9.000 m² Gewerbeflächen Leipzig Böhlitz-Ehrenberg: preiswert mieten - selbst sanieren!

9.000 m² Gewerbeflächen Leipzig Böhlitz-Ehrenberg: preiswert mieten - selbst sanieren!

Gewerbekomplex in Böhlitz-Ehrenberg zu verkaufen / zu vermieten
Lageplan der Gesamtflächen mit Maßangaben
Umgebung, blick in die Südstraße vom Objekt
Südstr. 57 mit Bürohaus
Hauptzufahrt mit Schiebetor
Südstraße 59 mit Fabrikanten-Villa
Südstr. 57 (hinter Bürohaus) mit Stahlskelett-Halle
Südstraße 59 (hinter Villa) mit Werkstatt
Südstraße 59 mit großen Freiflächen (Bauland)
optionale Teilfläche: Bürohaus
optionale Teilfläche: Stahlskeletthalle
optionale Teilfläche: Bürohaus und Stahlskeletthalle
optionale Teilfläche: Werkstatt-mit-2000qm-grund
optionale Teilfläche: Werkstatt-mit-4300qm-grund
optionale Teilfläche: Freifläche, Wohn- u. Gewerbebauland
optionale Teilfläche: Fabrikanten-Villa
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5.900,00 EUR
Kaltmiete
Südstraße 57 - 59
04178 Leipzig
Übersicht
Objekt-Nr. 0010-Mieten-Gewerbe-Komplex-Böhlitz
Objektart Grundstück
Objekttyp Gewerbepark
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Gewerbe
Land Deutschland
Bundesland Sachsen
PLZ 04178
Ort Leipzig
Ortsteil I Alt-West
Ortsteil II Böhlitz-Ehrenberg
Preise und Kosten
Kaufpreis 699.500,00 EUR
Kaltmiete 5.900,00 EUR
Maklerprovision 3 Monatsmieten
Kaution 17.700,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 580,00 m²
Gesamtfläche 9.000,00 m²
Grundstück 7.516,00 m²
Ausstattung
Zimmer 44,0

Objektbeschreibung

Preiswert mieten - selbst sanieren![nbsp]ab 0,49 Euro / m² / Monat zzgl. NK.

