Bleialf Nähe Prüm: EFH in ruhiger Lage gemütlich und gepflegt. 5 Zimmer+Terrasse+Garage

Bleialf Nähe Prüm: EFH in ruhiger Lage gemütlich und gepflegt. 5 Zimmer+Terrasse+Garage

125.000,00 EUR
Kaufpreis
54608 Bleialf
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EB00076
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 54608
Ort Bleialf
Preise und Kosten
Kaufpreis 125.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 124,00 m²
Nutzfläche 60,00 m²
Grundstück 312,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Norden
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1936
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 26.12.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 12-2026
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 112,5
Baujahr 1936
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 26.12.2016
- gültig bis: 26.12.2026
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 112,49 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1936

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Dieses aus dem Jahr 1936 stammende EFH wurde von seinen heutigen Eigentümern konsequent saniert und renoviert. Einige Beispiele: 2003 wurde eine neue Ölheizungsanlage installiert, die Fenster wurden alle in 2009 erneuert, 2013 erhielt die Garage ein neues Dach. Das Gebäude ist bis zum Dach gedämmt, die Treppenanlage besteht aus Echtholz. Es wurde ein insgesamt gemütlicher und heimeliger Wohnraum geschaffen, die neuen Besitzer könnten nach terminlicher Vereinbarung ohne Renovierungsarbeiten einziehen.

Sie betreten das Haus durch einen Windfang und finden hier 1 Gäste WC und 1 Tageslichtbad mit Dusche vor sowie 1 Waschküche/Abstellraum. 1/2 Geschoss höher befinden sich 1 Küche und 1 Wohnzimmer mit Holzkaminofen für zusätzliche heimelige Winterwärme. 1/2 Geschoss höher befinden sich 2 Zimmer (Gäste/Kinder/Schlafen). Im OG darüber finden Sie 2 Schlafzimmer vor. 1/2 Geschoss darüber wurde 1 Abstellraum integriert und im darüber liegenden ausgebauten DG finden Sie einen Raum für Hobby/Gäste vor. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich Heizungsraum, 1 Öltank für 4.000 ltr und 1 Abstellraum. Über die befestigte Einfahrt zur Garage betreten Sie seitlich einen Durchgang zur hinter dem Haus liegenden Terrasse. Die geräumige Garage fasst 1 Pkw, davor auf der Einfahrt sowie vor dem Gebäude finden 5 Kfz ihren Stellplatz. Das Haus ist einseitig an ein Nebenhaus angebaut und ein Eckgebäude. Zurückliegend an einer kleinen Stichstraße wohnen und leben Sie hier ohne den Lärm von Durchgangsverkehr.

Die Immobilie ist als Dauerwohnsitz sehr gut geeignet, ebenso als Wochenend-Domizil.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches ausgebaut ist, befindet sich in einer Seitenstraße von Bleialf.

Garage und 40 m² Terrasse sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- sowie PVC Boden vor.

Im Treppenhaus wurde Echtholz verarbeitet.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. 1 Hark-Holzkaminofen befindet sich im Wohnzimmer und dient im Winter für zusätzliche heimelige Wärme.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 5 Außenstellplätze und 1 Garage für 1 Fahrzeug zur Verfügung.


EG:

- 1 Windfang
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Gäste WC
- 1 Waschüche / Abstellraum
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche


1/2 OG:

- 2 Zimmer (Kinder/Gäste/Schlafen)


OG:

- 2 Schlafzimmer


1/2 DG:

- Abstellkammer


DG:

- 1 Zimmer (Hobby/Gäste/Kinder)


Keller

- 1 Heizungsraum / Tankraum
- 1 Abstellraum


- SAT-TV
- DSL-fähig!

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage am Dorfrand von Bleialf am Ende einer kleinen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Bleialf gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. In 485 m ü.NHN befinden Sie sich hier in einer naturgesunden Umgebung, die Bestandteil des Deutsch-Belgischen-Naturpark ist. In der Nähe befindet sich am Schwarzen Mann ein Skigebiet in bis zu 700 m ü.NHN Höhe. Bleialf wird von ca. 1.200 Einwohnern bewohnt und besitzt eine Infrastruktur, die für das tägliche Leben ausreichend ist. In 12 km Entfernung befindet sich Prüm. Hier werden alle darüber hinaus gehenden Einrichtungen vorgehalten. Im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg stellt Bleialf einen Anziehungspunkt für Wanderer und Winterfreunde dar. Ein intaktes Ortsbild, gepflegte Häuser und ein aktives Ortsleben macht die Gemeinde lebenswert. Die Entfernung zur BAB 60 beträgt 5 km. Aachen oder Trier erreichen Sie in 1 Stunde, Köln in 1,5 Stunden.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

Tel. 06502 - 935 66 58
www.schlapp-immoblien.de

Bleialf Nähe Prüm: EFH in ruhiger Lage gemütlich und gepflegt. 5 Zimmer+Terrasse+Garage

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
125.000,00 EUR
Kaufpreis
54608 Bleialf
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage am Dorfrand von Bleialf am Ende einer kleinen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Bleialf gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. In 485 m ü.NHN befinden Sie sich hier in einer naturgesunden Umgebung, die Bestandteil des Deutsch-Belgischen-Naturpark ist. In der Nähe befindet sich am Schwarzen Mann ein Skigebiet in bis zu 700 m ü.NHN Höhe. Bleialf wird von ca. 1.200 Einwohnern bewohnt und besitzt eine Infrastruktur, die für das tägliche Leben ausreichend ist. In 12 km Entfernung befindet sich Prüm. Hier werden alle darüber hinaus gehenden Einrichtungen vorgehalten. Im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg stellt Bleialf einen Anziehungspunkt für Wanderer und Winterfreunde dar. Ein intaktes Ortsbild, gepflegte Häuser und ein aktives Ortsleben macht die Gemeinde lebenswert. Die Entfernung zur BAB 60 beträgt 5 km. Aachen oder Trier erreichen Sie in 1 Stunde, Köln in 1,5 Stunden.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Ewald Bauer
Hauptstrasse 11
54619 Üttfeld


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
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https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Besucherzähler
  695 Besucher seit 28.12.2016
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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 26.12.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 12-2026
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 112,5
Baujahr 1936
Befeuerung Öl
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