ObjNr:9320 - Luxusimmobilien: Exquisiter idyllischer Landsitz mit einem romantischen Flair

ObjNr:9320 - Luxusimmobilien: Exquisiter idyllischer Landsitz mit einem romantischen Flair

1.489.000,00 EUR
Kaufpreis
67071 Ludwigshafen am Rhein
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 9320
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 67071
Ort Ludwigshafen am Rhein
Ortsteil I Ruchheim
Preise und Kosten
Kaufpreis 1.489.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% incl. MWSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 510,00 m²
Grundstück 1.170,00 m²
Ausstattung
Zimmer 13,0
Gäste WC ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Fußbodenheizung, Ofen, Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Gartennutzung ja
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Zustand Vollsaniert
Alter Altbau
Energieverbrauch
Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Ein großzügiges, modernes "fränkisches" Sandstein-Bauernanwesen mit Anbau als freistehendes 1-2 Familienhaus in 1,5-stöckiger Massivbauweise mit ausgebauten Dachgeschoss; Satteldach; ruhige Lage (Anliegerstraße); Das Grundstücksareal umfasst zusätzliche Baugrundstücke; idyllischen Garten; Innenhof; Brunnen; Freisitz, Nebengebäude; 3-fach Garage; Kernsanierung 1995 (mit viel Liebe zum Detail, in handwerklich hochwertiger Qualität ausgeführt, teilweise restaurierte Sandsteinmauern); das Haus befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand; insgesamt 13 Zimmer, Küche, 2 Bäder, G-WC, HWR, Terrasse, Balkon

Die Wohnfläche beträgt ca. 510 m²
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.170 m²

RAUMAUFTEILUNG:
EG: Wohnzimmer auf 2 Ebenen, Küche, G-WC, HWR, Heizungsraum, Empfangsbereich, Terrasse
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Arbeitszimmer, Bad, Galerie, Balkon
DG: Gästezimmer, Kinderzimmer, Speicher
KG: Gewölbekeller als Weinkeller mit gemauerten Regalen

AUSSTATTUNG:
Autom. Toreinfahrt; Dachdämmung; Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektr. Rollläden; Gas-Zentralheizung, Umwälzpumpe, teilweise Fußbodenheizung, offener Kamin oder Kaminofen möglich; WW-Aufbereitung über Heizung; Bodenbeläge: exquisiten Fliesen, Massivholzparkett; massive Holztreppe; die Tageslichtbäder sind raumhoch gefliest; Einbauküche (Preis auf Anfrage); DSL, Kabel-Anschluss und SAT-Anlage ist vorhanden.

Das Haus ist kurzfristig verfügbar.

Telefonische Anfragen werden SOFORT bearbeitet. Die Bearbeitung von Mailanfragen kann 1- 2 Tage beanspruchen.

Lagebeschreibung

Ludwigshafen ist die größte Stadt der Pfalz, nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar.

Ludwigshafen ist eine kreisfreie Stadt und gleichzeitig Verwaltungssitz des die Stadt umgebenden Rhein-Pfalz-Kreises (bis 2003 Landkreis Ludwigshafen). Sie ist eines der fünf Oberzentren des Landes Rheinland-Pfalz.

Weitere nähergelegene Großstädte sind im Uhrzeigersinn Mainz (etwa 60 km nördlich), Darmstadt (etwa 45 km nordöstlich), Heidelberg (etwa 25 km südöstlich), Karlsruhe (etwa 50 km südlich) und Kaiserslautern (etwa 45 km westlich).

Sonstiges

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Genießen Sie den Komfort der Fußbodenheizung.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Dachboden ist vorhanden.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- Rolladen vorhanden
- Dachboden mit einer Fläche von m²

Das Haus verfügt über Garage.

Zusammenfassung der Stellplätze:

Garage

Garten und Außenanlage:

Ein schön angelegter Garten ist vorhanden.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- Massivholzparkett

Küchen- und Badausstattung:

Das Bad des Hauses verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Eine Gästetoilette ist natürlich auch vorhanden.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Bad mit Dusche
- Bad mit Wanne
- Bad und/oder WC mit Fenster
- Gäste WC ist vorhanden

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- Balkon vorhanden
- Terrasse vorhanden



Die Veröffentlichung erfolgt im Namen für:
Hahn Immobilien, Inh. Ursula Tups e.K
Jakob-Osterspey-Straße 6
67227 Frankenthal

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Frankenthal (Pfalz)
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Frankenthal
Handelsregister: Ludwigshafen
Handelsregisternummer: HRA 60041
Ust-IdNr. DE213932738

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung:

https://www.ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- /Bedarfskennwerte veröffentlicht werden. Sofern keiine Veröffentlichung erfolgt ist der Ausweis beantragt.

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
-
Grundschule
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Ludwigshafen ist die größte Stadt der Pfalz, nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar.

Ludwigshafen ist eine kreisfreie Stadt und gleichzeitig Verwaltungssitz des die Stadt umgebenden Rhein-Pfalz-Kreises (bis 2003 Landkreis Ludwigshafen). Sie ist eines der fünf Oberzentren des Landes Rheinland-Pfalz.

Weitere nähergelegene Großstädte sind im Uhrzeigersinn Mainz (etwa 60 km nördlich), Darmstadt (etwa 45 km nordöstlich), Heidelberg (etwa 25 km südöstlich), Karlsruhe (etwa 50 km südlich) und Kaiserslautern (etwa 45 km westlich).

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