Bauland im Grünen: Wohlfühlen, genießen - und wissen, die richtige Wahl getroffen zu haben

Bauland im Grünen: Wohlfühlen, genießen - und wissen, die richtige Wahl getroffen zu haben

Obstbäume, Wiesen und Weitsicht
Einbettung des Grundstückes
Blick über die Eifeltäler
Blick über die Nordeifel
Straßenansicht
Blick gen Südost
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37.200,00 EUR
Kaufpreis
52393 Hürtgenwald
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. AH169
Objektart Grundstück
Objekttyp Wohngrundstück
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 52393
Ort Hürtgenwald
Ortsteil I Vossenack
Preise und Kosten
Kaufpreis 37.200,00 EUR
Maklerprovision 3,57 % incl. MwSt vom Kaufpreis
Flächen
GRZ 0,4
GFZ 0,5
Grundstück 1.062,00 m²
Zustandsangaben
Bebaubar nach Bebauungsplan
Erschließung unerschlossen
Verkaufstatus offen

Objektbeschreibung

Südlage mit herrlichem Blick über die Eifeltäler !

In gehobenem Wohnumfeld können Sie ein Ein- oder Zweifamilienhaus incl. Garage, Carport oder Stellplatz errichten.

Das Grundstück ist 1.062 m² groß und mit ca. 30 bis 40 m Tiefe interessant geschnitten. Eine individuelle wie auch standardisierte Gebäudegestaltung ist möglich und verspricht angenehmes Wohnen.

Der Panoramablick in die Eifeltäler, bei guter Sicht bis ins Siebengebirge, erhöht den Wohnwert im zukünftigen Zuhause wesentlich.

Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Bushaltestelle. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto, Sie sind schnell im Zentrum des Ortes mit seinen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten. Die unmittelbar umliegenden Wiesen und Wälder laden zur Freizeitgestaltung und Erholung ein.

Die Hauptverkehrswege in Richtung Düren, Aachen und Monschau sind schnell erreicht.

Ausstattung

Bei dem Grundstück handelt es sich um geordnetes Rohbauland (Bebauungsplan vorhanden, noch zu erschließen).

Lagebeschreibung

Vossenack hat ca. 2.300 Einwohner, gehört zur Rureifel und liegt im landschaftlich reizvollen Nationalpark Eifel, der Teil des deutsch-belgischen Naturparks Hohes Venn-Eifel ist. Der Ort liegt auf einem Höhenrücken oberhalb des Kalltales. Eine Panoramastraße, die durch das Kalltal führt, verbindet den Ort mit Schmidt.
Von Vossenack kann man bei gutem Wetter das Siebengebirge und den Kölner Dom sehen. Die Kölner Bucht liegt einem bei gutem Wetter „zu Füßen“.

Im Ort stehen Ihnen Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien, ein Bäcker, Ärzte, Bank, Postdienste und ein beheiztes Freibad zur Verfügung. Für den Nachwuchs gibt es eine zweizügige Ganztagesschule und einen Kindergarten im Ort - die nächste Real- und Hauptschule liegt im Nachbarort Kleinhau. Seit den 1960er Jahren existiert neben dem Soldatenfriedhof im Wald ein Kloster. Dort betreiben Franziskanermönche ein ausgezeichnetes Gymnasium und ein Internat.

Der fußläufig gut zu erreichende Hürtgenwald ist Erholungsgebiet und „Nationalparkgemeinde“. Vossenack wurde, gemeinsam mit Simonskall, 2002 als Erholungsort durch die Bezirksregierung anerkannt. Der Ort hat im Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" 2006 eine Bronzemedaille auf Landesebene erhalten, ebenso einen Sonderpreis für die vorbildliche Naturschutzarbeit mit dem Schwerpunkt Wald und Jugendarbeit. Auch findet sich im Ort das bekannte Hürtgenwalder Friedensmuseeum.

In Vossenack beginnen einige sehr schöne Wanderrouten. Insgesamt warten 70 km befestigte Wanderwege auf Sie, ein Freibad und eine Grillhütte gibt es am Ort, sowie Hotels aller Kategorien. In der näheren Umgebung gelten die Rurtalsperre, die alten Stadtkerne von Nideggen und Monschau, die Kall- sowie die Wehebachtalsperre als touristische Ziele.

