Anlageobjekt in Aachen: Wohn-/Geschäftshaus - TOP Rendite - saniert, modernisiert - perfekte Lage !

Anlageobjekt in Aachen: Wohn-/Geschäftshaus - TOP Rendite - saniert, modernisiert - perfekte Lage !

Das helle Treppenhaus im Objekt - Marmorboden, Rauputz
Grundriss EG Restaurant
Grundriss OG
Ca. 48m² großer Wohnraum Wohneinheit OG - hinterer Teil
Ca. 48m² großer Wohnraum Wohneinheit OG - vorderer Teil
Kinderzimmer Wohneinheit OG
Ess-/Aufenthaltsraum Wohneinheit OG
Ess-/Aufenthaltsraum Wohneinheit OG
Küche Wohneinheit OG
Bodenbelag in der Küche der Wohneinheit im OG
Modernisierte Unterverteiler in allen 3 Einheiten
Grundriss DG
Stahlharfentreppe mit Buchebelag zur Wohneinheit DG
Elternschlafraum Wohneinheit DG
Wohnküche Wohneinheit DG
Modernisiertes Bad Wohneinheit DG
Schlafraum 2 Wohneinheit DG
Schlafraum 3 Wohneinheit DG
Schlafraum 4 Wohneinheit DG
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895.000,00 EUR
Kaufpreis
52080 Aachen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. AH921
Objektart Haus
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 52080
Ort Aachen
Ortsteil I Verlautenheide
Preise und Kosten
Kaufpreis 895.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57 % incl. MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 50.880,00 EUR
Mieteinnahmen (soll) 54.480,00 EUR
Garagen 2
Flächen
Wohnfläche ca. 486,00 m²
Nutzfläche 147,00 m²
Grundstück 394,00 m²
Stellplätze 2
vermietbare Fläche 633,00 m²
Ausstattung
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1960
Zustand modernisiert
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
vermietet ja

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohn-/Gewerbeimmobilie bietet sich mit einer IST-Rendite von 5,7 % p.a. und einer SOLL-Rendite von 6,1 % p.a. als ausgezeichnetes Anlageobjekt an.

Das Objekt besteht aus einem sehr gut etablierten und beliebten Restaurationsbetrieb (ca. 234m² Nutzfläche Betrieb) mit Gastraum, Thekenraum, Küche, Toiletten und einer überdachten ca. 40m² großen Außenterrasse.. 6 Kellerräume werden zusätzlich noch vom Gewerbebetrieb genutzt, ebenso die 2 Einzelgaragen.

Das sehr gepflegte Restaurant wurde 2013 komplett aufwendig saniert und sehr attraktiv ausgestaltet. In diesem besonderen Ambiente fühlt sich der Gast zu jeder Jahreszeit sofort wohl.

Für das Restaurationsgewerbe existiert ein unbefristeter Mietvertrag. Der Gewerbebetrieb incl. Inventar könnte zusätzlich übernommen werden - dies ist jedoch nicht zwingend und gilt lediglich als optionales Angebot.

Im ersten und zweiten OG der Immobilie stehen 2 großzügige Wohneinheiten mit je 126 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide Wohnungen wurden zuletzt 1995 saniert, seitdem fortlaufend modernisiert und sind gut vermietet.
5 Räume (davon je 2-3 Schlafräume), 1 große Wohnküche, 1 Diele, 1 Bad und 1 Garage bieten je Wohnung genug Raum für eine Vermietung an Familien oder Wohngemeinschaften (z.Bsp. Studenten).

Zusätzlicher Vorteil des Objekts: für alle Einheiten existieren Abgeschlossenheitserklärungen und separate Grundbücher, d.h. auch Teilverkäufe sind problemlos möglich. Derzeit befindet sich die Immobilie im Besitz eines Eigentümers und soll als Ganzes veräußert werden. Grund des Verkaufs ist eine Vermögensumschichtung.

Ernsthaften Interessenten bieten wir gern Einzelbesichtigungen an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 !

Ausstattung

Die Ausstattung des Gesamtobjekt entsprechen einem gehobenen bis mittleren Standard.

