ObjNr:14751 - Wohn-Geschäftshaus im Gewerbepark in Weener

ObjNr:14751 - Wohn-Geschäftshaus im Gewerbepark in Weener

475.000,00 EUR
Kaufpreis
26826 Weener
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 14751
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Niedersachsen
Region Leer (Ostfriesland)
PLZ 26826
Ort Weener
Preise und Kosten
Kaufpreis 475.000,00 EUR
Maklerprovision 4,25% incl. MWSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstück 5.000,00 m²
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC 2
Gäste WC ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Estrich, Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung elektrisch, Gas
Aufzug Personenaufzug
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Gartennutzung ja
Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten
Möbliert teilmöbliert
Kabel / Sat-TV ja
DVBT Empfang ja
DV Verkabelung ja
Unterkellert nein
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1990
Zustand gepflegt
Alter Neubau
Energieverbrauch
Befeuerung elektrisch, Gas
Sonstiges
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

großzügiges Wohn-und Geschäftshaus mit ca.240m² Wohn-und Büroflächen sowie eine Gewerbe-Industriehalle mit ca.500m²
Nutzfläche - Hallenhöhe ca.7,50mtr - 2 große LKW Selektionstore - ca. 400m² gepflasterte LKW-PKW Stellplätze - die gesamte
Wohn-und Nutzflächen bertragen ca.750m² - die gesamte Grundstücksgröße mit Kanallage ca.5000m² - 2 stöckige Klinker-
Massivbauweise mit Satteldach.

RAUMAUFTEILUNG
EG: Ladenlokal - Großraumbüro - Sozialraum mit WC Anlage - angrenzende Industriehalle - 2 Eingangsbereiche für Besucher
und Privat mit freitragender Holtztreppe in den Obergeschoss.
OG; Eignerwohnung ca.120m² Wohnfläche mit Wohnküche - Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - HWR - Bad - Gäste WC -großer
Flurbereich mit Abstellmöglichkeiten sowie eine Liftanlage zur Industriehalle.

AUSSTATTUNG
weisse neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gas-Zentralheizung - WW-Aufbereitung über die Heizungsanlage -
das Bad ist raumhoch gefliest und zeitgemöß ausgestattet - die Böden sind mit Fliesen-Laminat belegt - alle erforderlichen
Datenanschlüsse sowie SAT-TV sind ausreichend vorhanden - moderne Einbauküche - die Hallenanlage verfügt über
ausreichende Kraftstromanschlüsse - 2 LKW Selektionstore - kleine Korb-Liftanlage ins Obergeschoss - ein Energieausweis
ist in Vorbereitung.

Dieses großzügige Wohn-und Geschäftshaus mit Industrie-Werkstatthalle wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und genutzt -
das Objekt liegt in einem ständig wachsenden Gewerbepark in allerbester verkehrstechnischer Lage, mit schneller Autobahn-
anbindung zur A31

Das Objekt ist bereits Teilsaniert und in einem hervorragenden Zustand -

Telefonische Anfragen werden SOFORT bearbeitet. Die Bearbeitung von Mailanfragen kann 1- 2 Tage beanspruchen.

Sonstiges

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik.

Sie haben einen herrlichen Fernblick. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. durch die Netzwerkverkabelung sind Sie auch für die neuen Medien gut gerüstet.Über DVBT können Sie die freien Sender hochqualitativ (teilweise in HDTV) über Funk empfangen.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- TV-Anschluss
- Netzwerkverkabelung vorhanden
- DVBT verfügbar

Es sind 20 Stellplätze vorhanden. Am Stellplatz haben Sie die Möglichkeit eine Steckdose zu nutzen.

Zusammenfassung der Stellplätze:

20 Stellplätze

Garten und Außenanlage:

Ein schön angelegter Garten ist vorhanden.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- Laminatboden
- Estrichboden

Küchen- und Badausstattung:

In dem Haus ist eine Einbauküche vorhanden. Das Bad des Hauses verfügt über eine Acrylbadewanne und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Eine Gästetoilette ist natürlich auch vorhanden. Den Handtuchheizkörper werden Sie zu schätzen wissen.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Bad mit Acrylbadewanne
- Bad und/oder WC mit Fenster
- Gäste WC ist vorhanden
- Handtuchheizung vorhanden



Die Veröffentlichung erfolgt im Namen für:
Hahn Immobilien, Inh. Ursula Tups e.K
Jakob-Osterspey-Straße 6
67227 Frankenthal

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Frankenthal (Pfalz)
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Frankenthal
Handelsregister: Ludwigshafen
Handelsregisternummer: HRA 60041
Ust-IdNr. DE213932738

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung:

https://www.ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- /Bedarfskennwerte veröffentlicht werden. Sofern keiine Veröffentlichung erfolgt ist der Ausweis beantragt.

ObjNr:14751 - Wohn-Geschäftshaus im Gewerbepark in Weener

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475.000,00 EUR
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26826 Weener
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