewölbekeller

Nebengebäude aus 2011 Wohnung 148 m²:
- 2 integrierte Einzelgaragen
- 1 Terrasse
- 1 großer Wohnraum mit offener Küche, Essecke und Wohnbereich (Terrassenzugang)
- 1 Großraum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum

Halle für Fahrzeuge/Werkstatt mit darüber liegenden 2 Wohnungen a 141 m² zur Komplettierung:
- Jede Wohnung besitzt 4 Zimmer, Bad, Küche

- Weitere Raum/Ausbaureserven zum Ausbau befinden sich auf dem Gelände.

Angaben zum Energieausweis: Wird vorgelegt.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in ruhiger OT Lage von Bitburg ca. 4 km von der Stadt Bitburg entfernt. Bitburg ist ausgewiesenes und einziges Mittelzentrum im südlichen Eifelkreis Bitburg – Prüm. Die zentrale Lage hat ein vielfältiges Handels – und Dienstleistungsangebot entstehen lassen. Die wichtigste Nord-Süd Verbindung ist die B 51, die in den Kölner, Trierer und Luxemburger Raum führt. Seit wenigen Jahren führt die A 60 von Lüttich nach Wittlich in Stadtnähe vorbei. In Bitburg – Erdorf befindet sich der Personenbahnhof, der an der Strecke Köln – Trier liegt. Die Stadt hält alle Einrichtungen und Einkaufmöglichkeiten für das tägliche Leben bereit. Die nächste Hochschule befindet sich in Trier, etwa 30 km entfernt.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

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Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

Tel. 06502 - 935 66 58
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4 km nahe bei Bitburg: Haus Ensemble 3 Gebäude mit 4 Wohnungen Garagen Scheune Zier / Nutz-Garten

0,5 km
Bus
2,0 km
Autobahn
4,0 km
Kindergarten
4,0 km
Grundschule
619.000,00 EUR
Kaufpreis
54634 Bitburg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in ruhiger OT Lage von Bitburg ca. 4 km von der Stadt Bitburg entfernt. Bitburg ist ausgewiesenes und einziges Mittelzentrum im südlichen Eifelkreis Bitburg – Prüm. Die zentrale Lage hat ein vielfältiges Handels – und Dienstleistungsangebot entstehen lassen. Die wichtigste Nord-Süd Verbindung ist die B 51, die in den Kölner, Trierer und Luxemburger Raum führt. Seit wenigen Jahren führt die A 60 von Lüttich nach Wittlich in Stadtnähe vorbei. In Bitburg – Erdorf befindet sich der Personenbahnhof, der an der Strecke Köln – Trier liegt. Die Stadt hält alle Einrichtungen und Einkaufmöglichkeiten für das tägliche Leben bereit. Die nächste Hochschule befindet sich in Trier, etwa 30 km entfernt.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Ewald Bauer
Hauptstrasse 11
54619 Üttfeld


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
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USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  542 Besucher seit 10.04.2017
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