Die Gewerbeeinheit wurde 2013 komplett saniert und präsentiert sich mit attraktivem, strapazierfähigem Vinylboden in Holzoptik, bodentiefen Fenstern mit zeitgemäßem Wärmeschutzglas, aufwendiger Wand-/Deckengestaltung, hochwertigen Beleuchtungseinrichtungen und einer offenen Raumnutzung. Erwähnenswert ist der neu errichtete, hochwertig konstruierte, variabel schließbare Wintergarten.

Die Wohneinheiten sind überwiegend mit Echtholzparkett- bzw. Laminatboden ausgestattet. Die Kunststoffenster mit Wärmeschutzglas verfügen über Kunststoffrolläden, teils elektronisch gesteuert. Das Bad der Wohneinheit im DG wurde erst kürzlich in gehobenem Standard saniert.

Rauputz und Marmorboden findet sich im Hausflur.

Die Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser) und Eletroverteilungen wurden erneuert.

Der Buderus Logano G234 Gas-Niedertemperaturheizkessel mit elektronischem Logamatic Steuergerät ist ca. 10 Jahre alt. Die elektronisch gesteuerte Grundfos Pumpe sorgt für niedrigen Stromverbrauch.

2 angebaute Garagen mit elektronisch gesteuertem Sektionaltor bzw. Stahlschwingtor gehören zur Immobilie.

In einem Vorgespräch mit eventuell folgender Einzelbesichtigungen erläutern wir Ihnen gern weitere Details. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0241 4631 4545 !

Lagebeschreibung

Das angebotene Anlageobjekt findet sich in zentraler Lage eines beliebten Ortsteils von Aachen mit direkter Anbindung an die BAB und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage ist hochfrequentiert und eignet sich in herausragender Weise zum Betrieb eines Restaurants. Das Stadtzentrum Aachens ist per Bus oder PKW in 10 Minuten erreicht.

Aachen liegt im landschaftlich reizvollen Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande, im Herzen Europas. Die Stadt zählt ca. 260.000 Einwohner.

Mit bekannten Bildungseinrichtungen wie der RWTH Aachen, der FH Aachen, Einrichtungen für Gesundheit und Soziales, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien eines Oberzentrums.

Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- & Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.

Die Verkehrsanbindung Aachens ist hervorragend. Die nächsten Zentren wie Maastricht, Lüttich, Düsseldorf und Köln sind schnell erreichbar.

Rund 30 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.

Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet.

Zudem liegt die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge fahren im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt es weitere innerstädtische Bahnhaltepunkte.

Sonstiges

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Die Erstellung eines Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de

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-
Bus
0,5 km
Autobahn
0,3 km
Kindergarten
0,8 km
Grundschule
895.000,00 EUR
Kaufpreis
52080 Aachen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das angebotene Anlageobjekt findet sich in zentraler Lage eines beliebten Ortsteils von Aachen mit direkter Anbindung an die BAB und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage ist hochfrequentiert und eignet sich in herausragender Weise zum Betrieb eines Restaurants. Das Stadtzentrum Aachens ist per Bus oder PKW in 10 Minuten erreicht.

Aachen liegt im landschaftlich reizvollen Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande, im Herzen Europas. Die Stadt zählt ca. 260.000 Einwohner.

Mit bekannten Bildungseinrichtungen wie der RWTH Aachen, der FH Aachen, Einrichtungen für Gesundheit und Soziales, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien eines Oberzentrums.

Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- & Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt.

Die Verkehrsanbindung Aachens ist hervorragend. Die nächsten Zentren wie Maastricht, Lüttich, Düsseldorf und Köln sind schnell erreichbar.

Rund 30 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.

Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet.

Zudem liegt die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge fahren im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt es weitere innerstädtische Bahnhaltepunkte.

Angeboten von
Immobilienkontor Aachen
Herrn/Frau Gesellschaft für Unternehmensführung mbH
Lütticher Str. 238
52074 Aachen


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Firmenname:
GfU - Gesellschaft für Unternehmensführung mbH, Unternehmensbereich Immobilienkontor Aachen
Firmenanschrift:
Indeweg 82
Telefon:
0241 4631 4545
Vertretungsberechtigter:
Geschäftsführer:
Alfred Haamann


Zusätzliche Angaben gem. § 5 des Telemediengesetzes (TMG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr:
Kammer:
IHK Aachen

Inhaltlich verantwortlich gem. § 55 Abs. 2 RStV:
Alfred Haamann

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