Der Ortskern liegt nahe der B 399, die nach Düren und Monschau führt und den Fernverkehr anschließt. Die B 258 nach Aachen ist schnell zu erreichen. Die Buslinien führen nach Düren / Simmerath, von wo aus Anschlußlinien weiterführen.

Sonstiges

Das Grundstück kann unbebaut wie bebaut angeboten werden.

Sollten Sie ein Bebauungsangebot wünschen, wenden Sie sich bitte ebenso direkt an uns. Wir beraten Sie gern und unterbreiten Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse angpasstes Angebot.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Indeweg 82, 52076 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Bauland im Grünen: Wohlfühlen, genießen - und wissen, die richtige Wahl getroffen zu haben

-
Bus
-
Autobahn
1,0 km
Kindergarten
1,0 km
Grundschule
37.200,00 EUR
Kaufpreis
52393 Hürtgenwald
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Vossenack hat ca. 2.300 Einwohner, gehört zur Rureifel und liegt im landschaftlich reizvollen Nationalpark Eifel, der Teil des deutsch-belgischen Naturparks Hohes Venn-Eifel ist. Der Ort liegt auf einem Höhenrücken oberhalb des Kalltales. Eine Panoramastraße, die durch das Kalltal führt, verbindet den Ort mit Schmidt.
Von Vossenack kann man bei gutem Wetter das Siebengebirge und den Kölner Dom sehen. Die Kölner Bucht liegt einem bei gutem Wetter „zu Füßen“.

Im Ort stehen Ihnen Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien, ein Bäcker, Ärzte, Bank, Postdienste und ein beheiztes Freibad zur Verfügung. Für den Nachwuchs gibt es eine zweizügige Ganztagesschule und einen Kindergarten im Ort - die nächste Real- und Hauptschule liegt im Nachbarort Kleinhau. Seit den 1960er Jahren existiert neben dem Soldatenfriedhof im Wald ein Kloster. Dort betreiben Franziskanermönche ein ausgezeichnetes Gymnasium und ein Internat.

Der fußläufig gut zu erreichende Hürtgenwald ist Erholungsgebiet und „Nationalparkgemeinde“. Vossenack wurde, gemeinsam mit Simonskall, 2002 als Erholungsort durch die Bezirksregierung anerkannt. Der Ort hat im Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" 2006 eine Bronzemedaille auf Landesebene erhalten, ebenso einen Sonderpreis für die vorbildliche Naturschutzarbeit mit dem Schwerpunkt Wald und Jugendarbeit. Auch findet sich im Ort das bekannte Hürtgenwalder Friedensmuseeum.

In Vossenack beginnen einige sehr schöne Wanderrouten. Insgesamt warten 70 km befestigte Wanderwege auf Sie, ein Freibad und eine Grillhütte gibt es am Ort, sowie Hotels aller Kategorien. In der näheren Umgebung gelten die Rurtalsperre, die alten Stadtkerne von Nideggen und Monschau, die Kall- sowie die Wehebachtalsperre als touristische Ziele.

Der Ortskern liegt nahe der B 399, die nach Düren und Monschau führt und den Fernverkehr anschließt. Die B 258 nach Aachen ist schnell zu erreichen. Die Buslinien führen nach Düren / Simmerath, von wo aus Anschlußlinien weiterführen.

Angeboten von
Immobilienkontor Aachen
Herrn/Frau Gesellschaft für Unternehmensführung mbH
Lütticher Str. 238
52074 Aachen


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Firmenname:
GfU - Gesellschaft für Unternehmensführung mbH, Unternehmensbereich Immobilienkontor Aachen
Firmenanschrift:
Indeweg 82
Telefon:
0241 4631 4545
Vertretungsberechtigter:
Geschäftsführer:
Alfred Haamann


Zusätzliche Angaben gem. § 5 des Telemediengesetzes (TMG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr:
Kammer:
IHK Aachen

Inhaltlich verantwortlich gem. § 55 Abs. 2 RStV:
Alfred Haamann

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