GewerbeKomplex im innerstädtischen Gewerbegebiet Leipzig-Süd im Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg, ca. 10 Km vom Stadtzentrum entfernt.
Umliegend befinden sich weitere gewerblich genutzte Grundstücke, Wohnbebauung. Gute Gewerbelage. Gute Öffentliche Nahverkehrsanbindung.
Auf dem Grundstück befinden sich 7 Gebäude, teils miteinander verbunden, eine Überdachung aus Stahl, sowie großzügige Freiflächen.[nbsp](siehe Lageplan)
Komplett- oder Einzelvermietung bzw. Verkauf. Individuelle Flächenzusammenstellung möglich. (Siehe Lagepläne)
Grundstücksgröße 7.615 m² Nutzflächen total* 8.944,14 m²
Gebäudenutzflächen* 3.320,99 m² überbaute Grundfläche: 2.420,85 m² BRI umbauter Raum: 21.047,48 m³ Freiflächen: 5.623,15 m²
1.) rote Fabrikanten Villa*: 580,00 m² Baujahr zirka 1890 Modernisierung 1975 Geschosse 3 überbaute Fläche 220,33 m² BRI umbauter Raum 2.582,53 m³ BGF (zirka) 580 m² Nutzfläche Keller 165,25 m² Nutzfläche EG 165,25 m² Nutzfläche 1. OG + DG 247,50 m² Dach: Mansardendach, DG auf 2 Ebnen: 1. Teilausgebaute Fläche mit Büros, 2. nicht ausgebauter – aber ausbaufähiger Dachboden, Holzkonstruktion im befriedigendem Zustand, Dachziegel, partiell undichte Stellen; Gründung: Betonstreifenfundament; Fassade: Klinker, Putz; Mauerwerk: Massiv; Decken: KG massiv, Holzbalkendecken; Treppen: Terrazzosteintreppen, Holztreppen; Entsorgung: Kanalisationsanschluss, Klärgrube für Regenwasser; Balkone: 2 (gesperrt)
2.) Bürohaus*: 985,34 m² Baujahr zirka 1978 Geschosse 4 Keller nein überbaute Fläche 307,92 m² BRI umbauter Raum 4.381,70 m³ Nutzfläche 985,34 m² BGF 1.240 m² Dach: Flachdach, Stahlbeton; massives Mauerwerk (Putzrisse vorhanden), Betonstreifenfundament, Putz, Betonestrich, Terrazzosteinböden – u. Treppen, Holzverbundfenster, Vandalismusschäden, Stahltore – LKW Durchfahrt zu (3.)
3.) Stahlskeletthalle*: 1.646,29 m² Baujahr zirka 1899 Geschosse 1 Keller nein überbaute Fläche 1.057,86 m² Nutzfläche 846,29 m² BGF 1.050 m² BRI umbauter Raum 9.460,29 m³ Dach: Satteldach mit Oberlicht, Eindeckung mit Dachpappe, einige undichte Stellen, Nässeschäden, kittlose Verglasung – zum Teil defekt; Mauerwerk: massiv, verputzt; Konstruktion: Stahlbinder mit Stahlbetonausfachung – guter Zustand; Boden: Zementestrich; Kranbahn
4.) Anbau Lager*: 162,66 m² Baujahr zirka 1982 Geschosse 1 Keller nein überbaute Fläche 191,36 m² BGF Nutzfläche 162,66 m² BRI umbauter Raum 647,75 m³ Dach: Säulenkonstruktion, Stahl, Stahltore, Zementestrich
5.) Anbau Sozialtrakt*: 123,48 m² Baujahr zirka 1899 Geschosse 1 Keller nein überbaute Fläche 164,64 m² BGF Nutzfläche 123,48 m² BRI umbauter Raum 585,30 m³ Dach: Faltdach (undicht), Dachunterzüge, Dachpappe; Mauerwerk, Zementestrich, abrisswürdig.
6.) entkerntes Heizhaus*: 111,41 m² Baujahr zirka 1900 Geschosse 2 Keller ja überbaute Fläche 148,54 m² BGF Nutzfläche 111,41 m² BRI umbauter Raum 877,03 m³ Dach: Flachdach, Dachbinderkonstruktion, Dachpappe (partiell undicht); Mauerwerk, Klinker, Putz, Zementestrich; Stahltreppe im abgesenkten Teil
7.) Werkstatt, Büroetage*: 511,81 m² Baujahr zirka 1920 Modernisierung 1975 Geschosse 2 Keller nein überbaute Fläche 330,20 m² BGF Nutzfläche 511,81 m² Nutzfläche Werkstatt 264,16 m² Nutzfläche Büro + Sozial 247,65 m² BRI umbauter Raum 2.512,88 m³ Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Dachpappe, teils PVC; massives Mauerwerk, Klinker verfugt, EG: Betonestrich, OG: PVC (verschlissen), Decken: Stahlträgerkonstruktion; Terrazzosteintreppe, undichte Dacheindeckung (Bitumenbahnen), Deckendurchbruch an dieser Stelle vom OG zum EG im hinteren Bereich.
8.) freitrg. Stahlüberdachung*: 350 m² Baujahr zirka 1985 Grundfläche 350 m² *sämtliche Flächenangaben sind zirka Angaben und ohne Gewähr. Bei allen Gebäuden besteht allumfassender Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
9.) Freiflächen: zirka 5.000 m², teils betoniert, teilweise asphaltiert oder mit Betonrecycling verdichtet. Starke Verwilderungen auf den nicht versiegelten Flächen. Auf dem Grundstück befindet sich zur Niederschlagswassereinleitung eine Zisterne.
MIETPREIS:[nbsp]Quadratmeterpreis ausschließlich bei Abnahme nachstender Mindestflächen:
Etagenweise: ab 1,99 - 3,99 Euro / m² mtl. kalt zzgl. NK. (Staffel: EG teurer als 1.OG usw.),
Komplettes Gebäude: ab 1,49 Euro / m² mtl. kalt zzgl. NK.,[nbsp]
Unbebaute Außenfläche:[nbsp]ab 0,49 Euro / m² mtl. zzgl. NK.,
Komplettes Areals inklusive Gebäude:[nbsp]ab 0,59 Euro / m² mtl. kalt zzgl. NK. = 5.310 Euro mtl.
(jeweils nur im unsanierten Zustand, wie das Objekt jetzt steht und liegt.)
* sämtliche Angaben zu Maßen und Flächen sind Zirkamaße und ohne Gewähr. Die Angaben sind vom Käufer / Mieter [nbsp] selbst zu überprüfen!
Wir haben hier nur eine knappe Fotoauswahl der wichtigsten Gebäude veröffentlicht.
Detaillierte Aufnahmen und Lagepläne der Einzelflächen finden Sie unter: www.aavy.eu
unter der Rubrik "GEWERBE".[nbsp]

