RABENAU – OT: Neu saniertes 2-Familienhaus mit Garten und Dachterrasse!

RABENAU – OT: Neu saniertes 2-Familienhaus mit Garten und Dachterrasse!

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Treppenhaus (1)
Treppenhaus (2)
EG - Flur
1. OG - Balkonaussicht
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330.000,00 EUR
Kaufpreis
35466 Rabenau
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. MW00092
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Hessen
Region Gießen
PLZ 35466
Ort Rabenau
Preise und Kosten
Kaufpreis 330.000,00 EUR
Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 152,40 m²
Nutzfläche 76,20 m²
Grundstück 654,00 m²
Stellplätze 6
Wohneinheiten 2
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC 2
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang COM_SESIMMOTOOL_BREITBAND_ZUGANG_ART_DSL, Hybrid
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1964
Zustand Erstbezug
Energieverbrauch
Austellungsdatum 14.06.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 06-2026
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 102,9
mit Warmwasser ja
Baujahr 1964
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 14.06.2016
- gültig bis: 14.06.2026
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 102,91 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1964

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Ihr neues 2-Familienhaus wurde 1964 erbaut und 2013 kernsaniert und renoviert. Hierbei wurde das Dach erneuert, ebenso die Fassade gedämmt und neu angelegt. Das Treppenhaus, der Keller sowie die beiden Garagen wurden ebenfalls verfliest und mit neuem Anstrich versehen. Die Garagen sind ebenfalls gedämmt worden, es gibt in beiden ein Fenster sowie eine Heizung.

Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden sämtliche Leitungssysteme erneuert und eine neue Ölheizung eingebaut.

Ihr Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt 152,40m² verteilt auf 2 Wohnungen. Beide Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Die Grundstücksgröße beträgt 654m².

Ihre Wohnung im Erdgeschoss hat im hellen Wohn- Esszimmer einen offenen Kamin. Es besteht die Möglichkeit, auch in der oberen Wohnung einen Kamin anzuschließen.

Beide Wohnungen haben ein neu renoviertes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Ihre Wohnung im Erdgeschoss bietet vom Wohnzimmer aus Zugang zur großzügigen Terrasse und Garten. Neben der Garagenauffahrt befindet sich ein weiteres Stück Grünfläche, welches als Gemüsegarten genutzt worden ist.

Vom Wohn- Esszimmer Ihrer oberen Wohnung gehen Sie auf Ihren sonnigen Balkon.

Auf den Garagen wurde zusätzlich eine großzügige Dachterrasse angelegt.

Ihr Haus ist komplett unterkellert. Jede Wohnung hat einen großen gefliesten Abstellraum. Des Weiteren gibt es eine Waschküche mit erhöht angebrachten Waschmaschinenplätzen.

Die untere Wohnung ist ab 01.04.2017 vermietet, die Kaltmiete beträgt 480,00€.

Ein tolles Haus in toller Lage! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihr neu saniertes, 1964 erbautes Haus liegt sehr ruhig am Ortsrand und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 152,40m² auf einem Grundstück von 654m².

Zwei schöne helle 3 - Zimmer – Wohnungen mit Küche und Tageslichtbadezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie ein geräumiger Keller sind Bestandteil Ihrer Immobilie.

In der oberen Wohnung gibt es keine Schrägen.

Nicht nur das Haus, sondern auch die Garagen sowie der große gepflasterte Hof wurden erneuert. Neben der Terrasse und dem Balkon können Sie auch auf Ihrer riesigen Dachterrasse die Sonne genießen.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

Erdgeschoss:

- Flur
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Kamin
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche

Diese Wohnung wird ab dem 01.04.2017 vermietet.

Obergeschoss:

- Flur
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Kaminanschluss
- 2 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche (nach Absprache)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche

Keller:

- 2 große Abstellräume
- Waschküche
- Heizungsraum
- Öltankraum
- WC

Außenbereich:

- großer gepflasterter Hof
- 2 Garagen mit elektrischen Toren
- 4 Außenstellplätze
- Garten
- Nutzgarten

In Ihrem Haus wurden doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Angrenzend an die Terrasse befindet sich ein Aufzug für Rollstuhlfahrer, der es ermöglicht, barrierefrei die untere Etage zu erreichen.

Die Wände sind weiß angelegt. Auf den Fußböden wurde hochwertiger PVC verlegt.

Beheizt wird Ihr Haus mit eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013. Die Öltanks haben ein Fassungsvermögen von insgesamt 7500l.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es insgesamt 6 Stellplätze: 2 Garagen sowie 4 Außenstellplätze


Eine Zisterne zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden.

Ein Haus zum Wohlfühlen! Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieses schönen Hauses bei einem Besichtigungstermin.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Endenergiebedarf 102,91 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D

Lagebeschreibung

Ihr neues 2- Familienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage in einem Ortsteil von Rabenau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe vor, ebenso eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführen Bildungsmöglichkeiten sind in Allendorf (ca. 8 km) oder Grünberg (ca. 9 km).

Rabenau besteht aus 5 Ortsteilen. Jeder Ortsteil bietet eine eigene Sportanlage, zudem gibt es weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den zahlreichen ortsansässigen Vereinen.

Nach Gießen sowie nach Marburg fahren Sie in nur 20 Autominuten, die Auffahrt zur Autobahn A5 ist nur 5 Minuten entfernt.

Landschaftlich ist Rabenau sehr schön gelegen, zwischen Wald und Wiesen, ideal zum Spazierengehen, Wandern oder Fahrrad fahren.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Michael Weck
Tel.: +49 (0)6046 - 9548489
Mobil:+49 (0)151 – 25151520
Mobil:+49 (0)151 – 19603762
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

RABENAU – OT: Neu saniertes 2-Familienhaus mit Garten und Dachterrasse!

0,3 km
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
4,5 km
Grundschule
330.000,00 EUR
Kaufpreis
35466 Rabenau
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues 2- Familienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage in einem Ortsteil von Rabenau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe vor, ebenso eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführen Bildungsmöglichkeiten sind in Allendorf (ca. 8 km) oder Grünberg (ca. 9 km).

Rabenau besteht aus 5 Ortsteilen. Jeder Ortsteil bietet eine eigene Sportanlage, zudem gibt es weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den zahlreichen ortsansässigen Vereinen.

Nach Gießen sowie nach Marburg fahren Sie in nur 20 Autominuten, die Auffahrt zur Autobahn A5 ist nur 5 Minuten entfernt.

Landschaftlich ist Rabenau sehr schön gelegen, zwischen Wald und Wiesen, ideal zum Spazierengehen, Wandern oder Fahrrad fahren.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr M.H. Weck
In den Rosengärten 34
63683 Ortenberg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  534 Besucher seit 25.03.2017
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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 14.06.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 06-2026
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 102,9
mit Warmwasser ja
Baujahr 1964
Befeuerung Öl
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