Ausstattung

Insgesamt allumfassend sehr stark sanierungsbedürftig. Lage im Planungsgebiet "Fabrikstraße/Südstraße", Ausweisung als Gemengenlage. Nutzung für Gewerbe & Wohnen denkbar.

Lagebeschreibung

Gewerbekomplex in guter Geschäftslage. Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg zeichnet sich durch gutbürgerliche Wohnbebauung (in der Straße) und anspruchsvollen Ein- u. Mehrfamilienhaus Bebauungen, sowie Gewerbe- und Industrieansiedlungen aus.
Sehr gute Infrastruktur. Viele Anbindungen an das Öffentliche Personennahverkehrsnetz. Im Umfeld finden Sie ein Hotel und mehre Verbrauchermärkte. Auf dem rechten Nachbargrundstück haben sich Architekten, Anwälte und Bauplaner angesiedelt. Links befindet sich ein gut frequentierter Gewerbehof, gegenüber ein Produzent von Armaturen. Von der Südstraße gelangt man zum einen über die betonierte LKW-Auffahrt durch die Schiebetoranlage auf das Grundstück, sowie links daneben ist es ebenso möglich, mit einem LKW durch die Gebäudedurchfahrt des Bürogebäudes (2.) bis in die Stahlhalle (3.) durch zu fahren. Von dort sind zwei weitere PKW Ausfahrten in den Innenhof und in das Gebäude (4.) möglich. Geodaten: Breitengrad: 51.352380 (51° 21' 8.57'' N) Längengrad: 12.292542 (12° 17' 33.15'' E)

Sonstiges

Gegenüber Anfragen von Maklern oder Vermittlern stehen wir offen gegenüber. www.meine-stadt-immobilien.de

9.000 m² Gewerbeflächen Leipzig Böhlitz-Ehrenberg: preiswert mieten - selbst sanieren!

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Bus
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Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
5.900,00 EUR
Kaltmiete
Südstraße 57 - 59
04178 Leipzig

Lagebeschreibung

Gewerbekomplex in guter Geschäftslage. Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg zeichnet sich durch gutbürgerliche Wohnbebauung (in der Straße) und anspruchsvollen Ein- u. Mehrfamilienhaus Bebauungen, sowie Gewerbe- und Industrieansiedlungen aus.
Sehr gute Infrastruktur. Viele Anbindungen an das Öffentliche Personennahverkehrsnetz. Im Umfeld finden Sie ein Hotel und mehre Verbrauchermärkte. Auf dem rechten Nachbargrundstück haben sich Architekten, Anwälte und Bauplaner angesiedelt. Links befindet sich ein gut frequentierter Gewerbehof, gegenüber ein Produzent von Armaturen. Von der Südstraße gelangt man zum einen über die betonierte LKW-Auffahrt durch die Schiebetoranlage auf das Grundstück, sowie links daneben ist es ebenso möglich, mit einem LKW durch die Gebäudedurchfahrt des Bürogebäudes (2.) bis in die Stahlhalle (3.) durch zu fahren. Von dort sind zwei weitere PKW Ausfahrten in den Innenhof und in das Gebäude (4.) möglich. Geodaten: Breitengrad: 51.352380 (51° 21' 8.57'' N) Längengrad: 12.292542 (12° 17' 33.15'' E)

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